بوسطن هي سوق الإسكان الأكثر سخونة في البلاد
على الرغم من أن منطقة بوسطن الكبرى ربما لا تزال تعاني من درجات الحرارة الباردة المستمرة، إلا أن سوق الإسكان فيها لا يزال شديد الحرارة. وفقا لبيانات من أبحاث ألتوس، كانت منطقة بوسطن-كامبريدج-كوينسي الحضرية، MA-NH هي سوق الإسكان الأكثر سخونة على مستوى البلاد اعتبارًا من 23 فبراير 2024.
حصلت منطقة المترو، التي تضم جنوب نيو هامبشاير ومنطقة نورث شور في ماساتشوستس، على درجة مؤشر Altos Market Action Index البالغة 60.59 في أواخر فبراير، أي أعلى بنقطة كاملة من صاحب المركز الثاني سان فرانسيسكو-أوكلاند-فريمونت، كاليفورنيا. منطقة المترو. تعتبر Altos أي شيء يزيد عمره عن 30 عامًا بمثابة سوق للبائع.
يعزو الوكلاء المحليون على الأقل بعضًا من سخونة السوق إلى حالة المخزون.
“إنه أمر سيء، وكأنه سيء حقًا،” قال دوج دانزي، زعيم المجموعة اكس بي ريالتي فريق عمل بوساطة مجموعة الكوبالت، قال. “لقد عدنا لرؤية الناس يدفعون مبالغ كبيرة في الطلب، ويتنازلون عن تفتيش المنازل، ويفعلون كل ما يتعين عليهم القيام به لشراء عقار.”
اعتبارًا من 16 فبراير 2024، كان لدى منطقة المترو 1753 قائمة نشطة لعائلة واحدة. خلال نفس الأسبوع من عام 2020، قبل ظهور جائحة كوفيد-19 مباشرة، كان هناك 4,537 قائمة نشطة لعائلة واحدة في المنطقة.
بالإضافة إلى ذلك، كان لدى ولاية نيو هامبشاير بأكملها 985 قائمة نشطة لعائلة واحدة فقط حتى منتصف فبراير، مقارنة بـ 3872 قائمة قبل الوباء مباشرة، وفقًا لشركة Altos.
“هناك نقص كبير في المخزون، لدرجة أن هناك الكثير من المشترين الذين يحاولون يائسين العثور على منزل، مما يزيد من الخيارات المتاحة لهم حتى للعثور على أي شيء،” نيكول هاولي، من بيدفورد، نيو هامبشاير -قائم على شركة كولدويل بانكر العقارية قال الوكيل. “إنه سوق عقاري صعب للغاية في الوقت الحالي.”
وفقا لتشيب ستيلا، مدير الوساطة في نيو إنجلاند LandVestأسعار الفائدة هي المسؤولة عن نقص المخزون.
وقالت ستيلا: “أعتقد أن المحرك الأكبر لنقص القدرة على الحركة والمخزون في السوق اليوم هو أسعار الفائدة”. “لقد حصلنا على حدث قفل المعدل الإجمالي هذا.”
ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة، مع استقرار معدلات الرهن العقاري وحتى انخفاضها قليلاً، يقول وكلاء مثل دانزي إن المزيد من المشترين قد جاءوا إلى السوق، مما يضيف المزيد من الضغط على وضع المخزون المتوتر بالفعل.
وقال دانزي: “عندما رأينا أسعار الفائدة تبدأ في التراجع إلى نطاق 7% ثم إلى أقل من 7%، غرس ذلك بعض الثقة في المشترين للعودة إلى هناك”. “أعتقد أن ثقة المستهلك بشكل عام بدأت تعود، والأشخاص القادرون على تحمل التكاليف عادوا إلى هناك للبحث عن العقارات وتقديم العروض.”
على الرغم من أن الأسعار قد تبقي بعض البائعين في منازلهم لفترة أطول مما يريدون، إلا أن ستيلا قال إنه لا يرى تأثيرًا كبيرًا على المشترين بقدر تأثيره على البائعين.
