مجموعات الإسكان توقع بشكل مشترك رسالة تحث على التمويل الكامل لإدارة الإسكان الفدرالية، جيني ماي
ائتلاف من سبع مجموعات مصالح الإسكان بما في ذلك جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، و مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA)، و الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) و الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) شاركت في التوقيع على رسالة تحث على التمويل الكامل لكل من الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) و جيني ماي.
وأوضحت الرسالة أنه نظرًا لأن التمويل الحكومي لا يزال نقطة شائكة في فرع تشريعي منقسم بشكل ضيق جدًا للحكومة، فإن التخفيضات في وكالات الإسكان هذه قد تسمح لها بالفشل في مواجهة تحديات الإسكان الحرجة التي لا يزال العديد من الأمريكيين يواجهونها.
“ال [budget agreement] وجاء في الرسالة أن القانون الذي تم سنه في الربيع الماضي يحتوي على مستوى إنفاق تقديري إجمالي بنسبة 1٪ أقل من مستويات الإنفاق للسنة المالية 2023. “في الوقت الحالي، من غير الواضح ما إذا كان سيتم الموافقة على تمويل HUD للسنة المالية 2024 من خلال تقرير المؤتمر التقليدي، أو القرار المستمر، أو العودة إلى العملية الافتراضية لاتفاقية الميزانية.”
وجاء في الرسالة أن أيًا من هذه النتائج ستؤدي إلى خفض إجمالي بنسبة 1٪ في الإنفاق التقديري، مما “يثير مخاوف جدية بشأن مستويات تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وجيني ماي، مع الأخذ في الاعتبار الدور الحاسم الذي تلعبه هذه البرامج في دعم ملكية المنازل بأسعار معقولة”.
تجادل المجموعات بأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية توفر “أهم خيار للرهن العقاري للحصول على قروض الرهن العقاري بأسعار معقولة لمشتري المنازل لأول مرة، والأقليات، وغيرهم من مشتري المنازل الذين يعانون من نقص الخدمات – خدمة مسؤولة للمقترضين المؤهلين الذين لديهم متطلبات دفع أولية منخفضة أو عيوب ائتمانية طفيفة”، وفقًا للرسالة.
وأوضحت الرسالة أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستحقق أرباحًا بقيمة 2.75 مليار دولار وفقًا لميزانية السنة المالية 2024، مما يجعل التخفيض بنسبة 1٪ “غير بديهي” إذا واصل الكونجرس “نقص تمويل طلبات الحسابات الإدارية التي تدعم قروض إدارة الإسكان الفدرالية”.
وعلى نحو مماثل، تحتفظ جيني ماي “بدور بالغ الأهمية” في إتاحة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، بالإضافة إلى دورها في خدمة الإسكان الريفي وقروض الأسرة الواحدة تحت رعاية وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة. مثل HUD، من المتوقع أن تحقق Ginnie Mae أرباحًا تصل قيمتها إلى 1.41 مليار دولار، مما يجعل طلبها للتمويل “مبررًا بالكامل”.
بالنسبة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية، فإن التخفيض بنسبة 1% في مستويات تمويلها “سيكون غير كاف ويقوض إلى حد كبير قدرة قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الوفاء بمسؤولياتها الأساسية ومتابعة المبادرات المحددة أعلاه”، في حين أن التخفيض المماثل لجيني ماي “سيؤدي إلى تأثيرات ضارة على سوق الرهن العقاري ودافعي الضرائب”. المخاطر.
وقال التحالف إنه في حين أن مجموعات الإسكان متعاطفة مع قيود الميزانية الصارمة وخيارات الاعتمادات الصعبة التي يجب على المشرعين اتخاذها، فإن هذه التخفيضات في قروض إدارة الإسكان الفدرالية وجيني ماي ستضر بقدرة البلاد على معالجة تحديات الإسكان.
وقالوا: “إن قروض إدارة الإسكان الفدرالية وجيني ماي يلعبان دورًا حاسمًا في المساعدة على مواجهة تحديات ملكية المنازل في بلادنا”. “تساهم هاتان الوكالتان بأكثر من 4 مليارات دولار في شكل إعانات ائتمانية سلبية لعملية الاعتمادات. وبناءً على ذلك، نعتقد أنه من العدل والمناسب تمويل حسابات قروض إدارة الإسكان الفدرالية وGinnie Mae ضمن تقرير مؤتمر مخصصات السنة المالية 2024 THUD بالمستويات المطلوبة في الأصل.
