المخاطر كبيرة حيث يتم عرض أول دعوى قضائية مع عمولة وسيط المشتري على المحاكمة اليوم
تدخل الدعوى القضائية التي طال انتظارها للجنة الدعوى الجماعية Sitzer/Burnett يومها الأول في المحكمة يوم الاثنين، مما يترك العاملين في مجال العقارات للتفكير في مصير ممارسات التعاون والعمولات اليوم.
في جوهر القضية هو الادعاء بأن أسعار العمولة مرتفعة للغاية، وأنه من الظلم أن يدفع البائع عمولة وكيل المشتري، وأن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) قواعد السلوك ودليل MLS يؤديان إلى تحديد الأسعار. المذكورة في الدعوى الجماعية هي NAR، ري/ماكس, في أى مكان, كيلر ويليامز و بيركشاير هاثاواي للخدمات المنزلية.
وفقًا لكاتي جونسون، كبير المسؤولين القانونيين في NAR، بدأ اختيار هيئة المحلفين الأسبوع الماضي ومن المقرر أن ينتهي اليوم. يقول جونسون، في بيان لمديري اتصالات رابطة السمسارين: “نتوقع الآن أن تبدأ المرافعات الافتتاحية يوم الثلاثاء 17 أكتوبر. وستستمر المحاكمة حتى 3 نوفمبر، مع صدور الحكم في وقت ما من الأسبوع الذي يبدأ في 6 نوفمبر”.
RE/MAX و Anywhere تسوية
وفي الشهر الماضي، قامت شركتا RE/MAX وAnywhere بتسوية مع المدعين بمبلغ 55 مليون دولار و83.5 مليون دولار على التوالي. وفقًا لصحيفة حقائق التقاضي الصادرة عن NAR، “إن التسويات المقترحة لا تغير كيفية عرض قضيتنا في المحكمة، ونحن واثقون من قدرتنا على إثبات أن توجيهات NAR لأسواق وسيط MLS المحلية تضمن حصول المستهلكين على معلومات منزلية شاملة ومنصفة وموثوقة و أن شركات الوساطة من أي حجم أو خدمة أو نموذج تسعير تحصل على فرصة عادلة في المنافسة. ويمضي البيان ليقول: “استنادًا إلى أحدث ملفاتهم، يبدو أيضًا أن Anywhere وRE/MAX يتفقان على القيام بالأشياء التي نص عليها بالفعل ميثاق الأخلاقيات وقواعد MLS.”
ومع ذلك، لم يعد جزء من التسويات يتطلب من أصحاب الامتياز أو الوكلاء الانضمام إلى NAR أو الامتثال لمدونة الأخلاقيات الخاصة بـ NAR، والتي لم “يطالب بها بالفعل” ميثاق الأخلاقيات الخاص بـ NAR.
في ندوة عبر الإنترنت الأسبوع الماضي مع نائب المستشار العام لـ NAR ليزلي موتشو، أشارت إلى أنه إذا نجح المدعون، “فسوف نضطر إلى العودة إلى القرن التاسع عشر أو ما نعتبره الغرب المتوحش حيث يمكن للأشخاص عديمي الضمير الاحتيال على العملاء بانتظام. إذا لم تعمل أسواق وساطة MLS بالطريقة التي لا تعمل بها، فلن يكون هناك مركز مركزي ومصدر للمنازل المتاحة.
ما هو على المحك؟
في حين أن التسويات تعطينا نظرة سريعة على ما قد يكون جزءًا من نتيجة المحاكمة، مثل الإعفاء النقدي، وإزالة التفويض الذي يقضي بأن شركات الوساطة المملوكة للشركة، وأصحاب الامتياز، والوكلاء التابعين ينتمون إلى NAR، أو اتباع مدونة الأخلاقيات الخاصة بـ NAR أو MLS كتيب، والكشف الإلزامي عن حقيقة أن العمولات قابلة للتفاوض، فإن التأثير الحقيقي والنتيجة المحتملة غير معروفة.
ما هو على المحك قد يكون أكبر من ذلك بكثير. وفقا لتقرير المستثمر من كيفي، برويت وودزويتوقعون أن “يؤدي التقاضي إلى إعادة تشكيل هيكل العمولات في صناعة الوساطة السكنية وسوق الإسكان الأوسع في حالة صدور أمر قضائي بأمر قضائي بتفكيك العمولات، والقضاء على الممارسة القديمة المتمثلة في إدراج الوكلاء والبائعين وتحديد عمولات وكيل المشتري ودفعها”.
بالإضافة إلى ذلك، يعتقد المحللون في KBW أن “مجمع العمولات السنوي يمكن أن ينخفض بما يزيد عن 30% مع مرور الوقت حيث توفر هذه التغييرات شفافية إضافية للمستهلكين حول أسعار العمولة”.
ويبقى أن نرى النتيجة الحقيقية ومن المرجح أن يتم استئناف الحكم. ومع ذلك، فإن العديد من الوسطاء لا ينتظرون حدوث ذلك قبل إعداد الوكلاء، وتنفيذ اتفاقيات الوسيط بين المشتري، وتدريب الوكلاء على الشفافية في كيفية دفع العمولات وقابليتها للتفاوض.
سكن واير سوف نتابع التجربة ونزود القراء بالتحديثات خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
