“يجب على المحتالين أن يأكلوا أيضًا:” تشهد صناعة العناوين ارتفاعًا طفيفًا في عمليات الاحتيال
انخفاض معاملات شراء المنازل يعني تقليل الاحتيال، أليس كذلك؟
“لا! “ما يعنيه ذلك هو أن هناك نسبة أعلى من الاحتيال المحتمل لكل ملف،” إليزابيث بيرج، نائب الرئيس للتعليم والتدريب في مجموعة شركات FNF، وأخبر الحاضرين جمعية ملكية الأراضي الأمريكية مؤتمر ALTA One يوم الخميس.
أو كما قال بيرج أيضًا: “يجب على المحتالين أن يأكلوا أيضًا”.
مع انخفاض حجم المعاملات، تحذر ALTA الأعضاء من توخي الحذر الشديد عندما يتعلق الأمر بجميع أنواع الاحتيال.
أخبر بيرج الحاضرين في ALTA One أنهم يجب أن يكونوا حذرين بشكل خاص من “خدع” حسابات الضمان وأنهم بحاجة إلى مراقبة كيفية قيام شركات البناء ووكلاء العقارات بتحويل الأموال من خلال حسابات الضمان. وأشارت أيضًا إلى أنه مع تزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي، من المحتمل أن يفقد مشتري المنازل وظائفهم أثناء عملية شراء المنازل.
قالت: “إذا كنت تساعدهم وسمعت أنهم فقدوا وظائفهم قبل الوصول إلى طاولة الإغلاق وهم الآن يكذبون على المقرض عند الإغلاق لأنهم لم يعد لديهم تلك الوظيفة، فأنت مسؤول”.
يسلط الحاضرون في Berg وALTA One الضوء أيضًا على الارتفاع الأخير في عمليات الاحتيال بانتحال شخصية البائع، والتي تحدث عندما يتظاهر المحتال بأنه مالك قطعة أرض شاغرة أو منزل لقضاء العطلات ويتطلع إلى بيع العقار.
قال بيرج: “شركاؤنا من أصحاب العقارات يتألمون”. “إنهم بحاجة إلى قوائم جديدة وهم يائسون للغاية لدرجة أنهم قد يقبلون قائمة احتيالية.”
معرف_الشهادة شارك الرئيس التنفيذي تايلر آدامز مشاعر مماثلة: “اليوم، وكلاء العقارات في وضع قد يكون لديهم فيه بعض اليأس المالي. ولأنهم لم يجروا الكثير من المعاملات، فإن تدفق الصفقات أقل بكثير في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، وهم حريصون على جني بعض المال.
ردًا على ذلك، قال بيرج إنه من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يقوم المتخصصون في مجال الملكية بتثقيف شركائهم من الوكلاء العقاريين حول مخاطر الاحتيال. كما حثت الحاضرين على الاشتراك في نظام التنبيه بشأن الاحتيال في الممتلكات في مدينتهم أو مقاطعتهم.
قال بيرج: “قم بتسجيل أسمائكم وسيرسلون إليك رسالة نصية إذا تم تسجيل أي شيء ضد الممتلكات الخاصة بك”. “إذا حدث احتيال بانتحال شخصية بائع وقمنا بتسجيل الفعل، فهذا يعني أن الاحتيال قد حدث بالفعل، ولكن عندما نتحدث عن التالف والقدرة على استرداد الأموال فمن الأفضل العثور على الاحتيال مبكرًا ثم بعد ذلك بعامين عندما لا تكون لدينا فرصة لاسترداد الأموال. الاتصال بمكتب التحقيقات الفيدرالي أو الخدمة السرية واستعادة تلك الأموال.
صنعت CertifID اسمًا لنفسها من خلال مساعدة مشتري المنازل والمتخصصين في هذا المجال على اكتشاف عمليات الاحتيال وإيقافها، واسترداد الأموال المفقودة في عمليات الاحتيال.
منذ بداية عام 2023، شهدت 73% من الشركات العقارية زيادة في محاولات الاحتيال لانتحال هوية البائع، وفقًا لـ CertifID.
وقال آدامز: “هذا الأسبوع وحده، حصلنا على 10 عمليات استرداد لضحايا الاحتيال”. “هذا يعني حوالي 2 مليون دولار من الأموال المفقودة.”
بالنسبة لآدامز، فإن الجزء الأكثر إثارة للقلق في الاحتيال هو أنه بغض النظر عن مدى جودة النظام الأمني الذي تمتلكه شركة أو فرد، فمن الممكن تجاوزه إذا تمكن المحتال من كسب ثقة شخص ما في المعاملة وخداعه.
قال آدامز: “الثقة هي عملة الاحتيال لأن ما سيفعله المحتالون هو إنشاء الثقة من مستند يبدو تمامًا كما لو أنه قادم من مؤسسة مالية أو مجال بريد إلكتروني يبدو شرعيًا أو حتى نبرة في صوتهم”.
ومع استمرار تطور تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي مع إدخال تحسينات على أشياء مثل التزييف العميق واستنساخ الصوت، قال آدامز إنه سيكون من الأسهل على المحتالين أن يبدوا شرعيين وأن يبنوا الثقة مع الضحايا.
ومع أخذ ذلك في الاعتبار، طلب آدامز من المتخصصين في اللقب زيادة يقظتهم.
قال آدامز: “أنتم كوكلاء ملكية تجلسون حقًا في وسط هذه العاصفة”. “أنتم جميعًا في هذه الغرفة أكبر الأهداف لانتحال الشخصية في المعاملات العقارية. الشيء الوحيد الذي يمكنك فعله هو الاستمرار في التثقيف والاستمرار في استخدام أفضل الممارسات والتقنيات للمساعدة في منع ذلك. لكن القدرة على منع المحتال أو المحتال من الوصول إلى أي واحد منا أو أي مشتري — لا توجد تكنولوجيا للقيام بذلك. إنها القوة الغاشمة. سنحاول الاستمرار في إنشاء المزيد والمزيد من الطرق للوصول إلى كل واحد منا وعلينا أن نكون على دراية بذلك ونتواصل بذلك مبكرًا وفي كثير من الأحيان مع المشاركين في الصفقة.
