معدلات الرهن العقاري الأسبوعية ترتفع إلى ما يقرب من 8٪: فريدي ماك
واصل متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري على قروض المنازل الثابتة لمدة 30 عامًا مسيرته نحو 8٪ هذا الأسبوع، حيث تجاوز عائد سندات الخزانة 5٪. وشهدت الأسعار ارتفاعًا مطردًا لمدة سبعة أسابيع متتالية، وهي أطول زيادة متتالية منذ ربيع عام 2022، وفقًا لـ “رويترز”. فريدي ماكالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري.
وأظهر الاستطلاع أن متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.79% اعتبارًا من 26 أكتوبر، بزيادة 16 نقطة أساس عن الأسبوع السابق و71 نقطة أساس من 7.08% قبل عام.
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue للقروض التقليدية بلغ 7.83% يوم الخميس، مقارنة بـ 7.78% في الأسبوع السابق.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لقد ارتفعت الأسعار نقطتين مئويتين كاملتين في عام 2023 وحده، ومع اقترابنا من عيد الهالوين، قد تخيف التأثيرات مشتري المنازل المحتملين”.
“لقد تباطأ نشاط الشراء إلى حد التوقف التام، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل عقبة كبيرة بالنسبة للكثيرين، والطريقة الوحيدة لمعالجتها هي انخفاض الأسعار وزيادة المخزون.”
معدلات الفائدة المرتفعة تؤثر على حجم الرهن العقاري
ومع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995.
وفقًا لبوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، فإن نقص المخزون وتحديات القدرة على تحمل التكاليف هي الأسباب الرئيسية، مما يدفع المتسوقين المنزليين المحتملين إلى الهامش.
وقال بروكسميت في بيان: “نتوقع أن ينخفض حجم الرهن العقاري بنسبة 30% تقريبًا هذا العام إلى 1.64 تريليون دولار، قبل انتعاش متوقع بنسبة 19% في عام 2024 مع بدء أسعار الفائدة أخيرًا في الاتجاه النزولي”.
لا يزال سوق الإسكان مرنًا
ومع ذلك، أكدت قراءات مبيعات المنازل الأخيرة على مرونة سوق الإسكان حيث واصل المشترون التسوق على الرغم من البيئة الصعبة.
سجلت مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل المعلقة هذا الأسبوع مكاسب شهرية على أساس شهري في سبتمبر. لكن، Realtor.com وتتوقع كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية هانا جونز أن يحوم نشاط مبيعات المنازل عند مستوى منخفض حتى نهاية عام 2023.
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وتتوقع (NAR) أيضًا أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 17.5% في عام 2023، لتصل إلى معدل سنوي قدره 4.15 مليون وحدة مباعة.
وقال جونز في بيان إنه لكي تتحسن معدلات الرهن العقاري، سيحتاج المستثمرون إلى طمأنة بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيوقف سياسته الانكماشية في اجتماعه المقبل الأسبوع المقبل.