وقالت ستيلا: “يحتاج الناس إلى شراء المنازل، حيث يبلغ سعر الفائدة 5% أو 7%، وما زالوا يشترون”. “إننا نشهد الكثير من أحداث الحياة – الولادة، والزواج، والطلاق – وهذا في الواقع ما يحرك السوق”.
وبينما يقول الوكلاء إنه ليس هناك شك في أن السوق ساخن، إلا أنه بالتأكيد أكثر برودة من ذروة سوق الإسكان الوبائي.
قال هاولي عن سوق الوباء: “كان ذلك بمثابة زوبعة”. “في الآونة الأخيرة، لم أر العديد من فجوات التقييم، ولكن لا يزال هناك الكثير من حالات العروض المتعددة.”
وعلى الرغم من أنهم يجدون أنفسهم في كثير من الأحيان يواجهون عروضًا متعددة ومخزونًا منخفضًا، إلا أن هاولي قال إن المشترين يبدون مرنين جدًا.
“لا أرى الكثير من إرهاق المشترين حتى الآن، ولكن أعتقد أنه من المهم كوكيل تحديد التوقعات للمشترين، بحيث يعرفون كيف هو السوق عندما يخرجون إلى هناك”. قال.
وإلى الجنوب في منطقة المترو، ترى ستيلا الأمور بطريقة مختلفة بعض الشيء.
وقالت ستيلا: “على الرغم من أننا لم نعد نرى 20 أو 30 عرضًا، إلا أنه لا يزال هناك بعض الإرهاق لدى المشترين”. “إنهم يشعرون وكأن الأمر مجرد ثقب أسود، وكأنهم لن ينتصروا، فلماذا يزعجون أنفسهم”.
نظرًا لانخفاض المخزون وارتفاع الطلب، كان متوسط أيام 90 يومًا في السوق في منطقة المترو اعتبارًا من 16 فبراير هو 49 يومًا، وهو نفس الوقت بالنسبة لولاية ماساتشوستس وأقل قليلاً من 56 يومًا المُبلغ عنها في نيو هامبشاير .
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال أسعار المنازل في المنطقة مرتفعة. بلغ متوسط سعر القائمة المتحرك لمدة 90 يومًا في منطقة المترو 879 ألف دولار اعتبارًا من منتصف فبراير، وفقًا لبيانات من شركة Altos Research. هذا هو متوسط سعر القائمة الذي تم الإبلاغ عنه منذ أربع سنوات تقريبًا وهو 589000 دولار، قبل الوباء، و100000 دولار أعلى من متوسط سعر القائمة الذي تم الإبلاغ عنه في نفس الوقت من العام الماضي.
وقال هاولي: “هناك الكثير من الأشخاص الذين لا يستطيعون تبرير أو فهم فهم إنفاق مبلغ المال الذي يتعين عليهم إنفاقه للوصول إلى منزل”. “أنا وسيط عقاري وأواجه صعوبة كبيرة في رؤية ما يتعين على شخص ما دفعه للحصول على منزل. ومن الصعب أن أكون قادرًا على تبرير ذلك حتى لنفسي».
مع بدء ارتفاع درجات الحرارة في منطقة بوسطن الكبرى وبدء ازدهار أزهار الزعفران والنرجس البري، يعتقد الوكلاء المحليون أن المزيد من المخزون سيصل أيضًا.
“نتوقع المزيد من المخزون في الأول من أبريل تقريبًاشارعقالت ستيلا: “لكنني أشعر أن بعض البائعين الأذكياء قد وصلوا بالفعل إلى السوق”. “لقد رأينا مخزونًا رائعًا حقًا في شهر يناير، وقد مازحت مع بعض الوكلاء بأن الربيع ربما يبدأ الآن في فبراير.”
وحتى لو كان هناك المزيد من المنازل في السوق، قالت ستيلا إن الاستيعاب لن يمثل مشكلة.
وقالت ستيلا: “إن العقارات الموجودة في مواقع رائعة، وبأسعار مناسبة، مع وجود مناطق تعليمية جيدة وغيرها من الأشياء المرغوبة التي يبحث عنها المشترون، لن تدوم طويلاً”.
