في أي مكان ومستوطنات RE/MAX: “يجب أن تتنفس الصناعة الصعداء”
قالت كلتا الشركتين أيضًا إنهما لن تزودا الوكلاء بأي برنامج يقوم بتصفية أو تقييد قوائم MLS بناءً على مستوى التعويض المقدم.
بالنسبة لستيف موراي، المؤسس المشارك لـ ريل ترندز للاستشاراتلم يكن أي من هذه التغييرات بمثابة مفاجأة كبيرة، وقال إن الصناعة يجب أن “تتنفس الصعداء”.
وكتب موراي في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إن شروط تغيير الممارسات معقولة وقابلة للتنفيذ دون إجراء تغييرات كبيرة على ممارسات العاملين في مجال العقارات”. “تميل هذه المصطلحات نحو التركيز على المزيد من الشفافية للمستهلكين بدلاً من التغييرات الشاملة في كيفية عمل السوق”.
في حين لن تستمر أي من الشركتين في طلب عضوية NAR لوكلائها، أشار محلل الصناعة روب هان إلى أن العديد من الوكلاء والشركات التابعة وأصحاب الامتياز في كلتا الشركتين سيحتاجون إلى الحفاظ على عضوياتهم في جمعية السمسار من أجل الوصول إلى MLS المحلي الخاص بهم.
في طبعة 18 سبتمبر من كتابه روب سيئ السمعة وفي رسالة إخبارية عبر البريد الإلكتروني، لفت هان الانتباه أيضًا إلى المبالغ المنخفضة نسبيًا بالدولار لكلتا المستوطنتين، مشيرًا إليهما باسم “تسعير المساومة في الطابق السفلي”.
“إن مبلغ الـ 55 مليون دولار … صغير بشكل مثير للضحك. أعني، أنا متأكد من أن محامي المدعي سيزعمون أمام المحكمة أن هذا هو أفضل ما يمكنهم فعله بناءً على البيانات المالية لشركة RE/MAX – تمامًا كما فعلوا مع [Anywhere] كتب هان: “التسوية”. “لكن شركة RE/MAX نفسها تقول حرفيًا “سوف ندفع نقدًا”. أما في نهاية الربع الثاني من عام 2023، فقد كان لدى شركة RE/MAX مبلغ 96.76 مليون دولار نقدًا وما في حكمه. إن مبلغ 55 مليون دولار يزيد قليلاً عن النصف، لذا فهو أمر مهم بالتأكيد… لكنه لا يغير قواعد اللعبة. تدفع شركة Anywhere مبلغ 83.5 مليون دولار للتسوية. كان لديهم 179 مليون دولار في نهاية الربع الثاني من عام 2023، أي حوالي 45% من الأموال المتوفرة. مرة أخرى، أمر مهم ولكنه لا يغير قواعد اللعبة.”
من جانبها، قالت NAR إن التسوية المقترحة لن تؤثر على كيفية عرض قضية المنظمة التجارية في المحكمة.
كتب مانتيل ويليامز، نائب رئيس الاتصالات في NAR، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “استنادًا إلى أحدث ملفاتهم، يبدو أنهم يوافقون على القيام بالأشياء التي تتطلبها قواعد الأخلاق لدينا أو قواعد MLS”. “تظل NAR ملتزمة بتوجيهاتنا لأسواق وساطة MLS المحلية التي تضمن حصول المستهلكين على معلومات منزلية شاملة وعادلة وموثوقة وأن شركات الوساطة من أي حجم أو خدمة أو نموذج تسعير تحصل على فرصة عادلة في المنافسة.”
وفيما يتعلق بقاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض تعويض لوسطاء المشترين من أجل الإدراج في خدمة القائمة المتعددة، قال ويليامز إن العروض قابلة للتفاوض دائمًا.
وكتب: “من الناحية العملية، فإن الفرق بين عرض بقيمة دولار واحد أو حتى بنس واحد و0 دولار لا يكاد يذكر”.
وأشار ويليامز أيضًا إلى أن شركات الوساطة هي كيانات مستقلة يمكنها اتخاذ قراراتها الخاصة، وأن الأمر متروك لجمعية السماسرة المحلية لإظهار عرض القيمة الخاص بهم للوسطاء.
وكتب ويليامز: “إذا استمر هؤلاء الوسطاء في العثور على قيمة في الانتماء إلى الجمعية، فسوف يختارون الانتماء”.
على الرغم من الاضطرار إلى دفع عشرات الملايين، ترى كل من RE/MAX وAnywhere أن اتفاقيات التسوية الخاصة بهم إيجابية للشركات والشركات التابعة لها ووكلائها.
“نحن نؤكد أن حماية شبكة RE/MAX الأمريكية للوسيط/المالكين والوكلاء من الدعاوى القضائية المكلفة وخطر حدوث المزيد من الأضرار يجعل هذه التسوية هي المسار الصحيح للعمل”، كتب متحدث باسم RE/MAX في رسالة بالبريد الإلكتروني.
شارك رايان شنايدر، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة Anywhere، وجهة نظر مماثلة: “”نعتقد أن هذا هو مسار العمل الصحيح لإزالة عدم اليقين المستقبلي والنفقات القانونية المستمرة، بما يخدم المصالح الفضلى للشركة والوكلاء التابعين لنا وأصحاب الامتياز، و المساهمين، وتمكين Anywhere من التركيز على نقل العقارات إلى المرحلة التالية.
بالإضافة إلى NAR وAnywhere وRE/MAX، يشمل المدعى عليهم في الدعاوى القضائية الخدمات المنزلية في أمريكا و كيلر ويليامز. رفضت شركة Keller Williams وHomeServices of America التعليق على التسوية ولم يرد محامي المدعين على طلب للتعليق.
تم رفع القضيتين في عام 2019، وتستهدف كلتا القضيتين قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR. ووفقا للمدعين، فإن تقاسم العمولة يؤدي إلى تضخيم التكاليف التي يتحملها المستهلكون، وهو ما يشكل انتهاكا لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار. وتؤكد NAR أن هيكل العمولة الحالي، والذي ظل قائمًا منذ أكثر من 100 عام، يساعد المستهلكين بالفعل.
ومن المتوقع أن تصل الأضرار في دعوى سيتزر/بورنيت إلى 4 مليارات دولار، في حين من المتوقع أن تصل الأضرار في دعوى موهرل إلى 40 مليار دولار.
من المقرر أن تبدأ محاكمة سيتزر/بورنيت في 16 أكتوبر، في حين لم يتم تحديد موعد لمحاكمة دعوى موهرل بعد، ومن المتوقع أن تبدأ في أوائل عام 2024.
