أحدث دعوى قضائية للجنة العقارات هي الأكثر رعبا على الإطلاق
بعد ساعات فقط من تحقيق النصر لعملائه من بائعي المنازل في الدعوى التاريخية التي رفعتها لجنة سيتزر/بورنيت، رفع مايكل كيتشمارك، المحامي الرئيسي للمدعين، دعوى جماعية أخرى لمكافحة الاحتكار ضد بعض أكبر اللاعبين في صناعة العقارات، في محكمة المقاطعة الأمريكية لغرب ميسوري.
دعونا نحلل القضية والتداعيات المحتملة على الصناعة.
من اسمه؟
الدعوى الجديدة، المعروفة باسم جيبسون على اسم المدعي الرئيسي، تتهم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, بوصلة, شركة إي إكس بي العالمية القابضة, ريدفين، ويشرت السماسرة, المتحدة العقارية, هوارد حنا و دوجلاس إليمان، بالتآمر لتضخيم عمولات الوكيل العقاري.
مع ما يقرب من ضعف عدد الشركات المدعى عليها في قضيتي موهرل وسيتزر/بورنيت، وحقيقة أن الفئة المقترحة تشمل أي شخص قام بإدراج عقار للبيع في نظام متعدد الأطراف في الولايات المتحدة باستخدام وكيل قائمة أو وسيط تابع لواحدة من الشركات المدعى عليها. سبعة متهمين في مجال الوساطة ودفعوا عمولة وسيط للمشتري من 31 أكتوبر 2019 حتى الوقت الحاضر، فإن تاريخ رفع دعوى الهالوين يناسب العواقب المخيفة التي قد تترتب على هذه الدعوى على الصناعة.
إلى أي مدى يمكن أن تكون هذه القضية؟
وفقًا للشكوى، فإن المدعين الثلاثة المذكورين، وهم دون جيبسون ولورين كريس وجون ماينرز، يرفعون هذه الدعوى ضد المدعى عليهم “بسبب الاتفاق والدمج والتآمر لفرض وإنفاذ قيود مانعة للمنافسة تتطلب من بائعي المنازل الدفع للوسيط الذي يمثله”. مشتري منازلهم، ودفع مبلغ مبالغ فيه، في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي.
يدعي التسجيل أن المدعى عليهم “تآمروا لمطالبة بائعي المنازل بالدفع للوسيط الذي يمثل مشتري منازلهم في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي”. كتب محامو المدعين أن المؤامرة المزعومة “أدت إلى تضخيم واستقرار عمولات وسيط المشتري، والتي بدورها أدت إلى تضخيم إجمالي العمولات التي يدفعها بائعو المنازل مثل المدعين وأعضاء الفصل”.
مثل الدعاوى القضائية الثلاث الأخرى، موهرل، ونوسالك، وسيتزر/بورنيت، تدعي الشكوى أن “حجر الزاوية في المؤامرة” هو قاعدة التعاون الواضح الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من جميع بائعي المنازل تقديم عرض شامل وأحادي الجانب لتعويض وسيط المشتري عندما إدراج عقار على MLS.
تزعم الشكوى أن البائع غير قادر فعليًا على التفاوض بشأن مبلغ التعويض المقدم إلى وسيط المشتري، ومع ذلك، غيرت NAR مؤخرًا إرشاداتها، مما يسمح لوكلاء الإدراج بتقديم تعويض قدره 0 دولار مع الاستمرار في إدراج العقار في MLS. يدعي الملف أيضًا أنه بسبب التواطؤ على مستوى الصناعة، يقوم الوكلاء بتوجيه المشترين إلى العقارات ذات عروض التعويض الأكبر أو علامات الأسعار الإجمالية الأعلى من أجل الحصول على تعويضات أكبر، والتي تقول الشكوى إنها تعيق “الابتكار والدخول عن طريق طرق جديدة ومنخفضة التكلفة”. مقدمي خدمات الوساطة العقارية.”
ما يقوله المتهمون
وعلى الرغم من أن المتهمين بالوساطة في هذه الدعوى لم يشاركوا في محاكمة سيتزر/بورنيت، إلا أن العديد منهم يقولون إنهم كانوا يراقبون الإجراءات بعناية.
كتب متحدث باسم eXp في رسالة بالبريد الإلكتروني: “بينما لا نزال ندرس الشكوى الرسمية، فقد كنا نراقب عن كثب دعاوى مكافحة الاحتكار المستمرة ضد منافسينا في السنوات الأخيرة”. “نحن ملتزمون بدعم الممارسات العادلة والشفافة المتوافقة مع القانون ولدينا بالفعل آليات وخطة مطبقة تمكن المشترين والبائعين من التفاوض بشأن العمولات. ويتيح لنا نموذج أعمالنا المرن إجراء التعديلات بسلاسة وفعالية، بغض النظر عن الولاية القضائية.”
على الرغم من تسمية شركة وساطة الخصم الخاصة به كمدعي في هذه الدعوى، إلا أن جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، يظل متفائلًا ويعتقد أن هذه الدعاوى ستولد تغييرًا إيجابيًا في الصناعة.
وكتب كيلمان في تدوينة: “التغيير، بأي شكل من الأشكال، يمكن أن يكون مؤلمًا للعديد من العاملين في الصناعة، لكنه قد يكون مفيدًا للمستهلكين، ومفيدًا للمبتكرين، وجيدًا بشكل عام”. “لقد أمضيت العام الأول أو العامين الأولين من مسيرتي المهنية التي تبلغ الآن 18 عامًا في Redfin وأنا أعلن كل شهرين أن الثورة كانت في متناول اليد، فقط لأكتشف مدى صعوبة تغيير صناعتنا. بغض النظر عما يحدث مع قاضي ميسوري، أو في أي قاعة محكمة أخرى، هناك شيء واحد مؤكد: لن تكون هناك عودة إلى ما كانت عليه الأمور. ما تريده Redfin في هذا العالم الغامض هو ما أردناه دائمًا: منح المستهلكين العقاريين صفقة أفضل.
ورفض دوغلاس إليمان التعليق، في حين لم ترد NAR وWeichert Realtors وUnited Real Estate وCompass وHoward Hanna على طلب للتعليق.
