تعرب CHLA عن دعمها لرسائل رأي المحامين إلى FHFA
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) قدمت خطابًا إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) تعرب عن دعمها لاستخدام خطابات رأي المحامي (AOLs) يوم الأربعاء.
في الرسالة الموجهة إلى مديرة إدارة الإسكان الفيدرالية ساندرا طومسون، تقول CHLA إنها تدعم استخدام AOLs بدلاً من التأمين على حق الملكية، “بالتزامن مع قروض الرهن العقاري للمؤسسات، الخاضعة لمعايير معقولة”.
أشارت الرسالة إلى معدلات الرهن العقاري وتحديات القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل كأسباب دفعت CHLA إلى مطالبة طومسون وFHFA بمواصلة استكشاف AOLs.
وقال سكوت أولسون، المدير التنفيذي لـCHLA: “إنها بيئة صعبة بالنسبة لمشتري المنازل مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير خلال العام ونصف العام الماضيين”. “في هذا النوع من البيئة، نعتقد أن التركيز يجب أن يكون على طرق تحسين القدرة على تحمل التكاليف. لقد كان انتقادًا طويل الأمد لسياسات الملكية أن المبلغ الذي تدفعه يبدو كثيرًا من المال مقارنة بما يبدو أنه مطالبات.
تشير الرسالة إلى أنه اعتبارًا من أبريل 2022، سيتم بيع الأدلة لكليهما فاني ماي و فريدي ماك السماح باستخدام AOLs “في ظروف محدودة”. أقرت CHLA أيضًا بأن GSEs قد وضعت متطلبات بشأن متى وكيف يمكن استخدام AOLs، وهو ما تدعمه المنظمة.
وأضاف أولسون أن CHLA تود أن تشهد تزايد الحديث حول AOLs واستخدامها، خاصة عندما يكون لها معنى في مكان التأمين على حق الملكية، مثل إعادة التمويل.
“نظرًا لأن CHLA تعتقد أن استخدام خطاب رأي المحامي يحمل وعدًا كبيرًا في تقليل تكاليف ملكية قرض الرهن العقاري، فإن مستشفى CHLA تشجع بشدة FHFA على جعل الاستخدام المحتمل لهذا الخيار أولوية، وتخصيص موارد الموظفين اللازمة لمعالجة أي قضايا مثيرة للقلق، “تقرأ الرسالة.
على الرغم من دعم CHLA لـ AOLs، قال أولسون إن الأمر متروك لكل مُقرض ليقرر ما إذا كان يريد استكشاف استخدام AOLs في سياسات الملكية التي يصدرها.
وقال أولسون: “سيكونون مسؤولين عن هذه القروض التي لها سندات ملكية واضحة، لذا سيتعين عليهم بذل العناية الواجبة الخاصة بهم بشأن هذا الأمر والشعور بالارتياح تجاهها”. “نحن لا نسأل [to] استبدال التأمين على الملكية، ونحن نطلب محاولة إنشاء هذا كخيار.
منذ إعلان فاني ماي في أبريل 2022، أصبح جمعية ملكية الأراضي الأمريكية لقد كان معارضًا صريحًا لاستخدام AOLs. ومع ذلك، وعلى الرغم من مخاوفها، اشترت فاني ماي 45 قرضًا من AOLs في عام 2022.
استمرت معركة المنظمة التجارية مع FHFA حتى عام 2023، عندما انتشرت شائعات عن برنامج فاني ماي التجريبي الذي كان سيتجاوز تأمين الملكية التقليدي من خلال منح بعض مقرضي الرهن العقاري تنازلاً عن التأمين على ملكية القروض المباعة إلى فاني. أعلنت GSE في أغسطس أنها لم تعد تدرس البرنامج التجريبي.
وفي الأشهر التي تلت ذلك، قدم المشرعون الفيدراليون في كل من مجلس الشيوخ ومجلس النواب مشاريع قوانين جديدة تتطلب التأمين على ملكية الرهون العقارية التي تشتريها الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs).
