قام المشترون المؤسسيون بكبح نشاط الشراء في عام 2023
في ديسمبر/كانون الأول 2023، بدأت شائعة مذهلة تنتشر على وسائل التواصل الاجتماعي – مفادها أن المشترين من المؤسسات الكبيرة اشتروا 44% من المنازل المتاحة في السوق في عام 2023، مما أثار قلق صناع السياسات بشأن القبضة المفترسة المحتملة لهذه الكيانات.
وفضح المحلل الرئيسي في شركة HousingWire لوغان محتشمي هذا الادعاء على الفور.
في الواقع، دراسة حديثة نشرتها تحليلات SFR يظهر أن نشاط الشراء بين المشترين المؤسسيين انخفض بشكل ملحوظ في عام 2023. وأظهرت الدراسة أن أكبر 10 مشترين مؤسسيين اشتروا بشكل جماعي ما بين 1500 إلى 3500 منزل شهريًا في العام الماضي. بلغ نشاط الشراء ذروته في شهر يوليو، مدفوعًا باستكمال عملية الاستحواذ على المحفظة بيوت الدعوة.
ويقتصر التحليل على العقارات المعاد بيعها ولا يشمل البناء الجديد، مما يعني استبعاد نشاط البناء للإيجار.
في حين أن الأمر استغرق أكثر من 5000 عملية استحواذ سنويًا للوصول إلى أكبر 10 مشترين للإيجارات العائلية الفردية (SFR) في عام 2021، فقد تم تقليص العتبة إلى 671 في عام 2023. زيلو، التي كانت ثاني أكبر مشتري مؤسسي في عام 2021، خرجت من أعمال تقليب المنازل في نوفمبر من ذلك العام بعد فشلها في التنبؤ بدقة بأسعار شراء وإعادة بيع المنازل.
حصلت مجموعة متنوعة من الشركات على مكان في قائمة أفضل 10 شركات لعام 2023، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري مثل بريتيوم, امهرست، بيوت الدعوة و تريكون. اثنان من المشترين، باب مفتوح و لوحة العرض، كانت أيضا في القائمة.
تشوكتاو للتأمين الأمريكي كانت الشركة الوحيدة المؤجرة للتملك التي هبطت في القائمة. الغربية الجديدةوفي الوقت نفسه، برزت أيضًا كسوق للمستثمرين العقاريين.
حصدت Opendoor (تم شراء 8,603 منزلًا)، وNew Western (5,233) وPretium (3,324) نصيب الأسد من الأعمال في عام 2023، وفقًا لـ SFR Analytics. منازل فيرست كي كان صندوق SFR الكبير الوحيد الذي لم يتم إدراجه في القائمة.
الأسواق الساخنة لعام 2023
اتجه المشترون المؤسسيون إلى دالاس في عام 2023، حيث استحوذوا على ما يقرب من 3000 منزل في منطقة العاصمة. وجاءت أتلانتا في المرتبة الثانية حيث تم شراء حوالي 1900 منزل، تليها هيوستن (1575) وفينيكس (1383).
اشترى المستثمرون من جميع الأحجام 46.419 عقارًا سكنيًا في الربع الرابع من عام 2023، وفقًا لبيانات Redfin. وبلغت قيمة العقارات 32.3 مليار دولار، أو أقل بنسبة 10.5% عما كانت عليه في الربع الأخير من عام 2022. وفي الوقت نفسه، انخفض إجمالي مشتريات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 12.2% على أساس سنوي إلى 251.462، وهو أدنى مستوى في الربع الرابع منذ عام 2012، حسبما أفاد موقع Redfin.
ولإنشاء تحليلها، استفادت SFR Analytics من بيانات السندات والمقيمين على المستوى الوطني لتتبع سوق المنازل المستأجرة لعائلة واحدة.
