وتؤثر المعدلات المرتفعة على إنتاج المساكن في المستقبل

في الرسم البياني أدناه، يظهر اللون الأحمر تصاريح الأسرة الواحدة ويظهر اللون الأزرق تصاريح خمس وحدات. هناك فجوة كبيرة بين تصاريح الأسرة الواحدة وتصاريح الخمس وحدات، وفي الوقت الحالي، أصبحت تصاريح الأسرة الواحدة أكثر ليونة.

وهذا أمر مهم للدورة الاقتصادية لأن عمال البناء يميلون إلى فقدان وظائفهم قبل الركود العام. ولم يحدث هذا بعد، حيث أن تراكم الوحدات السكنية، والذي يستغرق البدء والانتهاء منه 21 شهرًا، قد أدى إلى استمرار تشغيل العمالة. ومع ذلك، فإن الخروج في المستقبل، يصبح العمل في خطر بمجرد الانتهاء من تلك الوحدات ومع سقوط التصاريح بالفعل، لا توجد وظائف أخرى تنتظرهم في النهاية. وإذا بدأت تصاريح الأسرة الواحدة في الانخفاض بقوة أكبر، فإن هذا العمل معرض للخطر أيضًا.

من التعداد: تصاريح البناء: وبلغ عدد الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص المصرح بها بموجب تصاريح البناء في أبريل معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,440,000. وهذا أقل بنسبة 3.0 في المائة عن معدل مارس المنقح البالغ 1.485.000 وأقل بنسبة 2.0 في المائة عن معدل أبريل 2023 البالغ 1.470.000. وبلغ معدل تراخيص الأسرة الواحدة في أبريل 976000؛ وهذا أقل بنسبة 0.8 في المائة من الرقم المنقح لشهر مارس البالغ 984000. وبلغت تراخيص الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات فأكثر بمعدل 408 آلاف وحدة في أبريل.

كما ترون في الرسم البياني أدناه، نحن لا نبالغ في تصاريح الإسكان. ال الاحتياطي الفيدرالي تلعب لعبة القط والفأر مع أسعار الفائدة هنا، في محاولة لتهدئة التضخم دون إدخال الولايات المتحدة في ركود فقدان الوظائف، ولكن سيكون الأمر صعبًا للغاية فيما يتعلق ببيانات تراخيص الإسكان.

يبدأ الإسكان: وكانت بدايات بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في أبريل بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1,360,000. وهذا يزيد بنسبة 5.7 بالمائة (±11.0 بالمائة)* عن التقدير المنقح لشهر مارس البالغ 1,287,000، ولكنه أقل بنسبة 0.6 بالمائة (±12.3 بالمائة)* عن معدل أبريل 2023 البالغ 1,368,000. وبلغ معدل البدء في الإسكان لأسرة واحدة في أبريل 1,031,000؛ وهذا يقل بنسبة 0.4 بالمائة (±9.5 بالمائة)* عن الرقم المنقح لشهر مارس البالغ 1,035,000. وبلغ معدل شهر أبريل للوحدات في المباني التي تحتوي على خمس وحدات فأكثر 322 ألفًا.

مثل التصاريح، فإن بدايات الإسكان لا تفعل الكثير. إذا استمرت بيانات تصاريح الأسرة الواحدة والوحدات المكونة من 5 وحدات في الانخفاض معًا، فسيكون هناك خطر سلبي أكبر بكثير على إنتاج المساكن في المستقبل والعمالة التي تدخل في ذلك.

كما ترون أعلاه، لدينا الآن تصاريح إسكان تقع على كلا الجبهتين: عائلة واحدة وخمس وحدات. لولا التراكم الكبير في الأعمال المتراكمة وسداد شركات البناء معدلات الرهن العقاري لبيع المزيد من المنازل الجديدة، لكان إنتاج المساكن لدينا اليوم أقل. ومع ذلك، فقد تم البنائين جعل هذا العمل طالما أن معدلات الرهن العقاري لا ترتفع كثيرا.

في الآونة الأخيرة، شهدنا انخفاض ثقة البناء. يميل هذا المؤشر أكثر إلى شركات البناء الصغيرة التي ليس لديها المستويات النقدية لشركات البناء الكبيرة لسداد معدلات الرهن العقاري، لذلك يمكنك فهم سبب انخفاض هذا المؤشر الآن مرة أخرى حيث كانت معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪ أثناء إجراء هذا الاستطلاع.

فهل التحرك الأخير لخفض معدلات الرهن العقاري يساعد شركات البناء؟ بالطبع، إذا استمرت الأسعار في الانخفاض. ليس لدى جميع شركات بناء المنازل هوامش ربح إضافية لشراء أسعار منخفضة، لذلك مع كل البيانات المتوفرة لدينا اليوم، وصلنا إلى النقطة التي نفقد فيها تصاريح بناء الأسرة الواحدة والشقق.

كما ترون، فإن بيانات الإسكان تصبح ركودًا بشكل أسرع من الاقتصاد العام. ويتزامن هذا مع كل ركود اقتصادي شهدناه بعد الحرب العالمية الثانية، لذلك عندما يقول الناس أن الإسكان يقودنا إلى الركود والخروج منه، فإن هذا هو ما يتحدثون عنه.