ما الذي سيفعله انخفاض معدلات الرهن العقاري لفصل مخزون المساكن في الربيع؟

شراء بيانات التطبيق

والآن بعد أن انخفضت معدلات الرهن العقاري من ما يزيد قليلاً عن 8% إلى 7.32%، يمكننا أن نرى التأثير الفوري حيث كانت بيانات طلبات الشراء إيجابية للأسبوع الثالث على التوالي. في الأسبوع الماضي، ارتفع بنسبة 4٪، مما يجعل احتساب العام حتى تاريخه 21 مطبوعة إيجابية عكس 23 طبعة سلبية وأسبوع واحد ثابت.

القاعدة الأساسية هي أنه سيكون هناك فرق مادي إذا حصلنا على ذلك 12-14 أسبوع من الاتجاه الإيجابي. في العام الماضي، كان لدينا ثلاثة أشهر من البيانات الإيجابية مع انخفاض أسعار الفائدة 7.37% ل 5.99%. لذا، في الوقت الحالي، تعد ثلاثة أسابيع من طلبات الشراء الإيجابية خطوة صغيرة ولكنها مهمة في الاتجاه الصحيح.

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

أنهى العائد على السندات لأجل 10 سنوات الأسبوع ثابتًا تقريبًا. بدأت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع عند 7.38% وانتهى عند 7.32%; لقد كان أسبوع تداول خفيفًا أثناء العطلة، لذا لا ينبغي لنا أن نبالغ فيه. بدلاً من ذلك، دعونا ننظر إلى المستقبل: إذا تمكن عائد السندات لأجل 10 سنوات من الانخفاض إلى ما دون 4.34% مع بعض الدعم من مشتري السندات، فلدينا فرصة ممتازة للانخفاض. 7%.

من الضروري التفكير في الأسعار في ضوء ذلك. في نوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي، شهدنا تحركاً ملحوظاً نحو انخفاض معدلات الرهن العقاري، وتحسنت بيانات الإسكان التطلعية، لكن الجميع تقريباً تجاهلوا ذلك. لا مزيد من الأعذار إذا حدث هذا مرة أخرى، ولهذا السبب فإن قراءة تقارير التتبع الأسبوعية أمر جيد.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

وبينما نتجه نحو نهاية العام ونبدأ العد التنازلي لعيد الميلاد، يبدو من المؤكد أنني لن أحصل حتى على أسبوع واحد من نمو المخزون الذي كنت أتمناه عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري 7.25%. كنت أبحث عن بضعة أسابيع على الأقل من نمو المخزون بين 11,000-17,000ولم يحدث ذلك بعد، حتى عندما وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 8%.

انخفض مخزون المساكن هذا الأسبوع، وهو ما يرتبط بنسبة 100٪ بالموسمية. ولو لم تصل معدلات الرهن العقاري إلى 8% هذا العام وبقيت أقل من 7.25%، لكان الانخفاض الموسمي للمخزون قد بدأ في وقت مبكر. ومع ذلك، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 7.32%، نحتاج إلى مراقبة البيانات الأسبوعية عن كثب، خاصة في ربيع عام 2024، إذا انخفضت المعدلات أكثر.

في العام الماضي، وفقًا لشركة Altos Research، كانت الذروة الموسمية لمخزون المساكن هي 28 أكتوبر.

• تغيير المخزون الأسبوعي (17 نوفمبر – 24 نوفمبر): انخفض المخزون من 569,898 ل 565,875
• نفس الأسبوع من العام الماضي (11 نوفمبر – 18 نوفمبر): انخفض المخزون من 569,571 ل 564,571
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 569,898
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,104,514

انخفضت بيانات القوائم الجديدة أسبوعيًا ولكنها أظهرت نموًا إيجابيًا على أساس سنوي. لقد كانت هذه نقطة نقاش لي لعدة أشهر، عندما طرحت هذا الأمر سي ان بي سي منذ أكثر من شهرين، وهي قصة إيجابية. معظم بائعي المنازل هم مشترين، ونريد أن تظهر بيانات القوائم الجديدة نموًا على أساس سنوي منذ أن يبدو أننا شكلنا قاعًا في عام 2023. وبغض النظر عن مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإنها لم تخلق نطاقًا سفليًا جديدًا من المنازل الجديدة. القوائم.

بيانات القوائم الجديدة لهذا الأسبوع مقابل العامين الماضيين:

• 2023: 48,587
• 2022 45,859
• 2021 51,933

تقليديا، ثلث المنازل تخضع لتخفيضات في الأسعار قبل بيعها. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري وينخفض ​​الطلب، فإن نسبة المنازل التي تنخفض أسعارها عادة ما تزيد. أحد الأشياء التي لن أنساها أبدًا هذا العام هو أنه حتى مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، فإن نسبة خفض الأسعار في النصف الثاني من عام 2023 كانت باستمرار أقل بنسبة 4٪ من مستويات 2022، مما يوضح مدى اختلاف هذا السوق مقارنة بالسوق منذ عام واحد.

نسب تخفيض الأسعار هذا الأسبوع خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2023: 39%
• 2022: 43%
• 2021: 27%

الأسبوع المقبل: بيانات الإسكان وتقرير التضخم والوظائف يوم الجمعة

سنصدر هذا الأسبوع بيانات مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل المعلقة وأسعار المنازل. لدينا أيضا الاحتياطي الفيدراليتقرير التضخم المفضل الذي يصدر يوم الخميس مع مطالبات البطالة. ثم لدينا وظائف الجمعة. عادةً ما يكون هذا هو الأسبوع الذي نحصل فيه أيضًا على بيانات JOLTS وتقرير ADP، ولكن ذلك سيأتي الأسبوع المقبل، لذلك لدينا الكثير من البيانات للعمل معها هذا الأسبوع لتحريك الأسعار.