ماجستير في إدارة الأعمال، CHLA تدعم التغييرات المقترحة لقروض المنازل المصنعة
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، و مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA)، و معهد الإسكان المصنع قدمت (MHI) خطابًا مشتركًا يدعو إلى المزيد من خيارات تمويل الرهن العقاري للمنازل المصنعة إلى وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية).
تتناول الرسالة، المرسلة خصيصًا إلى خدمة الإسكان الريفي (RHS) التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية، قاعدة مقترحة تهدف إلى توسيع خيارات التمويل لمشتري المنازل المصنعة وتدعم ثلاثة تغييرات رئيسية ستجريها.
تم نشر القاعدة المقترحة في السجل الفيدرالي في أغسطس، وتم تمديد فترة التعليق الخاصة بها حتى 31 أكتوبر في وقت سابق من هذا الشهر.
تقترح RHS التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية تغييرات رئيسية لتمويل المنازل المصنعة
ويهدف الاقتراح إلى السماح لوزارة الزراعة الأمريكية “بمنح المقترضين خيارات شراء متزايدة داخل سوق تنافسية وزيادة السكن المناسب”، إلى جانب تعزيز تجارب العملاء ضمن برنامج قروض الإسكان لعائلة واحدة.
أشادت الجمعيات بـ RHS لثلاث توصيات جديدة، بما في ذلك تحديث اللغة التنظيمية الحالية لتلبية متطلبات الملكية لتمويل المنازل المصنعة والوحدات النمطية الموفرة للطاقة.
ويوصي التغيير الثاني بإزالة المتطلبات الإدارية من اللوائح الخاصة بمراجعة الطلبات المقدمة من تجار الإسكان المصنعين للحصول على القروض المباشرة والموافقة عليها.
أخيرًا، توصي RHS بمراجعة تعريف “المنزل المصنّع” في اللوائح لإزالة الإشارات إلى معايير الأداء الحراري لـ RHS للقروض المباشرة.
قال سكوت أولسون، المدير التنفيذي لـ CHLA: “إن MHI وMBA وCHLA مهتمون بالعمل مع RHS لاستكشاف الأسباب والحلول لقروض المنازل المصنعة في RHS والتي تتخلف بشكل كبير عن نسبة قروض المنازل المصنعة في أسواق منازل الأسرة الواحدة”. ، بالوضع الحالي.
يمكن للمنازل المصنعة أن تساعد في حل مشاكل القدرة على تحمل التكاليف
والتزمت الجمعيات في رسالتها بتوسيع خيارات التمويل للمساكن المصنعة للمساعدة في معالجة التحديات التي يواجهها المستهلكون من تكاليف الإسكان الباهظة وانخفاض مستويات المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وجاء في الرسالة: “في عام 2022، بلغ متوسط سعر المنزل المصنع 127.250 دولارًا، في حين بلغ متوسط سعر المنازل المبنية في الموقع حوالي 413.000 دولار”. “وكان متوسط دخل مشتري منزل مصنع حوالي 35000 دولار، في حين أن متوسط دخل مشتري منزل مبني في الموقع كان أكثر من 100000 دولار.”
خيار قروض الإسكان المصنعة الأكثر شيوعًا في RHS هو برنامج القروض المضمونة (GLP)، الذي ضمن أكثر من 71000 قرض في السنة المالية 2022 وأكثر من 37000 قرض في السنة المالية 2023. ومع ذلك، تشكل المنازل المصنعة حصة صغيرة جدًا من وأشارت الجمعيات إلى أن الأرقام الإجمالية.
وجاء في الرسالة: “لسوء الحظ، ضمنت RHS GLP 146 منزلًا مُصنعًا فقط في عام 2022 و177 منزلًا مُصنعًا في عام 2023”.
“تشكل قروض المنازل المصنعة جزءًا صغيرًا فقط من قروض RHS المضمونة – 0.2٪ من قروض RHS المضمونة في عام 2022 و 0.5٪ من قروض RHS المضمونة في عام 2023 – على الرغم من أن المنازل المصنعة تشكل باستمرار حوالي 10٪ من المنازل الجديدة لعائلة واحدة. “
في حين تشير الجمعيات إلى الدعم العام للقاعدة المقترحة في السجل الفيدرالي، فإنها تدرك أيضًا أن التغييرات المقترحة ليست أساسية.
وجاء في الرسالة: “لا تعتبر MHI، وMBA، وCHLA أن هذه الإجراءات “تغير قواعد اللعبة” – ولكنها بناءة، ونحن نثني على RHS لاقتراحها”. “ترغب MHI وMBA وCHLA أيضًا في العمل معك لتحديد العوائق المحتملة الأخرى أمام قدرة قروض RHS المباشرة والمضمونة على تحقيق إمكاناتها الكاملة فيما يتعلق بتمويل قروض المنازل المصنعة.”
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) تحول اهتمامها أيضًا نحو احتياجات المناطق الريفية مؤخرًا. أنشأت HUD مقترحات لتوسيع الوصول إلى الإنترنت عريض النطاق لعدد أكبر من المجتمعات الريفية.
