كان هناك عدد أقل من المشترين في السوق في الربع الثالث، وقام المقترضون بسداد دفعات مقدمة أعلى: تقرير
ومع مواجهة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للتحدي في بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة، قفز عدد أقل من مشتري المنازل إلى السوق في الربع الثالث.
قام المشترون الذين تمكنوا من شراء المنازل بسداد دفعات مقدمة أعلى، حيث ظل نمو أسعار المنازل مرتفعًا بشكل عنيد في الربع الثالث، وفقًا لتقرير جديد من LenderLogix. تعد الشركة مزودًا لنقاط بيع الرهن العقاري وبرامج التشغيل الآلي للبنوك والاتحادات الائتمانية وبنوك الرهن العقاري المستقلة والوسطاء.
ووجد LenderLogix أن متوسط المقترضين الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا لكل مسؤول قرض انخفض بنسبة 11.6٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 24 في الربع الثالث، بانخفاض من 28 في الربع الثاني. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط مبلغ القرض الموافق عليه مسبقًا في الربع الثالث بشكل طفيف بنسبة 2.5% ليصل إلى 295,312 دولارًا أمريكيًا مقارنة بمتوسط مبلغ القرض في الربع الثاني البالغ 302,836 دولارًا أمريكيًا.
ومع ذلك، ظل متوسط سعر المبيعات على حاله تقريبًا، حيث انخفض إلى 345,031 دولارًا أمريكيًا في الربع الثالث، بانخفاض من 348,348 دولارًا أمريكيًا في الربع السابق. ومع ذلك، يقوم المقترضون بوضع المزيد من الأموال على طاولة الإغلاق. وبلغ متوسط حجم الدفعة الأولى 14.5% في الربع الثالث، مقارنة بـ 13% في الفترة السابقة.
وظلت القروض التقليدية هي نوع القروض الأكثر شعبية بالنسبة للمقترضين المعتمدين مسبقًا، حيث بلغت حصتها 75% في الربع الثالث، مقارنة بـ 71% في الربع الثاني. انخفضت أسهم الموافقة المسبقة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى 19٪ مقارنة بـ 22٪ في الربع الثاني.
قال باتريك أوبراين، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة LenderLogix: “بشكل عام، أظهر الربع الثالث ارتفاعًا في الدفعات المقدمة، مع وجود عدد أقل من المتسوقين المنزليين في السوق مقارنة بالربع الماضي، وهو أمر منطقي نظرًا لأن تكلفة شراء منزل تزداد باستمرار بالنسبة للمستهلكين”. .
من بين المقترضين الذين يستخدمون منصة QuickQual للموافقة المسبقة من LenderLogix، زاد متوسط عدد الأيام بين الموافقة المسبقة وتقديم القرض بشكل تدريجي إلى 89.8 يومًا في الربع الثالث، ارتفاعًا من 89.3 يومًا في الربع الثاني.
وارتفعت المدة الأطول بين الموافقة المسبقة وطلب القرض إلى 1,274 يومًا في الربع الثالث، مقارنة بـ 994 يومًا في الربع الثاني.
في حين أن المدة المتزايدة بين الموافقة المسبقة وتقديم القرض لم تثني المقترضين في الربع الثاني، فقد انخفضت التحويلات من المقترضين الذين يستخدمون QuickQual من 58% في الربع الثاني إلى 53% في الربع الثالث.
وقال أوبراين: “على الرغم من أنه قد يكون هناك عدد أقل من المشترين وطريق الشراء لفترة أطول مما يرغب أي شخص، إلا أنه لا يزال هناك أعمال متاحة للمقرضين للحصول عليها، وسيكون التواصل والتعليم الاستباقي والمستمر أمرًا أساسيًا لاحتمال الاحتفاظ والتحويل”. .
