ومن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% مع ارتفاع الطلب على الإسكان

شراء بيانات التطبيق

مرحبًا، هدية عيد الميلاد المبكرة! انخفضت معدلات الرهن العقاري بنسبة 1% تقريبًا في وقت قصير، وقد خلقت أربعة أسابيع متتالية من بيانات طلبات الشراء الإيجابية. لقد قمت مؤخرًا بتغطية هذا الموضوع الجدير بالملاحظة على بودكاست HousingWire Daily لأننا نحتاج إلى إضافة بعض عمليات التحقق من الواقع مع هذه البيانات الإيجابية، ولكننا نؤكد أيضًا على أنه لا يمكن للأشخاص ارتكاب نفس الخطأ الذي حدث في العام الماضي بتجاهل البيانات التطلعية الإيجابية.

في الأسبوع الماضي، ارتفعت تطبيقات الشراء بنسبة 5% مقارنة بالأسبوع السابق، مما يجعل من العام حتى تاريخه 22 مطبوعة إيجابية عكس 23 طبعة سلبية وأسبوع واحد ثابت. لدينا بضعة أسابيع متبقية لهذا العام، ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري بقدر ما كانت عليه، قد ينتهي بنا الأمر إلى إيجابية في العد منذ بداية العام.

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

لقد عدنا! أغلق العائد لأجل 10 سنوات دون 4.25% مرة أخرى، وأنهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع عند 7.09%. بالنسبة لتوقعاتي لعام 2023، كان نطاقي لعائد العشر سنوات هو 3.21%-4.25%، وهو ما يعني معدلات الرهن العقاري بين 5.75%-7.25%. قلت إن العائد على السندات لأجل 10 سنوات لن ينخفض ​​إلا إلى ما دون 3.37% إذا انهار سوق العمل – وهذا المستوى هو “خط غاندالف” الذي استخدمته طوال العام.

الآن، من أجل تجاوز العائد على السندات لأجل 10 سنوات 4.25%، كنا بحاجة إلى أن يتفوق الاقتصاد في الأداء. وفي الربع الثالث، نما الاقتصاد الأمريكي بنسبة تزيد عن 5%، واتجهت طلبات إعانة البطالة نحو الانخفاض. أدى النمو الاقتصادي وانخفاض بيانات مطالبات البطالة، بالإضافة إلى تشدد بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلى إرسال العائد لأجل 10 سنوات إلى ما يزيد عن 5٪ مما يجعل سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي مقيدة للغاية. وهذا ليس ما أرادوه بعد كل رفع أسعار الفائدة.

ومع ذلك، فقد انتهت هذه الأمور في الوقت الحالي. ذهبت معدلات الرهن العقاري من 7.32% لينتهي الأسبوع عند 7.09%. إذا كان الفارق بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والعائد لمدة 10 سنوات يتصرف بشكل طبيعي، فسنتحدث عن معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 6٪ اليوم!

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

إنه شهر ديسمبر، وهو ما يعني أن الانخفاض الموسمي في مخزون المساكن يجري على قدم وساق، مما يعني أنه في عام 2023، وصلت إلى صفر كبير على مقدار ما توقعته من نمو المخزون الأسبوعي مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وكانت الدعوة أنه إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري أعلاه 7.25%، سنشهد المزيد من نمو المخزون — بين 11,000-17,000 أسبوعي. وهذا لم يحدث مرة واحدة هذا العام. أقرب ما وصلنا إلى هذا المستوى كان عندما نما المخزون لبضعة أسابيع بحوالي 9000 ونما بشكل أسرع مع معدلات أعلى في أواخر العام، لكنه لم يصل إلى هدفي أبدًا، لذلك أخطأت في ذلك. الآن، نرى انخفاض المخزون الموسمي.

في العام الماضي، وفقًا لشركة Altos Research، كانت الذروة الموسمية لمخزون المساكن هي 28 أكتوبر. ويبدو أن الذروة الموسمية هذا العام كانت في 17 نوفمبر.

• تغيير المخزون الأسبوعي (24 نوفمبر – 1 ديسمبر): انخفض المخزون من 565,875 ل 555,717
• نفس الأسبوع من العام الماضي (11 نوفمبر – 18 نوفمبر): انخفض المخزون من 564,571 ل 550,302
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 569,898
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,081,712

قصة المخزون الإيجابية الوحيدة في عام 2023 هي أننا شكلنا قاعًا في بيانات القوائم الجديدة! كان أحد المخاوف بشأن ارتفاع معدلات الرهن العقاري هو أن المزيد من البائعين – وهم المشترين التقليديين – لن يدرجوا منازلهم. ولم يحدث هذا على الإطلاق هذا العام، حتى مع توجه معدلات الرهن العقاري نحو 8٪. تحدثت عن النمو في بيانات القوائم الجديدة سي ان بي سي كما بدا لي أننا كنا نشكل القاع منذ أشهر.

بيانات القوائم الجديدة لهذا الأسبوع على مدى السنوات القليلة الماضية:

• 2023: 28,297
• 2022: 28,471
• 2021 32,018

تقليديا، ثلث المنازل تخضع لتخفيضات في الأسعار قبل بيعها. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري وينخفض ​​الطلب، فإن نسبة المنازل التي تنخفض أسعارها عادة ما تزيد. ومع ذلك، حتى مع وصول معدلات الرهن العقاري إلى 8٪ هذا العام، فإننا نتجه بنسبة 4٪ أقل من مستويات تخفيضات الأسعار لعام 2022. وهذا يفسر سبب ارتفاع أسعار المنازل في النصف الثاني من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

نسب تخفيض الأسعار هذا الأسبوع خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2023: 39%
• 2022: 43%
• 2021: 27%

الأسبوع القادم: أسبوع الوظائف!

نعم، لقد حان ذلك الوقت من الشهر مرة أخرى: أسبوع الوظائف! لقد شهدنا تحركًا كبيرًا في عوائد السندات بالفعل، ونحن نتطلع إلى أربعة تقارير لبيانات العمل هذا الأسبوع: فرص العمل، ADP، مطالبات البطالة، والوظائف يوم الجمعة. ومن المفترض أن نحصل على دفعة طفيفة في تقرير الوظائف بعد انتهاء الإضرابات العمالية. ومع ذلك، سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف يتفاعل سوق السندات مع كل تقرير عمل.