هل عاد الريفيس؟! وصلت الطلبات إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2022
وسجل نشاط إعادة التمويل الأسبوع الماضي أعلى مستوى له منذ أغسطس 2022، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أقرب إلى 5%. ولكن من السابق لأوانه الاحتفال.
تلقى نشاط إعادة التمويل دفعة كبيرة الأسبوع الماضي حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري على خلفية التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة ويلوح في الأفق ركود محتمل. ارتفع حجم طلبات إعادة التمويل بالدولار بنسبة 32.8% للأسبوع المنتهي في 9 أغسطس مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لـ فاني ماي‘s إعادة تمويل مؤشر مستوى التطبيق (رالي).
ارتفع حجم الدولار RALI بنسبة 94.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 عندما تجاوز متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7٪. ارتفع عدد RALI بنسبة 22.8٪ عن الأسبوع السابق وبنسبة 58.2٪ مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض بشكل حاد في وقت سابق من هذا الشهر بسبب ارتفاع معدلات البطالة، مما عزز التوقعات بخفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه المقبل في سبتمبر. وقال منشئو القروض لـ HousingWire إن أسعار العديد من المقترضين من القروض الحكومية بين الخميس 1 أغسطس والثلاثاء 6 أغسطس كانت في أعلى 5 وأدنى 6، في حين كانت الرهون العقارية التقليدية بشكل موثوق في نطاق متوسط 6٪. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الفائدة مرة أخرى في وقت لاحق من الأسبوع، مما أدى إلى تراجع الكثير من المكاسب التي تحققت.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.68% يوم الثلاثاء، منخفضا من 6.9% قبل أسبوع. سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري. أخبار الرهن العقاري اليومية، التي تقوم بتسعير الرهون العقارية للمقترضين في أفضل السيناريوهات، كانت معدلات الرهن العقاري التقليدية عند 6.55٪ يوم الثلاثاء.
في حين أن معدلات الرهن العقاري قد تباطأت عمومًا خلال الأشهر القليلة الماضية بعد أن بلغت ذروتها في شهر مايو، إلا أنها ستحتاج إلى الانخفاض بشكل كبير لتحفيز زيادة حقيقية في نشاط إعادة التمويل.
وقال مارك باليم، نائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي: “بينما ارتفع نشاط إعادة التمويل بشكل كبير خلال الأسبوعين الماضيين، سيحتاج معظم المقترضين إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل أن يتم تحفيزهم على إعادة التمويل”.
بالمقارنة مع الربع الثالث من عام 2020 عندما واجه سوق الرهن العقاري طفرة إعادة التمويل، فإن حجم طلبات إعادة التمويل بالدولار لا يزال منخفضًا بنسبة 80.1٪، وفقًا لبيانات فاني ماي. حوالي 88٪ من مقترضي الرهن العقاري من عائلة واحدة من فاني ماي كان لديهم معدل فائدة أقل من 6٪ وحوالي 81٪ كان لديهم معدل أقل من 5٪.
