هل يمكن للمستأجر تغيير الأقفال دون إذن؟
إنها حالة لا يرغب المالك في تجربتها. المستأجر الخاص بك ليس في المنزل، وتحتاج إلى الوصول إلى شقته، مع أو بدون إشعار مسبق. يمكنك الاستيلاء على حلقة المفاتيح الخاصة بك والوصول إلى الباب الأمامي مع توقع الدخول. ولكن ما تجده هو قفل جديد، قفل لا يمكنك الوصول إليه.
سواء كان الأمر يتعلق بالصيانة المجدولة، أو أعمال الإصلاح، أو فحص الرعاية الاجتماعية أو حالة الطوارئ مثل تسرب الغاز، يحتاج المالك إلى الوصول المناسب والقانوني إلى وحداته.
ماذا يحدث عندما يقوم المستأجر بتغيير الأقفال دون إذن المالك؟ ما هي حقوق المستأجر وحقوق مدير العقار وأين تتقاطع؟ هل يمكن للمستأجر تغيير أقفال شقته وتحت أي ظروف؟
لماذا يقوم المستأجر بتغيير أقفاله
بغض النظر عن الشرعية أو البدلات التعاقدية، هناك عدة أسباب تجعل المستأجر يغير أقفاله دون مساعدة أو إذن من المالك. يمكن أن يكون ذلك بقصد، أو على عجل، أو ببساطة دون إدراك. هناك بعض الأسباب الشائعة.
مخاطر أمنية فورية
إذا فقد المستأجر مفاتيحه أو سُرقت محفظته، فقد يحتاج إلى تغيير الأقفال على الفور. وإذا كان المالك غير متوفر أو لم يستجب لطلب الاستبدال، فقد يأخذ المستأجر ذلك على عاتقه.
زيادة الجريمة
إذا كان هناك ارتفاع في معدلات الجريمة في الحي أو شهدت المنطقة سلسلة من عمليات الاقتحام، فقد يشعر المستأجر بالحاجة إلى زيادة الأمن. قد يقوم المستأجر بتثبيت مزلاج أو آلية أخرى دون أن يدرك أنه سيعيق وصول المالك.
مضايقة المالك
في حين أن الغالبية العظمى من أصحاب العقارات محترفون ومحترمون، إلا أن البعض الآخر ليسوا كذلك. إذا شعر المستأجر أنه يتعرض للمضايقات من قبل المالك الذي يدخل الوحدة باستمرار دون إشعار أو إذن، فقد يشعر بعدم الأمان. إذا استمرت هذه الإجراءات، فقد لا يشعر المستأجر بأي خيار سوى تغيير الأقفال.
التكنولوجيا الذكية
تكنولوجيا المنزل الذكي تمر بلحظة. قد يرغب المستأجر في استبدال القفل القياسي بقفل ذكي أو قفل يدعم بصمة الإصبع لمزيد من السهولة والأمان. وقد يفعلون ذلك دون أن يدركوا أن ذلك قد يحد من قدرة المالك على الدخول عند الضرورة.
جماليات
قد يرغب المستأجر فقط في الحصول على قفل أجمل وأحدث ولا يفكر ببساطة في الحاجة إلى طلب الإذن.
هل يمكن للمستأجر تغيير الأقفال؟
هل يُسمح للمستأجرين بتغيير الأقفال التي يختارونها؟ الجواب القصير هو أن يتوقف. تعد قدرة المستأجر على تغيير أقفاله دون إشعار مسبق أو إذن من المالك مسألة قانونية وتعاقدية.
القضايا التعاقدية
يتولى المستأجر العديد من الحقوق القانونية المرتبطة بملكية العقار. لكنهم ما زالوا ملزمين بالالتزام بشروط عقد الإيجار. تختلف الجوانب القانونية لتغيير الأقفال حسب الولاية (انظر أدناه). ومع ذلك، في معظم الحالات، يكون خطاب عقد الإيجار هو الذي يسود أولاً.
تنص معظم اتفاقيات الإيجار على أنه لا يمكن للمستأجرين إجراء تغييرات كبيرة على الوحدة المؤجرة دون إذن. ومن المؤكد أن تغيير القفل أو الباب الأمامي يعد تغييرًا كبيرًا. وبغض النظر عن ذلك، يجب على الملاك أن يحددوا في عقد الإيجار أنه لا يمكن تغيير الأقفال دون إذن في جميع الظروف. وهذا صحيح بغض النظر عن قوانين الدولة.
المسائل القانونية
وبصرف النظر عن التزامات الإيجار، هناك قضايا قانونية وتنظيمية يجب مراعاتها. في الولايات التي لا تسمح بتغيير الأقفال دون إذن، يمكن اعتبار قيام المستأجر بذلك بمثابة “ضرر جنائي”، حتى لو لم يحدث أي ضرر فعلي. يمكن اعتبار مثل هذه الإجراءات بمثابة تعديل للوحدة دون موافقة. قد يؤدي تغيير المستأجر للقفل إلى إلحاق ضرر بالباب الأمامي، مما يؤدي إلى تكلفة إضافية على مالك العقار.
ومع ذلك، تسمح العديد من الولايات للمستأجرين بتغيير الأقفال طالما أنهم يبلغون مالك العقار ويقدمون المفاتيح على الفور. في عدد من الولايات، لا يمكن فرض غرامة على المستأجر لتغيير القفل دون إذن إذا قدم مفتاحًا محدثًا عند الطلب.
