ما هي تكاليف الإغلاق في نيفادا 2024؟
تهانينا! أنت على بعد خطوات قليلة من الحصول على مفاتيح منزلك الجديد في ولاية نيفادا. ولكن قبل أن تتمكن من الحصول على المفاتيح رسميًا، فإن إحدى الخطوات الأخيرة هي دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في ولاية نيفادا؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على العديد من العوامل – مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في هندرسون، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 495000 دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 9900 دولار إلى 24750 دولارًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في لاس فيغاس، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 440 ألف دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 8800 دولار و22000 دولار.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا؟
إذن، من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا؟ في معظم المعاملات، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم عادةً خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في ولاية نيفادا
تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا للمشترين عادةً من 2% إلى 5%. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في ولاية نيفادا، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في ولاية نيفادا
ستختلف تكاليف الإغلاق في ولاية نيفادا للبائعين بين كل معاملة. فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في ولاية نيفادا يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: في ولاية نيفادا، هناك ضريبة تفرضها الولاية على نقل ملكية العقار. يمكن للبائعين أن يتوقعوا دفع ضريبة تحويل لمرة واحدة كجزء من تكاليف الإغلاق. قد تكون هناك أيضًا ضرائب إضافية تفرضها الحكومات المحلية، مثل المقاطعات والمدن.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
