انتعش بناء المساكن في سبتمبر، لكن المطورين يشعرون بالقلق
وارتفعت معدلات البدء في بناء المساكن إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,358,000 في سبتمبر، وفقا لتقرير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية و مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات. إنها زيادة بنسبة 7٪ عن تقدير أغسطس المنقح البالغ 1،269،000 و 7.2٪ أقل من معدل سبتمبر 2022 البالغ 1،463،000.
ومع ذلك، سجلت تصاريح البناء المستقبلي انخفاضًا بنسبة 4.4% مقارنة بشهر أغسطس. وفي الواقع، بلغت الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص والمرخصة بموجب تصاريح البناء في سبتمبر/أيلول معدلاً سنوياً معدلاً موسمياً بلغ 1,473,000 وحدة، بانخفاض عن 1,541,000 وحدة في أغسطس/آب.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في بنك إنجلترا: “على الرغم من الارتفاع في الشهر الماضي، أصبحت شركات البناء قلقة بشكل متزايد بشأن الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتباطؤ الطلب”. مشرق MLSوقال في بيان عبر البريد الإلكتروني.
لتعزيز المبيعات، تقدم شركات البناء امتيازات مختلفة مثل الترقيات أو شراء أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري.
صدر يوم الثلاثاء مؤشر ثقة البناء الشهري. وأظهر أكبر انخفاض في الثقة منذ يناير 2023.
وبشكل عام، جاء معدل البدء في الإسكان لعائلة واحدة في أغسطس بمعدل 963000، وهو ما يزيد بنسبة 3.2٪ عن رقم أغسطس المنقح البالغ 933000. ومع ذلك، كان أقل بنسبة 12.8% عما كان عليه في سبتمبر 2022 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. في حين ارتفع معدل بدايات الإسكان للوحدات في المباني التي تحتوي على خمس وحدات فأكثر إلى 383 ألف وحدة.
ارتفعت تصاريح الأسرة الواحدة (+1.8٪) إلى 965.000 في سبتمبر ولكنها لا تزال منخفضة بنسبة 13.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، وصلت تصاريح البناء للعائلات المتعددة إلى 459000، وهو انخفاض حاد عن أغسطس وأقل بنسبة 14.3% عن سبتمبر 2022. وارتفعت المنازل المكتملة بنسبة 6.6% عن الشهر السابق وكانت أعلى بنسبة 1% من مستوى سبتمبر 2022.
الانهيار الإقليمي
وأشار ستورتيفانت إلى أنه على أساس شهري، انخفضت بدايات الأسرة الواحدة في شمال شرق البلاد، لكنها ظلت قوية في مناطق أخرى من البلاد.
وقالت: “إن تباطؤ نشاط البناء في الشمال الشرقي يمكن أن يعكس انخفاض الطلب بالإضافة إلى التحديات التي يواجهها عمال البناء في العثور على قطع الأراضي المتاحة”.
ومع ذلك، على أساس سنوي حتى الآن، كانت بدايات الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة أقل في جميع أنحاء البلاد. وكانت أقل بنسبة 23.3% في الشمال الشرقي، و12.9% في الغرب الأوسط، و7.8% في الجنوب، و16.9% في الغرب، وفقًا لبيانات المعهد. الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
هل يمكن أن يتوقف البناء متعدد الأسر؟
وجاء البناء متعدد الأسر قوياً بين شهري أغسطس وسبتمبر، وهو ما يعد علامة جيدة لمخزون الإيجارات. في العديد من الأسواق في الولايات المتحدة، أصبح الإيجار قرارًا ماليًا أفضل من الشراء وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن الارتياح الذي يشعر به بعض المستأجرين قد يكون مؤقتًا فقط إذا تباطأ بناء الشقق الجديدة في الربع الرابع، كما يحذر ستورتيفانت.
