لقد انتهت طفرة الشقق رسميا، ولكن الإسكان العائلي لا يزال صامدا
واليوم انخفضت معدلات البدء في بناء المساكن بشكل أكبر من المتوقع، ولكن القصة الأكثر أهمية في تقرير اليوم هي أنه على الرغم من انتهاء طفرة الشقق السكنية، إلا أن تصاريح الأسرة الواحدة آخذة في الارتفاع.
وشهدت طفرة الشقق السكنية في الولايات المتحدة ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة المعروض بشكل أسرع مما كان متوقعا، في حين لا تزال تصاريح الأسرة الواحدة تتمتع بعالم من معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 6٪. إن أفضل طريقة للتعامل مع التضخم هي دائمًا العرض، خاصة بالنسبة للمساكن لأنه بمجرد بنائها، فإنها تبقى هناك لفترة طويلة. إن تدمير التضخم من خلال تدمير الطلب يمكن أن ينجح على المدى القصير، لكنه سيؤثر في النهاية على الإنتاج المستقبلي.
يمكننا أن نرى فرقًا واضحًا بين السوقين في بيانات بناء المساكن.
تصاريح الشقق
تصاريح عائلة واحدة
يجب علينا جميعًا أن نكون ممتنين لأن شركات البناء تدفع معدلات الرهن العقاري وتنهي عدد كبير من المنازل المتراكمة التي هي قيد الإنشاء أو التي لم تبدأ في البناء بعد. وهذا يمنحنا المزيد من العرض ويحافظ على توظيف عمال البناء.
تقليديا، قبل الركود، ترتفع معدلات الرهن العقاري، وينخفض الطلب، ويتعين على شركات البناء الاستغناء عن عمال البناء. وهذا لم يحدث في هذه الدورة الاقتصادية. هذه المرة استقرت مبيعات المنازل الجديدة حيث عرضت شركات البناء معدلات رهن عقاري أقل من السوق. ولهذا السبب فإن تتبع تصاريح الأسرة الواحدة وبيانات ثقة بناة المنازل أمر بالغ الأهمية للإسكان والدورات الاقتصادية.
من التعداد:
يبدأ الإسكان: وكانت بدايات بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في يناير بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1,331,000. وهذا أقل بنسبة 14.8 في المائة (±10.2 في المائة) عن تقديرات ديسمبر المنقحة البالغة 1,562,000، كما يقل بنسبة 0.7 في المائة (±11.7 في المائة)* عن معدل يناير 2023 البالغ 1,340,000.
تراجعت بيانات بدء الإسكان قليلاً. نعلم جميعًا عن انخفاض أسعار الشقق، ولكن دعونا نتذكر أننا شهدنا أيضًا الكثير من الأحوال الجوية الرديئة على المستوى الوطني، وأن الطقس يؤثر بالفعل على إغلاق مشاريع البناء. نحن نميل إلى الحصول على بعض المطبوعات الشهرية الجامحة مع بيانات بدايات المساكن، وبالتالي فإن بيانات تراخيص الإسكان وثقة شركات البناء تظهر أن قصة بدايات الإسكان لأسرة واحدة سليمة. كما تم تعديل بيانات الشهر السابق بشكل إيجابي بشكل كبير.
تصاريح البناء: وبلغ عدد الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص المرخصة بموجب تصاريح البناء في يناير معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,470,000 وحدة. وهذا أقل بنسبة 1.5 في المائة من معدل ديسمبر المنقح البالغ 1,493,000، ولكنه أعلى بنسبة 8.6 في المائة من معدل يناير 2023 البالغ 1,354,000.
كان إجمالي تصاريح الإسكان سيكون أعلى بكثير اليوم إذا لم تنته طفرة الشقق، لكن هذا كله جزء من الدورة الاقتصادية. آخر طفرة في الشقق السكنية شهدناها كانت في السبعينيات، ثم انهارت في الركود الاقتصادي عام 1974، لذا فمن الإيجابي بشكل عام أن بناء الأسرة الواحدة لا يزال مستمرًا. وطالما أن العائد على السندات لأجل 10 سنوات لم يرتفع بشكل كبير، فيجب أن يستمر هذا في عام 2024 مع استمرار شركات البناء في المضي قدمًا في إنتاج الأسرة الواحدة.
استكمال المساكن: وبلغت نسبة استكمال المساكن المملوكة للقطاع الخاص في يناير معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,416,000. وهذا أقل بنسبة 8.1 بالمائة (±10.0 بالمائة)* عن تقديرات ديسمبر المنقحة البالغة 1,541,000، ولكنه أعلى بنسبة 2.8 بالمائة (±14.6 بالمائة)* من معدل يناير 2023 البالغ 1,377,000.
تعمل سلحفاتي جراندي بشكل أسرع من بيانات إكمال السكن، ولم يعد لدينا أعذار كوفيد-19 هنا. إنها حقيقة عالمنا. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإنهاء الأمور، حيث كانت إنتاجية البناء سيئة لعقود من الزمن. هذا بالإضافة إلى حقيقة أن شركات البناء ستأخذ وقتها في الانتهاء من المنازل للتأكد من قدرتها على بيع الدفعة التالية عندما تكون المنازل جاهزة للانتقال إليها.
قد يبدو العنوان الرئيسي لبدء بناء المساكن سيئًا للوهلة الأولى، ولكن بعد إدراك أن بيانات التصاريح تعمل بشكل جيد وحساب عامل الطقس، لم يكن التقرير سلبيًا كما يعتقد البعض.
ونحن نعلم جميعاً أن طفرة الشقق السكنية قد انتهت، حتى في الوقت الذي يؤكد فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم على غرار ما حدث في السبعينيات، وسيتعين علينا أن ننتظر القديم والبطيء حتى نتمكن من اللحاق بالواقع. ومع ذلك، وعلى الجانب الإيجابي، فإن شركات البناء تقوم بدورها لإبقاء الأشخاص موظفين وإدخال الأمريكيين في الإسكان، وهو أكثر بكثير مما يمكننا قوله عن أي عضو في بنك الاحتياطي الفيدرالي لدينا اليوم.
