المدافعون عن المستهلك يصفون اتفاقية مندوب المشتري للوسطاء العقاريين في كاليفورنيا بأنها “غير قابلة للقراءة”
تقرير صدر اليوم الثلاثاء عن اتحاد المستهلكين في أمريكا (CFA) وجدت أن رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (CAR) اتفاقية تمثيل المشتري وتعويض الوسيط “غير قابلة للقراءة تقريبًا”.
ويشير البيان إلى أن CFA أرسل هذا التحليل إلى وزارة العدل (وزارة العدل) قبل أسبوعين. بالإضافة إلى ذلك، ذكر CFA أن السماسرة في كاليفورنيا حصلوا على نسخة من التحليل.
أعلنت CAR منذ ذلك الحين لأعضائها أنها تؤجل إصدار نماذجها القياسية البالغ عددها 21 نموذجًا المتعلقة بتغييرات ممارسات الأعمال الموضحة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) اتفاقية تسوية الدعاوى القضائية للجنة الوطنية بسبب “تحقيق رسمي” من قبل وزارة العدل.
وكان من المقرر سابقًا أن تقوم CAR بإصدار هذه النماذج القياسية يوم الثلاثاء، إلى جانب جميع النماذج الجديدة والمحدثة الأخرى التي أصدرتها.
تم تحليل تمثيل المشتري واتفاقية تعويض الوسيط بواسطة تانيا مونيستير، أستاذة القانون في الجامعة جامعة بوفالو. بموجب شروط اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR، سيُطلب من الوكلاء الحصول على اتفاقية تمثيل المشتري موقعة قبل اصطحاب المشتري في جولة منزلية. يدخل هذا الشرط حيز التنفيذ في 17 أغسطس.
وفي تحليلها، كتبت مونيستير أنه “لن يتمكن أي شخص عادي من فهم وتقدير الشروط التي يوافق عليها”. وأضافت أن اتفاقية CAR يبدو أنها “تخفي التزام المشتري بالدفع لوكيله” وأنها “ترسل برقية حول كيفية تخطيط السماسرة للتحايل على تسوية NAR”.
ويشير تحليلها أيضًا إلى وجود أحكام إشكالية في عقد شركة CAR فيما يتعلق بتسوية المنازعات والوكالة المزدوجة والعمولات المستحقة وإلغاء المشتري.
وفقًا للبيان، تم إخبار CFA من قبل “مصدر موثوق في الصناعة” أن CAR قد أجرت تغييرات على شكلها، لكنها لم تشارك ذلك مع CFA.
وعلى النقيض من اتفاقية تمثيل المشتري الخاصة بـ CAR، وجد CFA أن اتفاقية تمثيل وسيط المشتري تم إصدارها بواسطة اكس بي ريالتي فهي “أبسط بكثير، وأكثر وضوحا، ومناصرة للمستهلك من اتفاقية جمهورية أفريقيا الوسطى”.
وقال ستيفن بروبيك، زميل CFA البارز، في بيان: “إن التناقض بين عقود CAR وeXp لا يمكن أن يكون أكثر وضوحًا”. “تم كتابة عقد eXp مع وضع المشتري في الاعتبار. لقد تمت كتابة عقد السيارة مع وضع مصالح السمسار في الاعتبار.
وأشار CFA إلى أنه أرسل نسخًا من اتفاقية eXp إلى المدعي العام في كاليفورنيا، بالإضافة إلى المدعين العامين والمنظمين العقاريين في الولايات الأخرى، كنموذج لعقد المشتري المؤيد للمستهلك.
ليست هذه هي المرة الأولى التي يناقش فيها CFA اتفاقيات تمثيل المشتري. في شهر فبراير، نشرت المنظمة نقدًا لأكثر من 40 عقدًا للمشتري، وحددت العديد من الأحكام المناهضة للمستهلك في جميعها تقريبًا.
