تنخفض قيمة حقوق ملكية المنازل المملوكة لكبار السن إلى 12.84 تريليون دولار في الربع الرابع من عام 2023
وشهد أصحاب المنازل الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكبر انخفاضًا في مستويات أسهمهم الجماعية في المنازل في الربع الرابع من عام 2023 بنحو 119 مليار دولار إلى 12.84 تريليون دولار، وهو الانخفاض الفصلي الثالث في العام الماضي.
هذا وفقًا لمؤشر سوق الرهن العقاري العكسي (RMMI)، وهو مقياس لأسهم المنازل المملوكة لكبار السن من الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) وشركة تحليلات البيانات RiskSpan.
انخفض مؤشر RMMI إلى 449.02 في الربع الرابع، وهو انخفاض طفيف عن مستوى الربع الثالث البالغ 453.19. انخفضت قيمة المنازل العليا من 15.28 تريليون دولار في الربع الثالث إلى 15.18 تريليون دولار في الربع الرابع، وهو ما كان من الممكن أن يكون مدفوعًا بزيادة ديون الرهن العقاري المملوك لكبار السن إلى 19.8 مليار دولار.
أكد تحليل RiskSpan للبيانات أن هذا الانخفاض يتوافق مع تراجع موسمي في إجمالي مبيعات المنازل، وفقًا لتنبيه عبر البريد الإلكتروني تم توزيعه على أعضاء NRMLA.
غالبًا ما تستشهد شركات الرهن العقاري العكسي بـ RMMI كعلامة على إمكانات السوق غير المحققة لهذه الصناعة. خلال تمويل الشركات الأمريكية في عرض أرباح الربع الرابع الأسبوع الماضي، أشارت الشركة إلى رقم RMMI للربع الثالث من عام 2023 البالغ 13.08 تريليون دولار كدليل على إمكانية أن يكون المنزل بمثابة “أعظم أصول التقاعد” لكبار السن.
كان كبار أصحاب المنازل هم المستفيدون الأكبر من الارتفاع الذي شهدته أسعار المنازل خلال جائحة كوفيد-19. في عام 2011، بلغ المستوى الجماعي للأسهم الممتازة حوالي 3 تريليون دولار بينما في الربع الثالث من عام 2021، ارتفع مؤشر RMMI بنسبة 4٪، متجاوزًا 10 تريليون دولار للمرة الأولى، بينما نما المؤشر بنسبة 3.98٪ في الربع الرابع من عام 2021. نمت بنسبة 4.91٪ خلال الربع الأول من عام 2022 – عندما تجاوزت لأول مرة 11 تريليون دولار. وفي الربع الثاني من عام 2022، نما مؤشر RMMI بنسبة 4.10%.
وصل الرقم الجماعي لثروة الإسكان لكبار السن إلى عتبة تزيد عن 9 تريليون دولار لأول مرة في يوليو 2021، و8 تريليون دولار لأول مرة في أبريل 2021. وكان قد تجاوز في السابق 7 تريليون دولار لأول مرة في مارس 2019.
