تنمو خسائر Redfin وسط ظروف السوق الصعبة
ريدفين أظهرت جيوبًا من النمو في الربع الأول من عام 2024 على الرغم من ظروف سوق الإسكان الصعبة. سجلت الوساطة إيرادات قدرها 225.5 مليون دولار، بزيادة قدرها 5٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023. لكنها سجلت أيضًا خسارة صافية قدرها 66.8 مليون دولار، ارتفاعًا من خسارة صافية قدرها 60.8 مليون دولار في الربع الأول من عام 2023 وأعلى بكثير من خسارتها البالغة 23 مليون دولار. في الربع الرابع من عام 2023.
بلغت إيرادات الوساطة المالية لشركة Redfin حوالي 125 مليون دولار، بزيادة 5٪ عن العام الماضي. وبلغت إيرادات الرهن العقاري 34 مليون دولار، بانخفاض 7٪ عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، بلغت إيراداتها من الإيجارات 50 مليون دولار، بزيادة 16% عن العام الماضي.
وقال جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، في بيان: “لقد أصبحت ظروف السوق أسوأ مؤخرًا، لكن Redfin تحسنت في الربع الأول من عام 2024”. “كان أداء كل قطاع من قطاعات أعمالنا عند أعلى النطاق الذي حددناه في الربع الأخير، أو أعلى من هذا النطاق. إن خطتنا لبناء سوق أكبر، استنادًا إلى قوائم الإيجار والبيع، بدأت تؤتي ثمارها. وعلى الرغم من إنفاقنا أقل من منافسينا الرئيسيين على الإعلانات، إلا أننا نواصل المنافسة بشكل جيد على جذب الزيارات.
اجتذبت تطبيقات الهاتف المحمول والموقع الإلكتروني لشركة Redfin ما يقرب من 49 مليون مستخدم شهريًا في المتوسط، مقارنة بمتوسط 50 مليونًا في الربع الأول من عام 2023.
على الجانب المشرق الآخر، وصلت حصة Redfin السوقية من مبيعات المنازل القائمة حسب الوحدات في الربع الأول من عام 2024 إلى 0.77%، متجاوزة حصتها في الربع الرابع من عام 2023.
وشدد كيلمان على التأثير التحويلي لبرنامج Redfin Next، وهو برنامج يقدم عمولات مجزأة تصل إلى 75% للوكلاء في الصفقات ذاتية المصدر، بدلاً من الراتب الأساسي. تم إطلاق البرنامج في البداية في لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو، ثم توسع ليشمل أسواقًا مثل سان دييغو وشيكاغو وكونيتيكت ودالاس وميامي ونيويورك وواشنطن العاصمة، مع التخطيط لمزيد من التوسع هذا الصيف. وبحسب ما ورد قامت الشركة بتوظيف أكثر من 130 من كبار الوكلاء المنتجين للانضمام إلى الوساطة في إطار برنامج Redfin Next.
وقال كيلمان في بيان: “إن مبادرات مبيعات الوساطة لدينا ناجحة”. “ارتفعت الحصة السوقية ومبيعات الولاء ومبيعات السلع الفاخرة، مع أقوى الزيادات في أسواق كاليفورنيا الأربعة التي ألغت رواتب الوكلاء بدلاً من المكافآت الأعلى. تحسنت الإيرادات مقارنة بالعام الماضي، وتحسن إجمالي الربح بشكل أكبر، وتحسنت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة بشكل أكبر، مما يخبرنا أنه يمكننا إنفاق أقل وما زال بإمكاننا تحقيق المزيد.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم Redfin بنشر اتفاقيات المشتري على مستوى الدولة من خلال برنامج Sign & Save، مع التركيز على الجولات التي يقودها الوكلاء من خلال All You Can Meet.
وسلط كيلمان الضوء أيضًا على إطلاق Ask Redfin، وهو مساعد افتراضي يعمل بالذكاء الاصطناعي لمساعدة المشترين في العثور بسرعة على معلومات حول المنازل المعروضة للبيع.
في أواخر الأسبوع الماضي، أعلنت Redfin أنها توصلت إلى اتفاق تسوية على مستوى البلاد مع المدعين في الدعاوى القضائية الموحدة للجنة Gibson وUmpa، وفقًا لوثيقة مقدمة إلى لجنة الاوراق المالية والبورصات (ثانية).
وكجزء من اتفاقية التسوية، وافقت Redfin على دفع 9.25 مليون دولار إلى صندوق تسوية مؤهل خلال 30 يومًا من موافقة المحكمة المبدئية على الاتفاقية. ولم يوضح التسجيل ما إذا كانت الشركة وافقت على أي تغييرات في ممارسات العمل كجزء من اتفاقية التسوية.
ينضم Redfin دوجلاس إليمان, ريالتي وان جروب, في عالم العقارات, في أى مكان, ري/ماكس, كيلر ويليامز, بوصلة, الخدمات المنزلية في أمريكا و الوساطة الحقيقية في تسوية الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل مشتري المنازل والبائعين والتي تزعم وجود تضخم مصطنع في عمولات الوكيل.
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين توصلت أيضًا إلى تسوية وطنية للدعاوى القضائية التي رفعتها اللجنة. وقد حصلت المحكمة على هذا الاتفاق موافقة مبدئية في أواخر أبريل/نيسان.
