تم رفع دعوى قضائية في ولاية أريزونا. لكن NAR ليس هو الهدف
وصلت موجة الدعاوى القضائية للجنة إلى ولاية أريزونا. في دعوى مقلدة تم رفعها يوم الجمعة الماضي في المحكمة الجزئية الأمريكية في أريزونا، اتهم جوزيف ماسيلو، وهو مقيم في أريزونا وبائع منازل، العديد من الشركات العقارية بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
باع Masiello منزلاً في Arizona MLS من خلال هومسمارت “في أكتوبر 2021 أو نحو ذلك.” وفقًا للملف، طُلب من Masiello “دفع عمولة بنسبة 2٪ (8200 دولار) للوسيط البائع وعمولة بنسبة 2.5٪ (10250 دولارًا) للوسيط المشتري”.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، تستهدف دعوى ماسييلو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قاعدة المشاركة، التي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج عقار في MLS التابعة للسمسار.
وجاء في الشكوى: “ظل هيكل العمولة القديم هذا معزولًا عن قوى السوق لما يقرب من 30 عامًا بسبب مؤامرة طويلة الأمد بين المدعى عليهم لتنفيذ وإنفاذ القيود المانعة للمنافسة في سوق العقارات السكنية”. “لا يوجد مبرر مؤيد للمنافسة لمؤامرة المدعى عليهم، والتي تعمل على إدامة العمولات المتضخمة على حساب أصحاب المنازل في أريزونا. حتى لو جاءت بعض الفوائد المؤيدة للمنافسة من مؤامرة المدعى عليهم، فإن هذه الفائدة المزعومة سوف تفوقها إلى حد كبير الآثار المانعة للمنافسة للمؤامرة وبالتالي لن يكون لها ما يبررها.
على الرغم من أن الدعوى تستهدف قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، إلا أنها لم تذكر NAR كمدعى عليه. وبدلا من ذلك، تسرد الدعوى أكبر منظمات السمسارة في الولاية، بما في ذلك رابطة أريزونا للوسطاء العقاريين, رابطة فينيكس للوسطاء العقاريين, رابطة منطقة سكوتسديل للوسطاء العقاريين، و السماسرة الغربيون والجنوبيون الشرقيون للوادي إنكوربوريتد, بالإضافة إلى العديد من شركات الوساطة المحلية والوطنية، بما في ذلك، هومسمارت, مجموعة منزلي, مجموعة ريالتي وان أريزونا, عقارات غرب الولايات المتحدة الأمريكية, لاهاي بارتنرز القابضة, التنفيذيين العقاريين, أريزونا أفضل العقارات, الشمال والشركة, سيلفرليف العقارية, والتي دايلي الفاخرة المحلية, كريستي الدولية للعقارات, سمسرة, شركة روي إتش لونج العقارية، و تييرا أنتيغوا ريالتي.
تقول الشكوى إن منظمات السمسارة المحلية “تشارك في المؤامرة وتعززها من خلال الموافقة على اعتماد وتنفيذ وتنفيذ قواعد في أريزونا مماثلة لتلك التي أصدرتها NAR، بما في ذلك من خلال سيطرتها على MLSs في أريزونا”.
على غرار جميع الدعاوى المقلدة الأخرى المرفوعة بعد حكم هيئة المحلفين Sitzer/Burnett في أواخر أكتوبر 2023، تسعى دعوى Masiello إلى الحصول على وضع دعوى جماعية لجميع الأشخاص الذين استخدموا أي مدعى عليه في الوساطة لإدراج وبيع منزل في Arizona MLS ودفع ثمنه. عمولة وسيط المشتري بين 5 يناير 2020 وحتى الوقت الحاضر.
ويسعى المدعون أيضًا إلى الحصول على تعويضات مضاعفة بمقدار ثلاثة أضعاف يتم تحديده في المحاكمة أو من قبل المحكمة، وإصدار أمر قضائي يمنع المدعى عليهم من الانخراط في ما يعتقد المدعي أنه سلوك “غير قانوني”، ومحاكمة أمام هيئة محلفين.
ولم يرد المدعى عليهم على الفور على طلب للتعليق.