كما ذكرنا سابقًا، تختلف المشكلات القانونية عندما يقوم المستأجرون بتغيير الأقفال من ولاية إلى أخرى. بعض الأمثلة تشمل:
- كاليفورنيا: يتمتع المستأجرون بحرية تغيير أقفال العقارات المستأجرة دون تزويد المالك بالمفتاح. ومع ذلك، يجوز للمالك رفع دعوى احتجاز غير قانونية للاحتفاظ بإمكانية الوصول.
- نيويورك: يمكن للمقيمين تركيب أقفال إضافية (ولكن ليس استبدال القفل الأساسي) ويجب عليهم توفير مفتاح بناءً على طلب المالك. كذلك، لا يستطيع الملاك فرض رسوم على المستأجرين مقابل استبدال القفل.
- أريزونا: يجب أن يحصل المستأجرون على إذن لتغيير القفل، ولكن يجب عليهم أيضًا تغطية تكلفة القفل والتركيب
- نيو جيرسي: يمكن للمستأجرين تغيير الأقفال حسب تقديرهم ولا يحتاجون إلى تقديم مفاتيح للمالك ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك
- ألاسكا: يجب على المستأجرين الحصول على إذن كتابي لتغيير الأقفال وتزويد المالك بمفاتيح جديدة
- نيفادا: لا توجد لوائح حكومية تغطي تغيير الأقفال؛ ذلك يعتمد على لغة الإيجار
تحقق من حالتك الخاصة لمعرفة الحقوق التي يتمتع بها المستأجر لتغيير الأقفال.
من المسؤول عن التكلفة
هناك ثلاثة سيناريوهات أساسية لتغيير القفل: تغييره من قبل المالك، وتغييره من قبل المستأجر دون إذن المالك، وتغييره من قبل المستأجر بعد إخطار المالك. ولكن من المسؤول عن التكاليف المتكبدة؟
في معظم الحالات، يجب على المالك دفع تكاليف تغيير القفل. عندما يقوم مالك أو مدير العقار بتغيير الأقفال بين المستأجرين، لمزيد من الأمان أو لأسباب جمالية، فإن ذلك يعد تحسينًا لرأس المال ومسؤولية المالك. إذا طلب المستأجر من المالك تغيير الأقفال لسبب مشروع، فهذا واجب المالك أيضًا.
ومع ذلك، إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال دون إخطار المالك أو الحصول على إذن منه، فيجب على المستأجر تحمل التكلفة. أي رسوم للمفتاح الإضافي الذي سيتم تقديمه للمالك يجب أن تأتي من المستأجر أيضًا.
وإذا قام المستأجر بتغيير الأقفال بنفسه وألحق الضرر بالباب أو الإطار، فهذه تكلفة يجب نقلها إلى المستأجر أو أخذها من وديعة التأمين عند الخروج. يمكن أيضًا فرض رسوم على المستأجر مقابل قفل بديل إذا فشل في الحفاظ على التركيبات الأصلية.
إذا فقد المستأجر مفاتيحه وطلب تغيير القفل من المالك، فسيكون ذلك وفقًا لتقدير المالك إذا كان ينبغي أن يكون ذلك التزامًا على المستأجر أم لا.
ماذا تفعل إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال دون إذن
إذا اكتشفت أن المستأجر قام بتغيير الأقفال دون إذن مسبق، ماذا تفعل بعد ذلك؟ الخطوة الأولى هي إخطار المستأجر بأنك على علم بالتغيير، وتكرار أي أجزاء ذات صلة من عقد الإيجار أو قانون الولاية وطلب الوصول إليه. في معظم الحالات، يجب عليهم تزويدك بمفتاح احتياطي أو تفاصيل الرمز. كل هذا يجب أن يكون ضمن حدود القواعد واللوائح المعمول بها في ولايتك، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير.
من الأفضل إعطاء المستأجر فائدة الشك. هناك احتمال كبير أنهم لم يكونوا على علم بأنهم أجروا التغيير بشكل يتعارض مع عقد الإيجار. أبلغهم بأي تكاليف قد يتحملونها وزودهم بإطار زمني لتوفير مفتاح إضافي. إذا لم يكن القفل الجديد مطابقًا للمعايير، فقد يتم تكليفهم بتغيير القفل مرة أخرى. توثيق جميع التفاعلات.
إذا كان العقار الخاص بك في حالة يُسمح فيها للمستأجرين بتغيير الأقفال وفقًا لتقديرهم، يُسمح للمالك دائمًا بخصم تكاليف استبداله عند الخروج من وديعة التأمين.
الأقفال والعلاقة مع المستأجر
في النهاية، ما إذا كان بإمكان المستأجر تغيير الأقفال يعتمد على الظروف الفردية، بما في ذلك ما إذا كان الإذن مطلوبًا، وتفاصيل عقد الإيجار واللوائح المحلية.
تعتبر العلاقة مع المستأجر أيضًا عاملاً: يمكن لعلاقة العمل القائمة بين الملاك والمستأجرين أن تحل العديد من المشكلات دون تعارض. وسوف يفهم معظم المستأجرين التزاماتهم ومسؤولياتهم. السلامة هي دائما بيت القصيد.
