اتجاهات غير متوقعة في ديناميات وكيل العقارات
يكشف أحدث إصدار من Relitix لمؤشر حركة الوكلاء (AMI) لشهر أبريل 2024 عن تحول مفاجئ في ديناميكيات وكلاء العقارات، مما يشير إلى التغيرات المحتملة في ظروف السوق والاستراتيجيات بين شركات الوساطة.
أبرز النقاط من أبريل 2024 AMI:
ارتفاع عدد الوكلاء النشطين: تظهر البيانات زيادة غير متوقعة في عدد الوكلاء العقاريين النشطين. ويتعارض هذا التطور مع الاتجاه الهبوطي الذي لوحظ في الأشهر الأخيرة، مما يشير إلى احتمال تنشيط الصناعة.
الزيادة المستمرة في تنقلات الوكلاء: الاتجاه المهم هو الارتفاع المستمر في عدد الوكلاء الذين يتنقلون بين شركات الوساطة. يتزايد ميل الوكلاء إلى التحرك منذ أوائل خريف عام 2023.
لقد تجاوز شهر أبريل شهر مارس في الحركة: عادةً ما يكون شهر مارس هو شهر ذروة الحركة بالنسبة للعملاء. لم يكن هناك سوى بضع سنوات أخرى شهد فيها أبيل حركة أكبر من شهر مارس. كان كلا المثالين الأخيرين (2018، 2019) من الأعوام التي شهدت حركة عالية.
وعلق روب كيفي، مؤسس شركة Relitix، على هذه النتائج قائلاً: “تسلط بيانات شهر أبريل الضوء على تحول رائع في نشاط العميل وحركته. تشير الزيادة في عدد الوكلاء النشطين، إلى جانب تنقلهم بين شركات الوساطة، إلى احتمال وجود سوق أكثر قوة في المستقبل. سنظل يقظين في مراقبة الكيفية التي ستشكل بها تسوية NAR مستقبل صناعتنا.”
يعد AMI مقياسًا قويًا يتتبع ديناميكيات حركة الوكيل باستخدام بيانات وطنية واسعة النطاق من أنظمة MLS الرئيسية. يتم إصداره شهريًا ويتضمن كلا من الأرقام الشهرية الأولية والبيانات المعدلة موسميًا لتوفير رؤية شفافة للاتجاهات الأساسية.
شهد تقرير أبريل وصول مؤشر AMI إلى 117.3، مع ارتفاع الرقم المعدل موسميًا قليلاً إلى 122.4، مما يعكس تحولات كبيرة وفرصًا محتملة في المشهد العقاري.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل. لالتقاط هذه الاتجاهات والإبلاغ عنها إلى الصناعة، تفخر Relitix بتقديم مؤشر حركة الوكلاء ™ الخاص بها. يتم نشر مؤشر AMI شهريًا ويتضمن قيمًا شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد.
حول مؤشر حركة الوكيل: تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
حول ريليتيكس: توفر Relitix دعم القرار القائم على البيانات لقادة الوساطة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تعد Relitix رائدة في تطبيق تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي وعلوم البيانات في إدارة الوساطة، ولديها ملفات تعريفية لأكثر من 1.2 مليون وكيل في أكثر من 130 سوقًا على مستوى البلاد لمساعدة الوسطاء في توظيف الوكلاء وتدريبهم والاحتفاظ بهم. تتيح أدوات البيانات المتقدمة رؤية غير مسبوقة في الوكلاء والمكاتب والأسواق للتخطيط الاستراتيجي ودعم عمليات الاندماج والاستحواذ. تعرف على المزيد على www.relitix.com.
