أرباح “فاني ماي” تنمو إلى 4.3 مليار دولار في الربع الأول من عام 2024
وعلى الرغم من الصعوبات التي يواجهها نظراؤهم من بنوك الرهن العقاري المستقلة، فاني ماي أفادت المؤسسة التي ترعاها الحكومة (GSE) يوم الثلاثاء أنها حققت 4.3 مليار دولار صافي دخل خلال الربع الأول من العام، ارتفاعًا من 3.9 مليار دولار في الربع السابق.
ارتفع صافي ثروة GSE من 77.4 مليار دولار في نهاية عام 2023 إلى 82 مليار دولار اعتبارًا من 31 مارس. وكان نموها “مدفوعًا في المقام الأول بالتحول إلى مكاسب القيمة العادلة والتحول إلى الاستفادة من خسائر الائتمان، والتي تم تعويضها جزئيًا بانخفاض في وأوضحت فاني ماي في بيان رافق نتائجها المالية، صافي دخل الفوائد.
وقالت الرئيس التنفيذي بريسيلا ألمودوفار في تصريحات معدة: “إن قوة الاقتصاد الأمريكي، وارتفاع أسعار المنازل للأسرة الواحدة، والجودة الائتمانية لسجل أعمالنا لا تزال عوامل مهمة تؤثر على أدائنا”، مشيرة إلى أن فاني ماي حققت أرباحًا لـ للربع الخامس والعشرون على التوالي.
“في هذا الربع، قدمنا 72 مليار دولار من السيولة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. وقد ساعد هذا 280 ألف أسرة على شراء أو إعادة تمويل أو استئجار منزل ويعكس التزامنا القوي بإدارة المخاطر والوفاء بدورنا الحيوي في دعم نظام تمويل الإسكان في أمريكا.
وتظل بورصة جورجتاون للأوراق المالية مربحة حتى في الوقت الذي أدت فيه معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض حاد في مبيعات المنازل وفرص إعادة التمويل.
إنه يمثل تناقضًا مع العديد من نظرائه. لم تحقق معظم بنوك الرهن العقاري المستقلة أرباحًا منذ عامين تقريبًا، وقد اشتكى الكثير منها بمرارة من موجة طلبات إعادة شراء القروض من جانب الشركات الصغيرة والمتوسطة.
في ذروة طفرة الإسكان بعد الوباء، اشترت فاني ماي قروضًا بقيمة 1.4 تريليون دولار في كل من عامي 2020 و2021. ومع ذلك، فإن التمويل البالغ 72 مليار دولار المقدم خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، يضع فاني في طريقها لإنهاء أعمالها دون مستوى العام الماضي. مستوى 369 مليار دولار في مشتريات قروض الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة.
حصلت GSE على 62.3 مليار دولار من القروض التقليدية للأسرة الواحدة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام. وكان ذلك أقل بنسبة 11٪ من مبلغ 70.1 مليار دولار الذي حصلت عليه في الربع الرابع من عام 2023.
حصلت على ما يقرب من 155000 قرض شراء لعائلة واحدة بقيمة إجمالية قدرها 53 مليار دولار في الربع الأول، بانخفاض من 61.7 مليار دولار في الربع السابق. وذهب أكثر من 45% من هذه القروض إلى مشتري المنازل لأول مرة.
ومع ذلك، ارتفع حجم الاستحواذ على إعادة التمويل من 8.4 مليار دولار إلى 9.3 مليار دولار.
وانخفض دفتر أعمال الضمان التقليدي للعائلة الواحدة لشركة فاني إلى 3.631 تريليون دولار في نهاية مارس، بانخفاض 6.9 مليار دولار عن نهاية ديسمبر. وكان هذا مدفوعًا بحجم التصفية الذي تجاوز حجم الاستحواذ خلال الربع.
تضمنت الخصائص الائتمانية لمحفظة الأسرة الواحدة متوسط درجة FICO البالغة 753 عند الإنشاء. وكان المتوسط المرجح لنسبة القرض إلى القيمة من العلامة إلى السوق لهذه القروض العقارية 51٪. وانخفض معدل التأخر الخطير في المحفظة (القروض التي تجاوزت موعد استحقاقها 90 يوما على الأقل، بما في ذلك تلك التي في حالة حبس الرهن) بمقدار 4 نقاط أساس إلى 0.51% اعتبارا من 31 مارس/آذار.
