CrossCountry تجري محادثات للاستحواذ على Fairway: المصادر
قد يجمع اثنان من أكبر 20 مقرضا للرهن العقاري في الولايات المتحدة قواهما وسط السوق الأكثر تحديا منذ عقود. الرهن العقاري عبر البلاد تجري محادثات للاستحواذ شركة فيرواي المستقلة للرهن العقاري.وقالت تسعة مصادر في الصناعة لـ HousingWire.
وقالت المصادر إن المحادثات لا تزال مستمرة ولا يعتقد أنها وصلت إلى مراحل متأخرة.
إذا تم الانتهاء من الصفقة، فسوف تدفع شركة CrossCountry إلى أن تصبح رابع أكبر مقرض للرهن العقاري في البلاد، خلفها. المتحدة للرهن العقاري بالجملة (أوم)، بينيماك مالي و الرهن العقاري الصاروخي.
وقال متحدث باسم شركة CrossCountry إن الشركة “لا تعلق على الشائعات أو التكهنات أو عمليات الاستحواذ”. لم يستجب ممثلو Fairway لطلبات متعددة للتعليق.
وفقًا لمسؤولي القروض والمديرين التنفيذيين السابقين وموظفي التوظيف والشركاء التجاريين، عانت شركة Fairway من مشكلات السيولة وحاول مؤسسها ومديرها التنفيذي ستيف جاكوبسون بيع الشركة.
قامت الشركة – مثل جميع مقرضي الرهن العقاري الكبار تقريبًا – بتسريح الآلاف من الموظفين وفرضت تخفيضات في الأجور على القوى العاملة لديها. ومع ذلك، قالت مصادر داخلية إنها واجهت صعوبات في السيولة بسبب الانخفاض الكبير في حجم الإنشاء، ونقص الكفاءة التشغيلية.
قال أحد كبار المسؤولين التنفيذيين السابقين، الذي تحدث دون الكشف عن هويته خوفًا من الانتقام، إن عدد موظفي فيرواي ارتفع من 10000 موظف في عام 2020 إلى حوالي 3500 هذا العام. كما خسرت شركة Fairway أيضًا العديد من مكاتب الاتصال ذات الأداء العالي لصالح المنافسين الرئيسيين، على وجه الخصوص، حركة الرهن العقاريوقالت المصادر. شركة توظيف الرهن العقاري مودكس يربط عدد LO النشط للشركة بحوالي 2600.
“عندما تحول السوق، انتقلنا إلى المزيد من “كيف يمكننا البقاء واقفا على قدميه؟” قال المسؤول التنفيذي السابق: “بدلاً من “كيف يمكننا الابتكار؟””.
وفي الوقت نفسه، يمكن القول إن شركة CrossCountry هي شركة التوظيف الأكثر عدوانية في الصناعة، حيث تدفع مكافآت توقيع كبيرة لجذب مكاتب الاتصال الأعلى إنتاجًا من جميع أنحاء البلاد. وقد أثارت استراتيجيتها دعاوى قضائية ضد الصيد الجائر من بعض المنافسين.
قالت المصادر إن الاستحواذ على Fairway سيكون وسيلة لشركة CrossCountry لإضافة مسؤولي القروض في فروع مختلفة في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، تسمح Fairway لمناطقها بالعمل بشكل أكثر استقلالية من معظم المقرضين، وتوقعت المصادر أن جزءًا كبيرًا من فروع Fairway قد يفوت فرصة في CrossCountry.
من المحتمل ألا تكون شركة CrossCountry مهتمة بأعمال قنوات البيع بالجملة لشركة Fairway، والتي انخفضت بشكل كبير خلال العام الماضي. وقالت المصادر إن الصفقة بشكل عام منطقية لأن ثقافات الشركات تعتمد على الربح والخسارة.
وقال مصدر أيضًا إن شركة CrossCountry جمعت 400 مليون دولار من تمويل الديون في عام 2021، مما وضع الشركة في وضع أفضل للتنقل في سوق متقلص مقارنة بالعديد من منافسيها. إنها أيضًا شركة خدمات كبيرة، حيث تبلغ قيمة خدمة القروض المملوكة لها حوالي 85 مليار دولار اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، مما يساعد على موازنة سوق الإنشاءات الصعبة. (لا تمتلك Fairway حقوق خدمة الرهن العقاري أو MSRs.)
ماديسون، فيرواي، ومقرها ويسكونسن، وهي الشركة رقم 11 من حيث أكبر بنك للرهن العقاري في الولايات المتحدة، جمعت 13.37 مليار دولار في الفترة من يناير إلى يونيو 2023، بانخفاض 47.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لتقديرات صندوق النقد الدولي.
وفي الوقت نفسه، أنتجت شركة CrossCountry 9.98 مليار دولار في النصف الأول من عام 2023، بانخفاض 55٪ على أساس سنوي ولكنه يكفي لجعلها في المرتبة السادسة عشرة من حيث أكبر بنك للرهن العقاري في الولايات المتحدة.
سيكون لدى CrossCountry وFairway معًا أكثر من 23 مليار دولار أمريكي في الفترة من يناير إلى يوليو 2023، وهو حجم مبيعات أقل فقط من UWM (54.18 مليار دولار؛ -21.1% على أساس سنوي)، وPennymac (47.45 مليار دولار؛ -20.9%) وRocket ( 39.25 مليار دولار، -55.6٪.
