دعوى قضائية جديدة للجنة المقلدة في جورجيا تسمي شركات منطقة أتلانتا
انتشرت الدعاوى القضائية للجنة المقلدة إلى الجنوب الشرقي.
في يوم الأربعاء، رفع المدعون من بائعي المنازل في شمال جورجيا دعوى قضائية جماعية لمكافحة الاحتكار اتهموا فيها اللاعبين في صناعة العقارات بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
تم رفع الدعوى من قبل جانيت فيليبس، جوزيف هانت، إديث آن هانت، بيني شيتز، بنيامين أوني و باركوود ليفينج، ذ.م.م، الذين باعوا جميع العقارات خلال السنوات الأربع الماضية.
يشمل المدعى عليهم في الدعوى القضائية اللاعبين العقاريين ذوي الأسماء الكبيرة المعتادة، مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, الخدمات المنزلية في أمريكا, كيلر ويليامز, ري/ماكس, كريستي الدولية للعقارات, في أى مكان, إنجل وفولكرز و هومسمارت.
ومع ذلك، هذه المرة، تشمل قائمة المدعى عليهم القوية أيضًا بعض الشركات العقارية المحلية، بما في ذلك هاري نورمان السماسرة, أنسلي أتلانتا للعقارات, أتلانتا فاين هومز, ريال سورس ريالتي, خصائص بالمرهاوس, عقارات التكنولوجيا العالية و شركة هاملتون دورسي ألتسون. كان لدى RE/MAX وHomeServices أيضًا شركات فرعية محلية تم تسميتها كمتهمين، بما في ذلك ري/ماكس مترو أتلانتا و HomeServices عقارات جورجيا.
من الأمور المركزية في الشكوى سياسة التعاون الواضحة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسطاء المشترين من أجل إدراج عقار في نظام MLS.
وجاء في الشكوى: “من خلال إنفاذ هذا التفويض، تنشئ NAR سوقًا غير تنافسية حيث يتم إجبار البائعين على دعم تكاليف المشتري”. “يقوم المدعى عليهم بتعزيز المؤامرة من خلال التصديق سنويًا على قواعد NAR، بما في ذلك قاعدة التعويض، ومن خلال المشاركة في المجالس واللجان التي تضمن الامتثال لقواعد NAR.”
تستمر الشكوى، “نتيجة لهذا المخطط، يتم إدراج العمولات المزعومة غير القابلة للتفاوض لوكلاء المشترين في سعر بيع المنازل. وهذا النظام، برسومه الإضافية المحجبة، يشوه سوق العقارات بشكل غير قانوني.
ويعترض المدعون أيضًا على عدم قدرة المشتري المزعومة على التفاوض بشأن عمولة وكيلهم.
تنص الشكوى على أن “القواعد تحظر صراحة إجراء مفاوضات حول تعويض وسيط المشتري من قبل المشتري أو البائع الذي يدفع الثمن”. “علاوة على ذلك، فإنها تمنع وسيط المشتري من تقديم عروض للبائعين تعتمد على خفض هذه العمولة”.
بالإضافة إلى ما أصبح “الادعاءات المعتادة”، تشير الشكوى أيضًا إلى وزارة العدل التحقيق في NAR، وكذلك دعوى Sitzer/Burnett كدليل على المؤامرة المزعومة.
مثل الدعاوى القضائية المقلدة الأخرى، تسعى دعوى فيليبس، التي سميت على اسم المدعي الرئيسي، إلى الحصول على وضع دعوى جماعية. ستشمل الفئة المقترحة جميع الأشخاص الذين أدرجوا عقارات في أحد أنظمة MLS في جورجيا ودفعوا عمولة وسيط للمشتري عند بيع ممتلكاتهم بين 22 نوفمبر 2019 وحتى الوقت الحاضر.
يطالب المدعون بإصدار أمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من “مطالبة البائعين بالدفع لوسطاء المشترين”، بالإضافة إلى التعويضات والمحاكمة أمام هيئة محلفين.
ورفضت كريستي التعليق على هذه القصة ولم تستجب شركات الوساطة الأخرى لطلبات التعليق.
