ارتفعت أسعار المنازل في أكتوبر بأسرع معدل سنوي

على الرغم من انخفاض نشاط المبيعات، واصلت أسعار المنازل اتجاهها التصاعدي في أكتوبر، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. ويقول خبراء عقاريون إن الأداء يعكس محدودية المخزون في البلاد، وهي مشكلة من المتوقع أن تستمر في عام 2024.

تظهر البيانات الصادرة يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل في جميع أقسام التعداد السكاني الأمريكية التسعة سجلت زيادة سنوية بنسبة 4.8٪ في أكتوبر، مقارنة بزيادة قدرها 4٪ في الشهر السابق.

وفي الوقت نفسه، على أساس شهري، ارتفع المؤشر بنسبة 0.6٪ بعد التعديلات الموسمية في أكتوبر، أي أقل من 0.7٪ في الشهر السابق – بدون تعديلات، كانت الزيادة 0.2٪ في أكتوبر.

تسارعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأسرع معدل سنوي لها خلال العام في أكتوبر، حسبما قال بريان د. لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في بنك. ستاندرد آند بورز دي جي آيوقال في بيان.

وقال لوك: “ارتفع مركبنا الوطني بنسبة 0.2% في أكتوبر، مسجلاً تسعة مكاسب شهرية متتالية وأقوى معدل نمو وطني منذ عام 2022”.

CoreLogic وقالت كبيرة الاقتصاديين سلمى هيب إن المؤشر ارتفع بنسبة 7% منذ بداية العام. وفي نهاية المطاف، “أسعار المنازل أعلى بنسبة 1% مما كانت عليه في الذروة في عام 2022، لتتعافى جميع الخسائر المسجلة في النصف الثاني من عام 2022”.

دانييل هيل, Realtor.com وأضاف كبير الاقتصاديين أن بيانات المؤشر الحالية تتبع الفترة التي ارتفعت خلالها معدلات الرهن العقاري بشكل حاد من 6.9٪ في أغسطس إلى 7.8٪ بنهاية أكتوبر.

“انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى جديد لها منذ 13 عامًا في أكتوبر، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تقليص القوة الشرائية للعديد من المشترين. من المرجح أن المتسوقين الذين تمكنوا من التغلب على ارتفاع التكاليف كانوا مؤهلين جيدًا، وفي ظل المخزون المحدود والشعور بأن معدلات الرهن العقاري قد تستمر في الارتفاع، دفعوا أسعار المنازل إلى الارتفاع.

الأسواق الإقليمية

وحققت ديترويت أعلى مكاسب في أكتوبر، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 8.1٪ مقارنة بالعام السابق. وتلاها سان دييغو، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 7.2%، ونيويورك، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 7.1%.

تظهر البيانات أن ثمانية من 20 مدينة سجلت أعلى مستوياتها على الإطلاق: ميامي وأتلانتا وشيكاغو وبوسطن وديترويت وشارلوت ونيويورك وكليفلاند.

وشهدت بورتلاند انخفاضًا بنسبة 0.6%، مما يجعلها المدينة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في الأسعار في أكتوبر مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، انقلبت فينيكس ولاس فيجاس إلى مكاسب سنوية، مسجلة مكاسب بنسبة 0.92% و0.14% على التوالي.

“إننا نشهد ارتفاعًا واسع النطاق في أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، مع تحقيق مكاسب مطردة في تسعة عشر مدينة من أصل عشرين مدينة. وقال لوك: “يعكس تقرير هذا الشهر نمو خط الاتجاه مقارنة بالعائدات التاريخية وتفاوت بسيط بين المدن والمناطق”.

وأوضح لوك أن “منطقة الغرب الأوسط والشمال الشرقي هي الأسواق الأسرع نموًا، في حين تخلفت المناطق الجنوبية الغربية والغربية عن المناطق الأخرى لأكثر من عام”.

تظهر البيانات الصادرة لشهر أكتوبر أن 11 من أصل 20 سوق مترو رئيسية أبلغت عن زيادات في الأسعار على أساس شهري.

الأشهر المقبلة

وقال هيب: “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، من المرجح أن يكون الطلب على المنازل في أوائل عام 2024 قويا وسيضغط مرة أخرى على الأسعار، على غرار الاتجاهات التي لوحظت في أوائل عام 2023”.

“بالنظر إلى المكاسب الموسمية القوية التي شهدناها في أوائل عام 2023، فمن المتوقع أن يتسارع الارتفاع السنوي لأسعار المنازل هذا الشتاء قبل أن يتباطأ مرة أخرى في العام المقبل. ومع ذلك، ستستمر معظم الأسواق في الوصول إلى مستويات مرتفعة جديدة لأسعار المنازل على مدار عام 2024.

ويوافق لوك على أن “أسعار المنازل اتجهت نحو أعلى معدلات الرهن العقاري المسجلة في دورة السوق هذه واستمرت في الارتفاع”.

“مع تخفيف معدلات الرهن العقاري و الاحتياطي الفيدرالي وبالتوجيه نحو موقف أكثر مرونة قليلاً، قد يكون أصحاب المنازل على استعداد لرؤية المزيد من التقدير.

متعلق ب