الدعاوى القضائية للجنة المقلدة المرفوعة في فلوريدا، بنسلفانيا
المزيد من بائعي المنازل على الساحل الشرقي يشاركون في دعوى اللجنة.
رفع المدعون في فلوريدا وبنسلفانيا دعاوى قضائية يوم الاثنين، متهمين اللاعبين في صناعة العقارات بالتواطؤ المزعوم لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع. تسعى كلتا القضيتين إلى وضع دعوى جماعية.
على غرار الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، تهدف الدعوى الأخيرة إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قاعدة المشاركة، التي تتطلب من الوسيط المدرج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري لإدراج العقار في النظام متعدد الأطراف.
تم رفع الدعوى القضائية للجنة فلوريدا من قبل مجموعة باركر القابضة، وهي شركة مقرها مدينة بنما باعت منازل في مارس وأغسطس 2021، في محكمة الدائرة بالدائرة القضائية الحادية عشرة في مقاطعة ميامي ديد ولصالحها.
ومن بين المتهمين في الدعوى كل من رابطة فلوريدا للوسطاء العقاريين، وهي أكبر مجموعة سماسرة حكومية في البلاد تضم 238000 عضوًا، و16 شركة وساطة محلية كبيرة، ويتراوح عدد الوكلاء من 655 إلى ما يقرب من 4000. تشمل شركات الوساطة المذكورة في الدعوى شركة كييز, LPT العقارية, عقارات تشارلز روتنبرغ, تشارلز روتنبرغ ريالتي أورلاندو, مجموعة العقارات المتحدة, شركة K العقارية, فلوريدا هومز للعقارات والرهن العقاري, دالتون ويد, أفانتي واي ريالتي, شركة MVP العقارية, عقارات فلوريدا في ميامي, لايف ستايل الدولية للعقارات, واتسون العقارية, بريميير بلس ريالتي, شركة المستقبل العقارية و مايكل سوندرز وشركاه.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، تزعم دعوى باركر أن المدعى عليهم تواطؤوا “لفرض وتنفيذ وتنفيذ قيود مانعة للمنافسة تجعل بائعي المنازل في فلوريدا يدفعون عمولات مبالغ فيها فيما يتعلق ببيع منازلهم”.
نظرًا لأن هذه دعوى قضائية تابعة للولاية، تدعي الشكوى أن السلوك المزعوم ينتهك قانون فلوريدا لمكافحة الاحتكار لعام 1980 وقانون فلوريدا للممارسات التجارية الخادعة وغير العادلة، وليس قانون شيرمان الفيدرالي لمكافحة الاحتكار.
تحدد الشكوى جمعيات السماسرة المحلية وشركات MLS وموظفي ووكلاء شركات الوساطة كمتآمرين مشاركين، متهمة إياهم باستخدام سيطرتهم على MLSs التابعة لاتحاد السماسرة في الولاية لفرض قواعد من NAR يُزعم أنها تروج للممارسات المانعة للمنافسة.
“في عرض أولي لقوة السوق، قامت شركة Florida Realtor MLSs بقلب النظام الطبيعي لنظام الأسعار العقلاني حيث يتفاوض كل من بائعي المنازل ومشتري المنازل بشكل منفصل ويدفعون مقابل الخدمات المقدمة لكل منهم،” كما تزعم الشكوى.
تشمل الفئة المقترحة للدعوى جميع مواطني فلوريدا الذين باعوا عقارًا من خلال إحدى شركات MLS التابعة لاتحاد السماسرة في الولاية ودفعوا عمولة وسيط المشتري في الفترة ما بين 4 ديسمبر 2019 وحتى الوقت الحاضر.
ويطالب المدعون بمحاكمة أمام هيئة محلفين، وتعويضات ثلاثية، وتغطية تكلفة الدعوى، وإصدار أمر قضائي دائم “لمنع المدعى عليهم وتقييدهم بشكل دائم من وضع نفس القواعد أو السياسات أو الممارسات المماثلة أو المماثلة لتلك التي تم الطعن فيها في هذا الإجراء في المستقبل”. “.
وفي رسالة بالبريد الإلكتروني، قالت مارلا مارتن، المتحدثة باسم فلوريدا للوسطاء العقاريين، إن المجموعة التجارية تعمل على إعداد بيان حول هذه المزاعم.
قال خوان بايكسراس، الوسيط/مالك شركة فلوريدا العقارية في ميامي التي تديرها عائلة، إنه يأمل أن تساعده جمعية السمسارين بالولاية وتقدم له التوجيه.
