مبيعات المنازل الجديدة مخيبة للآمال في أكتوبر، وانخفاض الأسعار
انخفضت مبيعات المنازل الجديدة على أساس شهري في أكتوبر، لكنها استمرت في تجاوز مستويات العام الماضي. وفي الوقت نفسه، استمر انخفاض العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري في إضعاف مبيعات المنازل القائمة.
وفي أكتوبر، بلغت مبيعات المنازل الجديدة معدلا سنويا معدلا موسميا قدره 679 ألف وحدة، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الاثنين معهد الاقتصاد الوطني. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود). وهذا أقل بنسبة 5.6٪ من معدل سبتمبر المنقح البالغ 719000 ولكنه أعلى بنسبة 17.7٪ من تقديرات أكتوبر 2022 البالغة 577000.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 9.5% في الشمال الشرقي، و5.8% في الجنوب، و2.5% في الغرب، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 0.3% في الغرب الأوسط.
وفقا لأليسيا هيوي، رئيس مجلس إدارة الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، انخفضت المبيعات في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك، ظلت مبيعات المنازل الجديدة مرتفعة على أساس سنوي بسبب نقص مخزون المساكن في سوق إعادة البيع. ويعاني شركات البناء من ارتفاع تكلفة الاقتراض، في حين تم تسعير العديد من المشترين خارج سوق الإسكان الذي لا يمكن تحمله. انخفضت ثقة البناء إلى 40 في أكتوبر.
وفي مثل هذا الوضع الصعب لسوق الإسكان، قدم العديد من شركات البناء امتيازات لزيادة مبيعاتهم، وفقًا لما ذكره NAHB. وفي استطلاعها الذي أجرته في شهر أكتوبر، وجدت المجموعة التجارية أن 32% من شركات البناء أبلغت عن خفض أسعار المساكن في حين قدم 62% من شركات البناء حوافز للبيع (معظم شركات البناء تشتري بأسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري).
ومع ذلك، كانت حصة المباني الجديدة المعروضة للبيع في الربع الثالث هي الأعلى على الإطلاق. على الصعيد الوطني، كانت 30.6% من منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع في الولايات المتحدة في الربع الثالث عبارة عن بناء جديد، مقارنة بـ 28.9% قبل عام، وفقًا لتقرير من ريدفين.
وكان هناك جانب مشرق للمستهلكين. انخفض متوسط سعر المنازل الجديدة إلى 409.300 دولار في أكتوبر، بانخفاض 3.1% من 418.800 دولار في سبتمبر، وبنسبة 17.6% من 493.000 دولار في أكتوبر 2022. وكان هذا هو الشهر السابع على التوالي من انخفاض الأسعار، بالإضافة إلى أكبر انخفاض سنوي في الأسعار على الإطلاق. . لا تزال المنازل الجديدة أكثر تكلفة من المنازل الموجودة، لكن الفجوة ضاقت منذ أن بلغت أسعار المنازل الجديدة ذروتها في أكتوبر 2022. وفي هذه الأيام، أصبح المنزل الجديد النموذجي أغلى بنسبة 5٪ فقط من المنزل النموذجي الحالي، وفقًا لـ مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
وظل مخزون المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في حالة جيدة في شهر أكتوبر، حيث بلغ عدد المنازل المتاحة 439.000 منزل، وهو ما يمثل عرضًا يكفي لمدة 7.8 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. لقد كان أعلى من 435000 منزل متاح في سبتمبر.
ماذا تتوقع في عام 2024؟
ومع اقتراب عام 2024، من المرجح أن تظل مبيعات المنازل الجديدة محركًا مهمًا لمبيعات المنازل، وفقًا لتقرير زيلو كبير الاقتصاديين أورفي ديفونجي.
وقال ديفونجوي: “لم تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بالفعل من ذروتها في أكتوبر فحسب، بل إن شركات البناء تعمل أيضًا على إجراء الحسابات لصالح مشتري المنازل المحتملين من خلال تقديم مزيج من التخفيضات الصغيرة في الأسعار والحوافز الأخرى – مثل تخفيض أسعار الفائدة وائتمانات تكلفة الإغلاق”. بيان عبر البريد الإلكتروني.
