تستمر عضوية NAR في الانخفاض في عام 2024
بعد إغلاق عام 2023 مع أول انخفاض سنوي في العضوية منذ عام 2012، بدأ الاتحاد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لا تزال تكافح مع عدد أعضائها.
في يناير، انخفضت عضوية NAR بنسبة 2.5٪ عن الشهر السابق لتصل إلى 1,515,837 عضوًا، وفقًا للتقرير الشهري للمجموعة التجارية الصادر يوم الاثنين. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 2.1٪ مقارنة بالعام السابق.
شهد شهر يناير الشهر الثالث على التوالي من انخفاض عضوية NAR ويمثل عدد السماسرة لهذا الشهر أدنى مستوى منذ مايو 2021.
منذ أن وصلت إلى ذروتها عند 1.6 مليون عضو في أكتوبر 2022، انخفضت عضوية NAR بنسبة 5.3%. ومع ذلك، فإن فقدان الوكلاء البالغ عددهم 85.049 بين أكتوبر 2022 ويناير 2024، لا يزال أقل بكثير من انخفاض الوكلاء البالغ 400.000 المسجل بين عامي 2008 و2012.
وعلى الرغم من أن هذه أخبار إيجابية، إلا أن كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون، أشار إلى أنه يتوقع المزيد من الخسائر حتى عام 2025.
وكتب يون في التقرير: “ينبغي توقع المزيد من الانخفاض في العضوية، نظرا لانخفاض فرص الأعمال على مدى العامين الماضيين”.
وعلى الرغم من الانخفاضات، كتب يون أن أرقام العضوية كانت صامدة بشكل أفضل مما توقعه بناءً على انخفاض مبيعات المنازل منذ عام 2021.
وكتب يون: “حتى الآن، لا تزال أرقام العضوية أفضل بكثير مما توحي به ديناميكيات السوق”. “انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوياتها منذ عام 1995، أي ما يقرب من 30 عاما. مخزون القوائم في أدنى مستوياته التاريخية.
ومع ذلك، أشار يون إلى أن هناك فترة تأخير تتراوح من 18 إلى 24 شهرًا، حيث أن بعض السماسرة بطيئون في التخلي عن عضويتهم.
وقال يون: “يجب على معظم الاتحادات الحكومية والمحلية أن تتوقع المزيد من الانخفاض في العضوية خلال الـ 24 شهرًا القادمة بناءً على التأثيرات المتأخرة لدورات الإسكان السابقة”.
بالإضافة إلى ظروف السوق الصعبة التي تسببت في سماح السماسرة بإنهاء عضويتهم، لم تعد أربع شركات وساطة تطلب من الوكلاء أن يكونوا أعضاء في المنظمة التجارية. ري/ماكس, في أى مكان و كيلر ويليامز كتبوا في اتفاقيات التسوية الخاصة بهم مع المدعين في الدعاوى القضائية للجنة Moehrl وSitzer/Burnett أنهم لن يطلبوا بعد الآن من الوكلاء أن يكونوا أعضاء في NAR. ريدفين هي الشركة الرابعة التي لم تعد تتطلب عضوية NAR. أعلنت الشركة التي يديرها جلين كيلمان عن تغيير السياسة في أكتوبر عندما طلبت من الوكلاء عدم تجديد عضويتهم حيثما كان ذلك ممكنًا جغرافيًا.
في حين انخفض عدد الوكلاء على مستوى البلاد على أساس شهري، شهدت أربع ولايات نموًا في العضوية شهريًا من ديسمبر إلى يناير: نبراسكا ورود آيلاند ويوتا وميسيسيبي، حيث سجلت رود آيلاند أكبر زيادة بنسبة 1.02٪ إلى 5263 وكيلًا. وظل عدد السماسرة في بورتوريكو ثابتا، في حين سجلت جميع الولايات الأخرى انخفاضات. سجلت واشنطن العاصمة أكبر انخفاض شهري بنسبة 8.95٪ إلى 2584 وكيلًا.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت العضوية في فلوريدا، وأوهايو، وتينيسي، وميسوري، وكارولينا الجنوبية، وإنديانا، وألاباما، وأركنساس، وميسيسيبي، ومونتانا، وماين، ووست فرجينيا، وبورتوريكو، وجزر فيرجن. سجلت بورتوريكو أكبر مكاسب سنوية بنسبة 20.1%، ليصل عدد وكلاءها إلى 1,237 وكيلًا، في حين سجلت واشنطن العاصمة مرة أخرى أكبر انخفاض بنسبة 17.02%.
