تنخفض معدلات الرهن العقاري بعد أن أوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة مرة أخرى
واصلت معدلات الرهن العقاري انخفاضها هذا الأسبوع مع استمرار تباطؤ التضخم.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.63% اعتبارًا من 1 فبراير، بانخفاض عن رقم الأسبوع الماضي البالغ 6.69%، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 5.94% هذا الأسبوع، بانخفاض من 5.96% خلال الأسبوع السابق. لكن مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أظهر أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue للقروض التقليدية كان 6.950% يوم الخميس، مرتفعًا من 6.713% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تؤثر على ملكية المنازل، فإن الجمع بين الاقتصاد القوي والتركيبة السكانية القوية وانخفاض معدلات الرهن العقاري يمهد الطريق لسوق إسكان أكثر قوة”.
“لقد ظلت معدلات الرهن العقاري مستقرة منذ ما يقرب من شهرين، ولكن مع استمرار تباطؤ التضخم، نتوقع أن تنخفض المعدلات بشكل أكبر.”
وأضاف خاطر أن سوق الوظائف القوي ونمو الدخل ونمو تكوين الأسر يجب أن يوفر دعمًا أساسيًا قويًا لسوق الإسكان في الأشهر المقبلة.
قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي ترك سعر الفائدة على المدى القصير دون تغيير خلال اجتماعه يوم الأربعاء. لكن المستثمرين يتوقعون أن يبدأ البنك المركزي في خفض أسعار الفائدة هذا الربيع. ومن المتوقع أيضا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري هذا العام، وفقا ل مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
هل يعود سوق الإسكان إلى طبيعته؟
منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، لاحظ الاقتصاديون ارتفاعًا إيجابيًا في نشاط الإسكان. في ديسمبر، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة. وفي الوقت نفسه، انتعش نشاط الإدراج أيضًا، مما يشير إلى أن البائعين حساسون للمعدلات أيضًا.
ولكن من المرجح أن يظل المخزون منخفضًا حيث قد يستجيب البائعون بشكل أبطأ مما كان متوقعًا، Realtor.com وقال الخبير الاقتصادي جياي شو في بيان.
إن انخفاض الأسعار ليس حلاً مباشرًا لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومن الناحية النظرية، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري ينبغي أن يؤدي إلى انخفاض الأقساط الشهرية، على افتراض أن أسعار المساكن لن ترتفع. لكن انخفاض أسعار الفائدة قد يجذب أيضًا المزيد من المشترين إلى السوق، مما يزيد المنافسة ويفرض ضغوطًا تصاعدية على الأسعار.