“هذه الادعاءات سخيفة. وكتب في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إنها مجرد شركات محاماة تحاول الاستفادة من النجاح السابق للدعوى الأخرى”. “لم نحدد الأسعار أبدًا. لقد كانت لجنتنا دائما قابلة للتفاوض. نحن مكتب عمولة بنسبة 100%، ونحصل على رسم ثابت قدره 355 دولارًا بغض النظر عن العمولة الواردة. لذا، فإن عمولات تحديد الأسعار لن تساعدنا على الإطلاق، وسنظل نجني 355 دولارًا.
تم رفع دعوى قضائية أخرى في ولاية بنسلفانيا من قبل مركز بائعي المنازل سبرينج وايوجون ونانسي موراتيس ونانسي ويرهايم في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ولاية بنسلفانيا. ومن بين المتهمين في الدعوى وست بنسلفانيا MLS، وهي شركة MLS مملوكة للوسيط المحلي وليست تابعة لـ NAR، وثمانية شركات وساطة محلية، بما في ذلك بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز العقارات المفضلة, إن آر تي فيلادلفيا ذ.م.م, بيات سوثبي إنترناشيونال ريالتي, التاليالصفحة الرئيسية PPM العقارية, التالي الصفحة الرئيسية الديناميكية, ريالتي وان جروب جولد ستاندرد, ريالتي وان جروب بلاتينيوم و ريالتي وان جروب هورايزون.
على الرغم من عدم انتمائه إلى جمعية السمسار، فقد اعتمدت West Penn MLS قاعدة مشابهة لقاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR.
تزعم الشكوى أن القاعدة مانعة للمنافسة لأنها “تجبر البائع على تعويض الوسيط الذي يمثل المشتري على الرغم من أن هذا الوسيط يجب أن يعمل لصالح المشتري، وليس البائع؛ فهو يفرض “عرضًا شاملاً”، مما يعني أنه يجب تقديم نفس التعويض لكل وسيط مشتري، بغض النظر عن المهارة أو الخبرة أو الخدمات المقدمة؛ وله تأثير في تشجيع “التوجيه” من قبل وسطاء المشترين، لأنه يحفزهم على توجيه عملائهم إلى العقارات ذات العروض ذات العمولات الأعلى.
تستشهد شكوى الدعوى المقدمة من المركز بقضية سيتزر/بورنيت، مشيرة إلى أن الممارسات المزعومة للمتهمين “ليست فريدة من نوعها؛ فهي ليست فريدة من نوعها”. بل هي جزء لا يتجزأ من التواطؤ على مستوى الدولة داخل صناعة العقارات للحفاظ على العمولات المتضخمة.
تحدد الدعوى أيضًا المتآمرين المشاركين، بما في ذلك “جمعيات السماسرة المحلية والدولة”، بالإضافة إلى “وسطاء آخرين داخل تلك المنطقة الجغرافية”.
تشمل الفئة المقترحة للدعوى جميع بائعي المنازل الذين استخدموا وكيل قائمة أو وسيطًا تابعًا أو موظفًا لدى أحد المدعى عليهم في مجال الوساطة في بيع منزل مدرج في West Penn MLS، والذين دفعوا عمولة إلى وسيط المشتري.
تتطلب هذه الدعوى أيضًا محاكمة أمام هيئة محلفين، وتعويضات ثلاثية، وتغطية تكلفة الدعوى، وإصدار أمر قضائي دائم “يمنع المدعى عليهم من (1) مطالبة البائعين بالدفع للوسيط المشتري و (2) الاستمرار في تقييد المنافسة بين وسطاء العقارات السكنية في بالطريقة المبينة أعلاه، بحسب ما جاء في سجلات المحكمة.
إن القضيتين القضائيتين الجديدتين هما الأحدث في كومة متزايدة من القضايا المقلدة التي تم رفعها منذ أواخر أكتوبر عندما وجدت هيئة محلفين في ولاية ميسوري أن صناعة العقارات مسؤولة عن التواطؤ لتضخيم عمولات الوكلاء بشكل مصطنع في محاكمة سيتزر / بورنيت. ولم يتم بعد تقديم طلب للحصول على تعويض قضائي في تلك الدعوى، ومن غير المتوقع صدور حكم نهائي من القاضي حتى ربيع عام 2024.
ملاحظة المحرر: تواصلت شركة HousingWire مع جميع المدعى عليهم في الدعاوى القضائية الأخيرة للتعليق وسوف تقوم بتحديث هذه القصة عند إرجاع التعليقات.
