ارتفاع أسعار الفائدة يثبط الطلب على الرهن العقاري: ماجستير في إدارة الأعمال
وأدى ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة إلى تراجع نشاط الإسكان، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الرهن العقاري.
انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.6% على أساس معدل موسميًا خلال الأسبوع المنتهي في 23 فبراير، وفقًا لتقرير البنك. جمعية المصرفيين للرهن العقاريالمسح الأسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري (MBA).
وقال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان: “لقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة إلى توقف النشاط، وفي الأسبوع الماضي انخفض أكثر بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA”.
“يتأخر نشاط الشراء بنسبة 12% عن وتيرة العام الماضي، ولكن نتائج استطلاع طلبات البناء لشهر يناير أظهرت أن طلبات شراء منازل جديدة ارتفعت بنسبة 19% مقارنة بالعام الماضي. يستمر هذا التفاوت في تسليط الضوء على كيف أن نقص المخزون الحالي هو العائق الرئيسي أمام الزيادات في حجم الشراء. ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7٪ لا تساعد بالتأكيد.
وأضاف فراتانتوني: “لم تتغير معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي، مع انخفاض معدل المطابقة لمدة 30 عامًا بشكل طفيف إلى 7.04٪ لكنه ظل أعلى بنحو ربع نقطة مئوية عن بداية العام”.
وانخفضت طلبات الشراء بنسبة 5% عما كانت عليه قبل أسبوع على أساس معدل موسميًا، في حين انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 7% في نفس الفترة. في الأسبوع الماضي، شكلت refis 31.2% من جميع الطلبات، بانخفاض عن 32.6% في الأسبوع السابق.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.90% اعتبارًا من 22 فبراير، وفقًا لـ فريدي ماجالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري. اعتبارًا من يوم الأربعاء، سيتم تحديد سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا في مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire، والمدعوم من قبل بوليبنسبة 7.26%.
يظهر استطلاع ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط سعر الرهن العقاري للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا ذات الأرصدة المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) انخفض إلى 7.04%، منخفضًا من 7.06% في الأسبوع السابق. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الفائدة على القروض الضخمة (أكبر من 766.550 دولارًا) إلى 7.20%، ارتفاعًا من 7.16%.
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان وانخفضت حصة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) من إجمالي الطلبات إلى 13% الأسبوع الماضي، بعد أن كانت 13.2% في الأسبوع السابق. ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وانخفضت حصة (VA) إلى 11.7%، بعد أن كانت 12.1% في الأسبوع السابق. و ال وزارة الزراعة الأمريكية وبقيت حصة (USDA) دون تغيير عند 0.5%.
ويغطي استطلاع ماجستير إدارة الأعمال، الذي يتم إجراؤه أسبوعيًا منذ عام 1990، أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة.
