انخفض حجم تأمين معدل الرهن العقاري بنسبة 20٪ في سبتمبر مع ارتفاع أسعار الفائدة
انخفض حجم تأمين معدل الرهن العقاري بنسبة 20% في سبتمبر، مدفوعًا بمزيج من الانخفاض الموسمي في نشاط الشراء وارتفاع أسعار الفائدة، وفقًا لتقرير جديد. الأزرق الأمثلتقرير مراقبة سوق الأصول.
يستمر انخفاض سعر الفائدة في سبتمبر في اتجاه انخفاض أحجام الرهن العقاري على مدى أربعة أشهر، مع انخفاض عمليات الشراء على أساس شهري بنسبة 20٪، وانخفضت عمليات السحب النقدي بنسبة 17٪، وانخفضت عمليات إعادة تمويل السعر / الأجل بنسبة 18٪ في سبتمبر. وانخفض إجمالي حجم القروض بنسبة 33% خلال نفس الفترة مقارنة بالعام الماضي.
“”ارتفعت حصة إعادة التمويل من إجمالي حجم التأمين بشكل طفيف من 12% إلى 13%، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاضات الشراء الموسمية. وقال سكوت سميث، الرئيس التنفيذي المؤقت لشركة أوبتيمال بلو، إن حجم السحب النقدي لا يزال يمثل نصيب الأسد من إعادة التمويل بمعدل ضعف حجم الفائدة/المدة تقريبًا، مع عدم وجود قروض عقارية تقريبًا في الأموال لإعادة التمويل.
وانخفضت أعداد عمليات الشراء – التي تستبعد تأثير ارتفاع أسعار المنازل – بنسبة 32% على أساس سنوي، و39% عن مستويات ما قبل الوباء في عام 2019.
في حين أن القروض المطابقة لا تزال تشكل غالبية الإنتاج بنسبة 57٪ في سبتمبر، فإن أحجام المطابقة تتجه إلى أقل بكثير من مستويات الوباء، وفقًا للتقرير.
ارتفع إنتاج قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA في حصة النشاط إلى 20.6% و10.4% على التوالي. وارتفعت حصة إنتاج القفل من القروض غير المطابقة ــ بما في ذلك القروض الإرشادية الضخمة والقروض الإرشادية الموسعة ــ في سبتمبر/أيلول لتشمل 11.1% من الإجمالي.
ارتفع متوسط مبلغ القرض إلى 353 ألف دولار في سبتمبر، في حين ظل متوسط سعر الشراء على القروض المقفلة على حاله عند 450 ألف دولار.
ارتفع سعر الفائدة الثابت المطابق لمدة 30 عامًا بمقدار 33 نقطة أساس خلال الشهر ليغلق عند 7.41٪، وفقًا لمؤشرات سوق الرهن العقاري الأزرق الأمثل. وبلغ متوسط أسعار قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 7.18%، وكانت قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى 7% وكانت القروض الضخمة 7.6%.
وقد ضاقت فجوة سعر الفائدة المطابق لآجل 30 عاما مع عائد سندات الخزانة لعشر سنوات بمقدار 17 نقطة أساس، مع انتهاء شهر سبتمبر عند مستوى 4.6% تقريبا ــ ما يقرب من 40 نقطة أساس فوق المستويات المرتفعة التي تم تسجيلها في الخريف الماضي.
وأشار سميث إلى أنه “بينما كان رد فعل السوق على رسالة بنك الاحتياطي الفيدرالي “الارتفاع لفترة أطول”، شهدنا ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود في سبتمبر”. “ما زلنا أيضًا نرى متوسط درجات الائتمان يظل مرتفعًا، مما يشير إلى ضيق توافر الائتمان ومجموعة صغيرة نسبيًا من المشترين الذين يمكنهم إجراء عملية شراء في هذه البيئة التي لا يمكن تحملها تاريخيًا.”
