معنويات المستهلكين تجاه الإسكان تصل إلى أعلى مستوى لها منذ عامين تقريبًا
وصلت معنويات المستهلكين تجاه الإسكان إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2022، مدفوعة بزيادة الثقة في الأمن الوظيفي وارتفاع نسبة الأشخاص الذين يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري.
فاني مايارتفع مؤشر معنويات شراء المنازل (HPSI) – الذي يتتبع سوق الإسكان الأمريكي وثقة المستهلك لبيع أو شراء منزل – بمقدار 3.5 نقطة في يناير إلى 70.7. وارتفع المؤشر الكامل بمقدار 9.1 نقطة عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
وفي يناير، أشار 82% من المستهلكين إلى أنهم غير قلقين بشأن فقدان وظائفهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، مقارنة بـ 75% في ديسمبر.
أشار 36% من المشاركين في الاستطلاع، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، إلى أنهم يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الـ 12 شهرًا المقبلة، بينما توقع 28% ارتفاعها وتوقع 35% أن تظل المعدلات كما هي.
وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين: “للمرة الأولى في تاريخ مسح الإسكان الوطني لدينا، تعتقد نسبة أكبر من المستهلكين أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض خلال العام المقبل، بدلاً من زيادتها”. “أعرب المستهلكون أيضًا عن ثقة أكبر في أوضاعهم الوظيفية هذا الشهر، وهي علامة أخرى على أن معنويات الإسكان قد تستمر في التحسن في عام 2024.”
وتتوقع صناعة الإسكان أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% أو تحوم حولها بحلول نهاية العام الاحتياطي الفيدرالي ومن المتوقع أن يخفض أسعار الفائدة القياسية في وقت ما هذا العام.
ومع ذلك، لا تزال تصورات المستهلكين بشأن ظروف شراء المنازل متشائمة إلى حد كبير.
وقال دنكان: “في حين أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل قد تتحسن إذا استمرت معدلات الرهن العقاري الفعلية في الانخفاض، إلا أن أجزاء أخرى من معادلة القدرة على تحمل التكاليف لم تتحسن أو تتحسن بالنسبة للمستهلكين”.
وأشار 17% فقط من المشاركين في الاستطلاع إلى أن الوقت مناسب لشراء منزل. وتوقع 22% أن تنخفض أسعار المنازل في الأشهر الـ 12 المقبلة، في حين قال 17% أن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام.
“بشكل عام، في حين أن مسار معدل الرهن العقاري المنخفض يدعم توقعاتنا بزيادة تدريجية في الطلب على المساكن ونشاط المبيعات في عام 2024، إلى أن نرى زيادة كبيرة في المعروض من المساكن، نتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف عائقًا كبيرًا أمام ملكية المنازل للعديد من الأسر. “، قال دنكان.
وتتوقع فاني ماي أن يصل إجمالي حجم إنشاء الرهن العقاري للأسرة الواحدة إلى 1.98 تريليون دولار في عام 2024 و2.44 تريليون دولار في عام 2025، ارتفاعًا من 1.50 تريليون دولار في عام 2023.
وتتوقع الوكالة أن ترتفع الوتيرة السنوية لمبيعات المنازل القائمة إلى 4.5 مليون وحدة بحلول الربع الرابع من عام 2024، ارتفاعًا من 3.8 مليون في الربع الرابع من عام 2023.
