تصل أداة التخطيط الجديدة بينما تستعد كاليفورنيا لمزيد من الوحدات السكنية الملحقة
تطلق شركة تخطيط خاصة في كاليفورنيا أداة جديدة لمساعدة الحكومات المحلية هناك على الاستعداد لقانون معلق يهدف إلى تحفيز بناء المزيد من الوحدات السكنية الملحقة (ADUs).
ومقرها بيركلي التعاونية لتخطيط المجتمع (CPC)، التي تصف نفسها بأنها “سياسة الإسكان ورائدة موارد جامعة أبوظبي”، ستبدأ في طرح معرض خطط جامعة أبوظبي هذا الشهر. وقالت CPC في بيان صحفي إن أكثر من 40 ولاية قضائية في الأجزاء الشمالية والوسطى من الولاية قد اشتركت لإطلاق معارضها الخاصة. يمكن للهيئات الحكومية الأخرى الاشتراك في جلسات إعلامية من خلال CPC يومي 13 و19 يونيو.
وأوضحت الشركة أن معرض خطط ADU “يمكّن الحكومات المحلية من تلبية قوانين الولاية وأهداف الإسكان المحلية مع مساعدة السكان في العثور على خطط ADU، والتواصل مع المصممين، وتوفير الوقت والمال في مشاريعهم”.
تم تكليف جميع بلديات كاليفورنيا بموجب قانون الولاية بإجراء عملية موافقة مسبقة لخطط ADU بحلول 1 يناير 2025. يجب أن يكون مقدمو الطلبات الذين يرغبون في بناء ADU قادرين على تقديم هذه الخطط إلى حكومة محلية ومراجعتها، عادةً من قبل متخصص مهندس معماري.
وقال ديفيد دريسكيل، مدير شركة CPC، في بيان: “تخلق وحدات الإسكان الاجتماعي فرصًا سكنية جديدة في الأحياء القائمة، مما يؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن مع بناء حقوق ملكية أصحاب المنازل”. “تتمتع الحكومات المحلية بمكانة فريدة يمكنها من مساعدة السكان خلال العملية الشاقة المتمثلة في بناء وحدة ADU. تعمل الأدوات الرقمية مثل معرض خطط ADU على تقليل وقت وتكلفة بناء وحدات ADU وتسريع عملية بناء المساكن.
يعد معرض خطط جامعة أبوظبي أحدث العروض المقدمة من CPC من خلال ADUAccelerator.org، والذي يقدم خدمات للحكومات المحلية في عملية تطوير جامعة أبوظبي.
تهدف هذه الأدوات إلى مساعدة الحكومات على تلبية متطلبات قانون الولاية بعدة طرق. إنها توفر طريقة لإدارة وعرض خطط ADU المعتمدة مسبقًا، وفرز العشرات من الخطط الجاهزة والمبنية في الموقع لإضافتها إلى المعارض، وربط مصممي ADU بأصحاب المنازل والمزيد.
مع وجود واحدة من أغلى أسواق الإسكان في البلاد – وواحدة من أدنى معدلات ملكية المنازل بين جميع الولايات – تبحث كاليفورنيا عن طرق لزيادة العرض.
أصبحت وحدات ADU ذات شعبية متزايدة هناك وفي ولايات الساحل الغربي الأخرى. ارتفعت طلبات الحصول على تصاريح للوحدات الجديدة في كاليفورنيا من أقل من 10000 في عام 2017 إلى ما يقدر بنحو 30000 في عام 2022. وتفيد التقارير أنه تم بناء ما يقرب من 22800 وحدة سكنية في عام 2023، وهو ما يمثل واحدًا من كل خمسة منازل جديدة تم إنشاؤها على مستوى الولاية.
في فبراير، وافق المشرعون في مقاطعة مارين – شمال سان فرانسيسكو – على تخفيض الرسوم لبناء وحدات ADU في المناطق غير المدمجة بالمقاطعة. بررت المقاطعة هذه السياسة بالقول إن ADUs “يمكن أن تولد دخلًا جديدًا من الإيجار، أو تساعد شخصًا ما في التقدم في السن، أو تساعد طالبًا جامعيًا يعاني من ضائقة مالية أو محاربًا قديمًا عسكريًا تم تسريحه مؤخرًا، أو مجرد توفير منفعة مجتمعية تتمثل في منزل جديد لأي شخص محتاج”.
في الشهر الماضي، حصلت شركة ناشئة متخصصة في تكنولوجيا الإسكان ومقرها لاس فيغاس على موافقة لبيع وحدات ADU المصنعة في المصنع في كاليفورنيا. وتم تصميم الوحدات الجاهزة، التي تبلغ مساحتها 361 قدمًا مربعًا، لتقليل تكاليف البناء وتقليل التأثيرات البيئية.
