وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي للمشرعين: “سيكون هناك فشل البنوك”.
وفي تصريحات أدلى بها يوم الخميس أمام اللجنة المصرفية بمجلس الشيوخ هذا الأسبوع، الاحتياطي الفيدرالي قال رئيس مجلس الإدارة جيروم باول إنه يتوقع فشل بعض البنوك الأمريكية في الأشهر المقبلة بسبب انخفاض القيم والتخلف عن السداد في محافظ القروض العقارية التجارية.
وفقًا لتقارير وسائل إعلام متعددة، بما في ذلك The Hill، أشار باول إلى أن المخاطر مرتبطة بالبنوك الصغيرة والمتوسطة الحجم، ولا يوجد خطر نظامي على القطاع المصرفي يشكله الانهيار المحتمل للمؤسسات الكبرى.
“لقد حددنا البنوك التي لديها تركيزات عالية من العقارات التجارية، وخاصة المكاتب والتجزئة وغيرها [property types] قال باول: “لقد تأثرت كثيرًا”. “هذه مشكلة سنعمل على حلها لسنوات قادمة، أنا متأكد. ستكون هناك إفلاسات للبنوك، لكن ليس للبنوك الكبرى».
جاءت تصريحات باول بعد حوالي شهر من إعراب وزيرة الخزانة الأمريكية جانيت يلين عن مخاوف مماثلة أمام اللجنة المصرفية بمجلس الشيوخ. وقالت يلين للمشرعين إن منظمي البنوك يعملون على معالجة المخاطر المرتبطة بارتفاع معدلات الشواغر وانخفاض التقييمات للمباني المكتبية في المدن الكبرى.
وترتبط هذه الضغوطات بزيادة العمل عن بعد بعد الوباء، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة التي جعلت من الصعب إعادة تمويل الديون العقارية التجارية.
وقالت يلين في فبراير/شباط: “آمل وأعتقد أن هذا لن يشكل في نهاية المطاف خطراً شاملاً على النظام المصرفي”. “إن تعرض البنوك الكبرى منخفض للغاية، ولكن قد تكون هناك بنوك أصغر تتعرض لضغوط بسبب هذه التطورات”.
ورغم أن ديون الرهن العقاري التجاري تثير هذه المخاوف، فإن احتمال فشل بنك مؤمن اتحاديا له آثار على قطاع الرهن العقاري السكني. بحسب ال الشركة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC)، احتفظت البنوك بقيمة 2.78 تريليون دولار من ديون الرهن العقاري السكني اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023.
وتمثل البنوك المجتمعية – التي تُعرف عادة بأنها تلك التي تقل أصولها عن 10 مليار دولار – ما يقرب من 477 مليار دولار (أو 17٪) من إجمالي الديون. وذكرت مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) أن قروض المنازل هي أكبر شريحة إقراض من حيث حجم الدولار في أكثر من 40٪ من البنوك المجتمعية.
نيويورك المجتمع بانكورب (NYCB) هي إحدى المؤسسات التي تواجه “أزمة ثقة” تتعلق بالعقارات التجارية، وخاصة القروض المتعددة الأسر. تلقى بنك نيويورك التجاري، أحد أكبر شركات خدمات الرهن العقاري السكني في الولايات المتحدة، استثمارًا في الأسهم بقيمة مليار دولار في وقت سابق من هذا الشهر يهدف إلى تعزيز الميزانية العمومية للبنك.
في أعقاب إخفاقات العام الماضي بنك الجمهورية الأولى, بنك وادي السيليكون و بنك التوقيعوابتعدت البنوك الأمريكية الصغيرة عن الإقراض العقاري التجاري. معلومات من الأصول الحقيقية لـ MSCI أظهر أنه بعد إنشاء نسبة قياسية بلغت 34.2% من إجمالي الرهون العقارية التجارية في الربع الأول من عام 2023، قلصت البنوك الإقليمية والمحلية حصتها من القروض العقارية إلى 25.1% في الربع الثاني من عام 2023. ويمثل الرقم الأخير انخفاضًا بنسبة 53% على أساس سنوي.
ومع ذلك، تظل البنوك الصغيرة أكثر عرضة لديون الرهن العقاري التجاري من البنوك الكبرى. أظهرت بيانات الاحتياطي الفيدرالي اعتبارًا من سبتمبر 2023 أن العقارات التجارية تمثل في المتوسط 44% من المحافظ لدى البنوك الصغيرة، مقارنة بـ 13% في أكبر 25 بنكًا في البلاد.
وقد يكون تمويل خطة الإنقاذ المحتملة مصدر قلق آخر للبنوك. عندما أنقذت مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) بنك Silicon Valley وSignature Bank في مارس/آذار 2023، كان الثمن 22 مليار دولار. واستردت الهيئة التنظيمية 16 مليار دولار من ذلك المبلغ من خلال تقييم خاص لأكثر من 100 مؤسسة تابعة لها.
