يقول قادة الجملة المحبطون إن عمليات إعادة شراء قروض GSE “كارثية” بالنسبة لبعض المقرضين
انتقد كبار المدافعين عن قناة البيع بالجملة الحجم المتزايد لعمليات إعادة شراء القروض من الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك وسط تقلص سوق الرهن العقاري.
في جلسة حول تأثير الوسطاء على السياسة الوطنية خلال AIME Fuse 2023 في لاس فيجاس يوم الجمعة، قال ممثلو المجموعات التجارية والمديرون التنفيذيون بالجملة إن إعادة شراء القروض يمكن أن تكون “كارثية” لبعض المقرضين، مما سيؤثر في النهاية على الوسطاء.
وقالت كاتي سويني، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة “إن هذه محادثة حول البقاء”. رابطة خبراء الرهن العقاري المستقلين (ايمي).
وفقًا لسويني، تأثر جميع المقرضين الصغار ومتوسطي الحجم والكبيرين بالارتفاع في عمليات إعادة شراء القروض. وقالت إنه حتى الشركات البحرية الدولية الكبيرة “يتم وضعها في وضع قد لا تتمكن من خلاله خلال الأشهر الستة المقبلة بسبب هذه الزيادة”.
وأضاف سويني أن ذلك يؤثر بشكل مباشر على الوسطاء لأن انخفاض عدد المقرضين في السوق يعني خيارات أقل لتقديمها للمقترضين.
لتوضيح المشكلة، قال بريندان ماكاي، رئيس قسم الدعوة في AIME، إن عمليات إعادة شراء القروض ارتفعت بنسبة 759٪ في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
“من وجهة نظر المقرضين، تكون القروض أكثر تكلفة بمقدار 60 نقطة أساس في الربع الأول من هذا العام مقارنة بعام 2020”. [correlated to loan repurchases]. هذا غير مستدام. إنها مشكلة كبيرة.”
كما ذكرت شركة HousingWire سابقًا، في عام 2020، أعلنت فاني ماي عن عمليات إعادة شراء بقيمة 1.1 مليار دولار على 1.4 تريليون دولار من حجم الحصول على قروض لأسرة واحدة، مما أدى إلى معدل إعادة شراء ثماني نقاط أساس. في الربع الأول من عام 2023، كان لدى GSE عمليات إعادة شراء بقيمة 459 مليون دولار على حوالي 68 مليار دولار من حجم الحصول على القروض، أو معدل إعادة شراء قدره 68 نقطة أساس، وفقًا لبحث من مستشارو ستيرلنج بوينت.
فيل شوميكر، الرئيس التنفيذي لشركة متجر القروضوقال إن المشكلة “لا تصيب الجميع في نفس الوقت”، ولكنها يمكن أن تكون “كارثية ماليا”.
مدير تنفيذي آخر للبيع بالجملة، مات إيشبيا، الرئيس التنفيذي لشركة المتحدة للرهن العقاري بالجملة، في أوائل سبتمبر رددت إحباط الصناعة من عمليات إعادة شراء القروض في مقطع فيديو مسجل.
“هم [GSEs] قال إيشبيا: “إنهم يكسبون المليارات، والمقرضون بالكاد يدبرون أمورهم، لكنهم يواصلون إجبارهم على إعادة شراء القروض لأسباب صغيرة هنا، أشياء صغيرة حدثت في القرض ربما لا تؤثر على نجاح المقترض في هذا القرض”.
