كيف تعالج صناعة الملكية الآثار السلبية لممتلكات الورثة
ملكية المنازل هي المساهم الأكبر في ثروة الأسرة الأمريكية.
من عام 2010 إلى عام 2020، قيمة المساكن التي يشغلها مالكوها في 917 منطقة حضرية أو صغيرة
زادت مناطق المترو بمقدار 8.2 تريليون دولار.
نحن نعلم أن ملكية المنازل هي مساهم كبير في ثروة الأجيال. يمكن للمنزل الموروث من أحد أفراد الأسرة دون وصية، والمعروف أيضًا باسم ملكية الورثة، أن يمثل تحديات خطيرة للعائلات إذا لم يتم تحديث الملكية الجديدة في سجلات الأراضي.
نظراً للمخاطر والتحديات العديدة المرتبطة بملكية الورثة وما فوقها
الإصابة في المجتمعات ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط، جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) ملتزمة بتوسيع الوعي بممتلكات الورثة والتعاون مع شركاء الصناعة والحكومة لمعالجة هذه العقبة التي غالبًا ما يتم تجاهلها أمام بناء الثروة.
ما هي ممتلكات الورثة؟
عادة، عندما يتوفى شخص ما، من المعتاد أن تحدد الوصية من سيرثه
ملكية. ومع ذلك، يمكن أن تكون الوصايا والتخطيط العقاري مكلفة، ولا يملك العديد من الأمريكيين الموارد اللازمة لحساب ممتلكاتهم بشكل قانوني قبل وفاتهم. وفقًا لمسح أجراه موقع Caring.com عام 2023، فإن 34% فقط من الأمريكيين لديهم خطة عقارية.
إذا توفي شخص دون وثيقة نهاية الحياة، فغالبًا ما تصبح الممتلكات ورثة
الملكية، مما يعني أنها تنتقل بشكل غير رسمي إلى الجيل التالي دون عنوان مناسب
توثيق الملكية.
بدون سند مسجل جديد، قد يواجه الأقارب الباقون على قيد الحياة صعوبة في اتخاذ قرارات مهمة أو اتخاذ إجراءات تتعلق بالمنزل، مثل تمويل أو نقل الملكية أو الحصول على مساعدات الطوارئ من الحكومة أو المنظمات غير الربحية.
ولا يؤدي مرور الوقت إلا إلى تفاقم مشكلة ملكية الورثة حيث قد يتزايد عدد الأشخاص الذين يطالبون بالملكية بشكل كبير.
وقد يكون للمالك الأصلي عدة ورثة، وقد يكون لكل منهم عدة ورثة. تؤثر ممتلكات الورثة أيضًا بشكل غير متناسب على العائلات الملونة، حيث غالبًا ما يكون لديهم موارد أقل لإنشاء التخطيط العقاري، مما يؤدي إلى تفاقم فجوة الثروة بين الأجيال في الولايات المتحدة.
وحتى لو احتل الوريث المنزل وأداره، فقد يتعرض لأضرار اقتصادية دون حقوق الملكية الكاملة.
على سبيل المثال، في بعض الولايات، قد يكون لدى وريث واحد القدرة على فرض بيع العقار دون موافقة جميع الأطراف، حتى لو كان ورثة آخرون يشغلون العقار أو يستخدمونه لأغراض زراعية أو تجارية. وقد لا يتمكن الورثة أيضًا من جني الفوائد الاقتصادية لملكية المنازل وبناء ثروة الأجيال إذا لم يتمكنوا من تمويل ونقل الملكية.
إلى جانب عدم القدرة على تسييل الممتلكات، يمكن أن يخسر أصحاب ممتلكات الورثة أيضًا
القيمة الاقتصادية بطرق أخرى. في بعض الولايات، يكون أصحاب ممتلكات الورثة غير مؤهلين للحصول على
الإعفاءات الضريبية على المنازل، حتى لو كانوا يشغلون العقار ويدفعون ضرائب الملكية، مما يؤدي إلى دفع الضرائب الزائدة. في حالة الطوارئ أو الكوارث الطبيعية، لا يجوز للورثة الحصول على مساعدة مالية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات دون إثبات الملكية بشكل مناسب.
وأخيرا، في حالة وجود ورثة متعددين غير موثقين، هناك خطر البيع الضريبي إذا لم يتفق الطرفان على المسؤول عن الضرائب ولم يتم تحديد الالتزام قانونيا.
كيف تساعد صناعة الملكية في معالجة ممتلكات الورثة؟
في ALTA، نعتقد أن توسيع نطاق الوعي بممتلكات الورثة هو الخطوة الأولى لمعالجة هذه المشكلة
مشكلة. تلتزم ALTA بتثقيف المستهلكين حول ممتلكات الورثة وتشجيعهم
يجب على أصحاب المنازل التخطيط دائمًا لممتلكاتهم إذا كانت لديهم الوسائل اللازمة للقيام بذلك.
بالنسبة لأصحاب ممتلكات الورثة، توصي ALTA بعدة طرق لإنشاء ملكية قانونية
الملكية بعد وقوعها. إذا وافق جميع الورثة على الملكية واستكمال الأوراق والمحكمة
يمكن أن يسمح الإجراء للورثة الجدد بأن يصبحوا مالكي السجل.
حتى لو لم يكن من الممكن الوصول إلى الجميع، يمكن للوريث تقديم التماس إلى المحكمة للحصول على حكم نهائي غير قابل للاستئناف بشأن ملكية الممتلكات عن طريق سند ملكية هادئ أو تحديد الإرث أو قانون التقسيم، اعتمادًا على قانون الولاية.
تسعى ALTA أيضًا إلى التخفيف من آثار ملكية الورثة من خلال الإجراءات التشريعية. ألتا
أعطت لجنة العمل التشريعي والتنظيمي بالولاية (SLRAC) الأولوية لمسألة الورثة
الملكية ويجتمع بانتظام لمناقشة الطرق التي يمكن بها معالجة هذه المشكلة تشريعيًا ومن خلال الأدوات والموارد المهنية.
على سبيل المثال، كانت ALTA داعمة لقانون إسكان الناجين من الكوارث الكبرى في الكونجرس لمساعدة الورثة في الوصول إلى الوكالة الفدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) المساعدة أثناء حالات الطوارئ.
وقد صادقت ALTA أيضًا على قانون التقسيم الموحد لممتلكات الورثة (UPHPA)، والذي يهدف إلى
الحفاظ على ثروة أجيال الأسرة من خلال ضمان حصول الورثة على قيمة سوقية عادلة عندما أ
يحدث البيع القسري للمنازل ويخلق عملية موحدة وفعالة من حيث التكلفة لتحديد حقوق الملكية. تم التوقيع على قانون UPHPA ليصبح قانونًا في 23 ولاية وتم تقديمه في سبع ولايات أخرى.
إن فهم مخاطر ممتلكات الورثة وكيفية تجنبها أمر ضروري بالنسبة للأميركيين
السعي لبناء ثروة الأجيال من خلال الممتلكات الموروثة. تلتزم صناعة الملكية بتعزيز الموارد التعليمية والدعوة إلى الجهود التشريعية التي تهدف إلى تقليل عدد أصحاب ممتلكات الورثة في جميع أنحاء البلاد.
