جوردون: تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بدراسة قواعد تحمل قروض الرهن العقاري، على أمل الحصول على خيار جديد للمطالبة الجزئية
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان تعمل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) على تقديم خيار جديد للمطالبة الجزئية قبل نهاية عام 2023، وفقًا لمفوض الإسكان الفيدرالي في إدارة الإسكان الفدرالية. وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود)، جوليا جوردون. وناقش المفوض أيضا الارتفاع في افتراضات القروض العقارية.
في 31 مايو، قدمت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) للتعليق العام اقتراحًا لإنشاء المطالبة الجزئية لتكملة الدفع، والتي تحظى بدعم المجموعات التجارية ومقدمي الخدمات وخبراء الصناعة.
يسمح الخيار الجديد لمقدمي الخدمات باستخدام المطالبة الجزئية لإدارة الإسكان الفدرالية لتحديث قروض الإسكان للمقترضين وخفض دفعاتهم الشهرية مؤقتًا لمدة ثلاث إلى خمس سنوات.
وقالت جوردون إنها تعتقد أن جهود تخفيف خسائر كوفيد-19 كانت “ناجحة”، لكن العديد من الأدوات ليست فعالة في بيئة الأسعار الحالية.
“نأمل أن تكون لدينا سياسة نهائية [for the payment supplement partial claim] قبل نهاية العام، على الرغم من أنني سأقول ابقوا على علم بأننا لا نواجه أي هفوة في المخصصات من شأنها أن تؤدي إلى إغلاق الحكومة.
تحدث جوردون خلال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) عقد المؤتمر السنوي 14-17 أكتوبر في فيلادلفيا.
افتراضات الرهن العقاري
في مقابلة مع لورا إسكوبار، رئيسة الرهن العقاري لينار وقال جوردون، رئيسًا منتخبًا لماجستير إدارة الأعمال لعام 2024، إن إدارة الإسكان الفدرالية “تفكر كثيرًا” حول كيفية تشجيع وتحفيز الإقراض للمنازل الأقل تكلفة، والتي ستكون عقارات أقل من 50 ألف دولار.
وقال جوردون: “لقد تلقينا طلبًا من الكونجرس لتزويدنا بالتمويل للمساعدة في توفير حوافز نقدية للمساعدة في التغلب على المثبطات الهيكلية للقيام بهذه القروض العقارية ذات الرصيد الأصغر”.
وفيما يتعلق بافتراضات الرهن العقاري، قال جوردون إن إدارة الإسكان الفدرالية تريد أن يحصل الناس على أجور عادلة مقابل عملهم ولكنها لا تريد أن يدفع المستهلكون شيئًا غير متناسب.
تسمح الافتراضات للمشترين المؤهلين الحاصلين على قرض حكومي بشراء منزل من خلال تحمل المسؤولية عن شروط الرهن العقاري للبائعين، بما في ذلك الرصيد الحالي وسعر الفائدة. يمكن لمقدمي الخدمات تحصيل ما يصل إلى 900 دولار فقط لإغلاق الافتراض. ولكن، وفقًا لدرجة الماجستير في إدارة الأعمال، يستغرق الأمر في المتوسط حوالي 2500 دولار لإغلاق قرض حكومي.
وقال جوردون إن إدارة الإسكان الفدرالية تدرس قواعد افتراضات الرهن العقاري، لكنها ليست متأكدة من مدى تأثير تعديلات القواعد على السوق. وقال جوردون إن أسعار المنازل ارتفعت “كثيرا وبسرعة كبيرة” لدرجة أن المقترضين يضطرون في بعض الأحيان إلى جلب الكثير من الأموال النقدية إلى الطاولة.
وفيما يتعلق بأقساط التأمين على الرهن العقاري، التي تم تخفيضها في وقت سابق من هذا العام، قال جوردون إن التغيير “قد يبدو صغيرا، ولكن في عالم الحكومة، كان تغييرا كبيرا حقا”.
وخفضت قروض إدارة الإسكان الفدرالية العلاوة السنوية إلى 55 نقطة أساس من 85 نقطة أساس. ومن خلال القيام بذلك، يدعي البيت الأبيض أن المقترض ومشتري المنزل العادي من إدارة الإسكان الفدرالية سيوفران 800 دولار في عام 2023 وحده.
“لا أعتقد أننا سنكون قادرين على إجراء تغيير آخر على ذلك حتى نرى كيف نفعل، وما هو التأثير على احتياطياتنا من رأس المال، وكيف نتوقع الإيرادات في المستقبل.”
