ستقوم فاني ماي بزيادة نسب الحد الأقصى للشراء وقروض إعادة التمويل النقدي على العقارات متعددة الوحدات في دو

فاني ماي أعلنت يوم الخميس أن نظام ضمان سطح المكتب (DU) الخاص بها سيتضمن تغييرات جديدة على الحد الأقصى المسموح به لنسب القرض إلى القيمة (LTV) للوحدات المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات، والسكن الرئيسي، والشراء، ومعاملات السحب النقدي المحدودة، بالإضافة إلى تحديثات أخرى لزيادة مواءمة النظام مع التغييرات الأخيرة في دليل البيع.

وقالت الشركة إنه سيتم طرح تحديث DU الجديد على النظام خلال عطلة نهاية الأسبوع يوم 18 نوفمبر.

“لتوسيع نطاق الوصول إلى الائتمان وتقديم الدعم للمساكن المؤجرة بأسعار معقولة، سيتم تحديث الحد الأقصى المسموح به من نسب LTV وCLTV وHCLTV للوحدات المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات والسكن الرئيسي والشراء ومعاملات السحب النقدي المحدودة إلى 95٪”. قراءة ملاحظات التحديث. “لن ينطبق هذا التغيير على قروض الرهن العقاري ذات الرصيد العالي والقروض التي يتم الاكتتاب بها يدويًا.”

وفي الوقت الحالي، يبلغ الحد الأقصى المسموح به للقيمة الدائمة على الشراء وإعادة التمويل النقدي المحدود للعقار المكون من وحدتين 85% لكل من الرهن العقاري ذي المعدل الثابت والقابل للتعديل، و75% للعقار المكون من ثلاث أو أربع وحدات. تنطبق هذه المستويات وتحديثاتها بنسبة 95% أيضًا بشكل متساوٍ على متطلبات برامج HomeReady وHomeStyle Renovation القياسية.

يظل الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) لدى فاني ماي لمنزل مكون من وحدة واحدة مع رهن عقاري بسعر فائدة ثابت دون تغيير عند 97%.

يتضمن التحديث الآخر أن نظام DU قادر الآن على تحديد ملفات قضايا قروض HomeStyle Energy باستخدام مؤشر “قرض الرهن العقاري سيمول التحسينات المتعلقة بالطاقة” طالما أن القرض “هو أيضًا قرض HomeStyle Renovation”، كما جاء في ملاحظات التحديث.

وفقًا لإعلان يونيو حول تحديثات دليل البيع السابقة، تمت مراجعة متطلبات الأهلية لعمليات إعادة التمويل النقدي المحدودة لتنص على أنه “يجب أن يكون مقترض واحد على الأقل من القرض الجديد مالكًا حاليًا للعقار المعني (في الملكية) في وقت طلب القرض الأولي “، وفقًا لملاحظات التحديث.

في أحدث إصدار من DU، سيتم تحديث الرسالة الخاصة بجميع معاملات إعادة التمويل النقدي المحدودة “لتذكير المقرضين بهذا المطلب، وتذكير المقرضين بأنه إذا كان العقار مدرجًا حاليًا للبيع، فيجب إخراجه من السوق في أو وجاء في المذكرات: “قبل تاريخ صرف القرض العقاري الجديد”.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، أصدرت فاني ماي تحديثها لشهر أكتوبر 2023 لدليل البيع بهدف عكس التغييرات في صناعة الرهن العقاري والبيئة التنظيمية المحيطة بها ومواقف سياسة فاني ماي. أحد التحديثات الرئيسية هو تغيير متطلبات التوثيق الخاصة بإيرادات الإيجار المستخدمة في القرار المؤهل.