يستأنف طرفان الموافقة النهائية على اتفاقيات التسوية RE/MAX وKeller Williams وAnywhere
الطريق إلى الأمام لاتفاقيات التسوية التي تم التوصل إليها في أى مكان, ري/ماكس و كيلر ويليامز مع المدعين بائع المنزل في الدعاوى القضائية للجنة أصبحت أكثر غموضا بعض الشيء.
وفي الأسبوع الماضي، تقدم طرفان باستئنافات أمام المحكمة محكمة الاستئناف بالدائرة الثامنة التي تسعى إلى إلغاء قرار القاضي ستيفن ر. بوغ الصادر في 9 مايو/أيار بمنح الموافقة النهائية على اتفاقيات التسوية الثلاث.
تم تقديم الاستئناف الأول في 4 يونيو من قبل جيمس موليس، وهو المدعي على مشتري المساكن في الدعويين القضائيتين المرفوعتين من لجنة مشتري المساكن في باتون. اتفاقيات التسوية السابقة على مستوى البلاد لا تحل مطالبات المدعين في باتون حيث قدموا دعاواهم كمشترين وليس بائعين.
ويأتي تقديم هذا الاستئناف بعد أن حاول المدعون في باتون منع جلسة الموافقة النهائية على اتفاقيات التسوية. وقبل يوم واحد من جلسة الاستماع، قدم المدعون في باتون طلبًا لإصدار أمر تقييدي مؤقت وأمر قضائي أولي، سعيًا إلى منع الشركات العقارية الثلاث من تقديم أمر مقترح يمنح الموافقة النهائية على اتفاقيات التسوية الخاصة بهم. ورفض القاضي أندريا آر وود، الذي يشرف على قضيتي باتون في شيكاغو، طلبهم.
تم تقديم الاستئناف الثاني من قبل مركز طريق الربيع، المدعين بائعي المنازل الأصليين في دعوى اللجنة المقلدة المرفوعة في ولاية بنسلفانيا في ديسمبر. ومثل موليس، اعترض مركز سبرينج واي أيضًا على اتفاقيات التسوية قبل الموافقة النهائية عليها، معترضًا على “عدالة وكفاية” مبلغ تسوية Anywhere البالغ 83.5 مليون دولار. خلال جلسة الموافقة النهائية، أشار بوغ إلى أنه لم يوافق على اعتراضات مركز سبرينج واي.
لم يقدم أي من الطرفين المستأنفين بعد حججًا حول سبب اعتقادهما بضرورة إلغاء موافقة بوغ النهائية. ولكن وفقًا لجدول الإحاطة، يجب عليهم تقديم مذكرة استئناف بحلول 24 يوليو 2024.
بسبب الطعون، لن يحصل أي شخص في فئات التسوية الذي قدم مطالبة على الدفع حتى يتم حل الطعون. بالإضافة إلى ذلك، لا يُطلب من أطراف التسوية تنفيذ تغييرات الممارسات التجارية التي اتفقوا عليها في التسويات حتى بعد عملية الاستئناف، وعندها تصبح التسويات سارية المفعول.
وكجزء من التسويات، وافقت الشركات العقارية الثلاث على تغييرات مختلفة في السياسة، بما في ذلك أحكام لم تعد تتطلب من الوكلاء أن يكونوا أعضاء في مجلس إدارة الشركة. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أو اتبع قواعد الأخلاقيات الخاصة بـ NAR أو دليل MLS.
كما اتفقوا على تغييرات أخرى، بما في ذلك أن تطلب الشركات من الوكلاء أو تشجعهم على أن يوضحوا للعملاء أن العمولات قابلة للتفاوض، وأن الوكلاء سيكون لديهم الحرية في تحديد العمولات أو التفاوض بشأنها على النحو الذي يرونه مناسبًا، وأنه لن يُطلب من الوكلاء تقديم عروض التعويض أو قبول عروض التعويض من الوسطاء المتعاونين.
وفي بيان عبر البريد الإلكتروني، قال متحدث باسم Anywhere إن النداءات “لم تكن غير عادية أو غير متوقعة”.
وأضاف المتحدث: “لدينا ثقة كاملة في أن تسويتنا عادلة ومعقولة وقابلة للتنفيذ، وأن أمر المحكمة الابتدائية بمنح الموافقة النهائية كان صحيحًا تمامًا”.
لم توضح شركة Anywhere ما إذا كانت الطعون ستؤثر على الجدول الزمني لتنفيذ التغييرات المنصوص عليها في اتفاقية التسوية.
ولم ترد شركتا RE/MAX وKeller Williams طلبًا للتعليق.
