لهذا السبب سترتفع مبيعات المنازل في عام 2024
إذا تابعت البيانات العقارية عن كثب، ستعرف أن المخزون ارتفع في أواخر نوفمبر. أنت تعلم أيضًا أن القوائم الجديدة قد ارتفعت خلال العام الماضي أيضًا.
ومع ذلك، ما قد لا تعرفه هو أن مبيعات المنازل في ارتفاع، وهو مؤشر جيد.
شاهد الفيديو أعلاه للحصول على آخر تحديث لسوق الإسكان أبحاث ألتوس. قصيرة في الوقت المحدد؟ اطلع على بعض البيانات الرئيسية أدناه للأسبوع المنتهي في 27 نوفمبر.
المخزون (أخيرًا) يبلغ ذروته لهذا العام
وانخفض مخزون المساكن بنسبة 0.7٪ عن الأسبوع الماضي. وصل المخزون إلى 566,000 منزل في السوق، مما يعني أن هناك منازل معروضة للبيع الآن بنسبة 0.5% أكثر من العام الماضي في هذا الوقت.
ارتفع حجم القوائم الجديدة أيضًا. كانت هناك 58.000 قائمة جديدة هذا الأسبوع، مع 10.000 من تلك المنازل المتعاقد عليها بالفعل كمبيعات فورية. يبدو أن عددًا قليلاً من البائعين يتحدون السوق كل أسبوع.
المبيعات المعلقة تحقق قفزة مفاجئة
إليكم نقطة البيانات المفاجئة التي تبرز: كل أسبوع، نشهد بدء المزيد من العقود الجديدة مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت. كان لدينا 52000 عملية بيع جديدة معلقة هذا الأسبوع. وهذا يمثل زيادة بنسبة 5% في المبيعات مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
لا يزال هناك عدد أقل من إجمالي العقود المعلقة الآن مقارنة بالعام الماضي (296000 مقابل 304000 في عام 2022)، لذلك ستظل العناوين الرئيسية تشير إلى انخفاض المبيعات لعدة أشهر.
طوال العام، كانت لدينا مبيعات أقل بنسبة 20% إلى 40% كل أسبوع، ولكن المعدل الآن توسعي مع زيادة المبيعات بنسبة 5% هذا الأسبوع مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. ومع ذلك، إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، فقد نرى انخفاضًا في المبيعات، لذا فهو توازن دقيق.
قد تكون المبيعات منخفضة، لكن أسعار المنازل شهدت هبوطًا أقل حدة في عام 2023
بشكل عام، تراجعت مبيعات المنازل في عام 2023، لكن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1٪ إلى 3٪ خلال عام 2022 – وهو اتجاه يبدو أنه سيستمر. ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة 425 ألف دولار.
لا يوجد شيء صعودي في الأفق بالنسبة لأسعار المنازل في عام 2024. ومن المرجح أن نشهد بعض الانخفاضات هناك نظرًا للمخاطر الاقتصادية والارتفاع الطفيف في مخزون المنازل.
مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس أبحاث ألتوس.
قم بتشغيل تقرير سوق Altos مجانًا لمنطقتك.
