تتراكم الدعاوى القضائية للجنة: تم تسمية NAR، كيلر ويليامز في قضية ساوث كارولينا الجديدة
يوم آخر، دعوى قضائية أخرى، هذه المرة في ولاية كارولينا الجنوبية. يوم الاثنين، رفع المدعي شونتل بيرتون دعوى قضائية اتحادية لمكافحة الاحتكار في المحكمة الجزئية الأمريكية في ولاية كارولينا الجنوبية، زاعمًا أن الشركة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) و كيلر ويليامز تواطأت لتضخيم معدلات عمولة الوكيل بشكل مصطنع، مما أدى إلى زيادة التكاليف على بائعي المنازل.
بالمقارنة مع الدعاوى القضائية الأخرى المرفوعة في الأسابيع الأخيرة وقضايا موهرل ونوسالك وسيتزر/بورنيت، فإن الدعوى القضائية التي رفعتها بيرتون صغيرة نسبيًا، حيث أن كيلر ويليامز هي شركة الوساطة المالية الوحيدة المذكورة في الدعوى وبيرتون هو المدعي الوحيد.
وكما هو الحال مع الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، تحدد الشكوى المكونة من 107 صفحات سياسة التعاون الواضح الخاصة بـ NAR باعتبارها حجر الزاوية في المؤامرة المزعومة. تتطلب السياسة من الوكلاء تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج عقار في النظام المتعدد الأطراف.
وجاء في الشكوى أن “تأثير هذه القواعد لا يتمثل ببساطة في إلزام البائع بدفع تعويضات إلى وسيط المشتري”. “إن هذه القواعد تعمل فعليًا على إخراج هيكل التعويضات من وجهة نظر المشترين والبائعين، مما يؤدي إلى إخفاء الجهة التي تدفع تعويضات وسيط المشتري.
“في الواقع، لا يجوز لوسيط المشتري حتى تقديم عرض إلى البائع مشروط بتخفيض البائع عمولة وسيط المشتري.”
مثل المدعين الآخرين، يسعى بيرتون للحصول على وضع دعوى جماعية لجميع بائعي المنازل في ولاية كارولينا الجنوبية الذين باعوا منزلاً في MLS التابعة لـ NAR مع وكيل Keller Williams منذ نوفمبر 2019.
باعت بيرتون منزلها بمساعدة وكيل كيلر ويليامز المحلي في سبارتنبرج بولاية ساوث كارولينا في سبتمبر 2023. ووفقًا للشكوى، دفعت بيرتون للوسيط المشتري عمولة بنسبة 2.5% وللوسيط المدرج عمولة بنسبة 3.5%.
تتطلب الشكوى محاكمة أمام هيئة محلفين، ومبلغًا غير معروف حاليًا من الأضرار، وأن تقوم NAR بإنهاء سياسة التعاون الواضح الخاصة بها.
“إن ممارسة التعويض التعاوني تجعل الأسواق تتسم بالكفاءة والشفافية ويمكن الوصول إليها،” كتب مانتيل ويليامز، نائب رئيس الاتصالات في NAR، في رسالة بالبريد الإلكتروني. “يمكن للبائعين بيع منازلهم مقابل المزيد ورؤية المزيد من المشترين لمنازلهم بينما يكون لدى المشترين خيارات أكثر للمنازل ويمكنهم تحمل تكاليف التمثيل. تقوم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمراجعة هذا الملف الجديد وسترد عليه في المحكمة.
لم يرغب كيلر ويليامز في التعليق على الطلب الجديد ولم يرد محامو المدعي طلبًا للتعليق.
