الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في لاس فيغاس
أنت بحاجة إلى ما يقرب من دخل مكون من ستة أرقام لشراء منزل مبتدئ.
تشتهر مدينة لاس فيجاس بولاية نيفادا بوسائل الترفيه والمرافق والمعالم السياحية والطقس الرائع. ومع ذلك، فإن لاس فيغاس ليست مجرد عاصمة الترفيه في الولايات المتحدة؛ كما أنها موطن لسوق العقارات المزدهر الذي شهد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.
للكثير، شراء منزل في لاس فيغاس هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في Sin City أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في لاس فيغاس.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في لاس فيغاس؟
متوسط سعر البيع لمنزل جديد في لاس فيغاس هو 299.100 دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في لاس فيجاس أن يحصلوا على 92.011 دولارًا سنويًا، بزيادة 6.2٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط الدخل في فينيكس هو 78.212 دولارًا غالبًا لا يستطيع المقيم النموذجي شراء منزل جديد.
كما هو متوقع، تعتبر المنازل المبتدئة في لاس فيغاس أقل تكلفة بكثير من المنازل المتوسطة (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 113.186 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة إلى سوق الإسكان في لاس فيغاس
كانت فينيكس وجهة شهيرة للهجرة بشكل خاص خلال أزمة الإسكان الوبائية، حيث بحث عنها مشتري المنازل أشعة الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. استمر هذا الاتجاه بعد الوباء – وكانت لاس فيغاس هي الوجهة الأفضل المترو الثاني الأكثر شعبية لنقل مشتري المنازل حتى نهاية عام 2023. وقد أدى هذا التدفق إلى زيادة أسعار المنازل بنسبة 26٪ منذ يناير 2021، من 313 ألف دولار إلى 425 ألف دولار في أبريل 2024. وتضاعفت أسعار المنازل في العقد الماضي.
ومع ذلك، تشكل المخاطر المناخية مصدر قلق كبير في لاس فيغاس. تقع المدينة في وسط أ عقود من الجفاف الكبير ابتليت جنوب غرب الولايات المتحدة، وشهدت مؤخرًا صيفًا قياسيًا للحرارة. وكان متوسط درجة الحرارة 97.3 درجة فهرنهايت في يوليو، مع 10 أيام متتالية عند 110 درجة فهرنهايت أو أكثر. ويتوقع الخبراء أن هذه الاتجاهات وسوف تواصل مع تفاقم تغير المناخ.
تعد الواحة الصحراوية موطنًا لوسائل الراحة والمعالم السياحية ذات الشهرة العالمية في جميع أنحاء أحيائها العديدة، مثل Las Vegas Strip وFremont Street Experience وبرج الستراتوسفير ونافورات بيلاجيو. علاوة على ذلك، فإن Red Rock Canyon محبوب بسبب استجمامه ومناظره الخلابة.
بعض الأحياء الشعبية في لاس فيغاس يشمل انجيل بارك, سينتينيال هيلز، و مرتفعات تشارلستون.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في لاس فيغاس؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 299.100 دولار في لاس فيغاس:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 8,973 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 10,469 دولار |
| 5% دفعة أولى | 14,955 دولارًا |
| 10% دفعة أولى | 29,910 دولار |
| 15% دفعة أولى | 44,865 دولار |
| 20% دفعة أولى | 59,820 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في لاس فيغاس؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في لاس فيغاس 2300 دولار. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في لاس فيغاس. يبلغ متوسط سعر الإيجار 1,931 دولارًا، مما يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في لاس فيغاس، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
ومن هناك أ وكيل لاس فيغاس يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
