واصلت أسعار المنازل الارتفاع في ديسمبر
حافظت أسعار المنازل على زخمها في أواخر عام 2023 ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر سجل مؤشر أسعار المنازل الوطني الأمريكي زيادة سنوية بنسبة 5.5% في ديسمبر، ارتفاعًا من 5.1% في نوفمبر، وفقًا لأحدث تقرير.
ولأول مرة في عام 2023، سجلت جميع الأسواق العشرين مكاسب سنوية، مع ارتفاع أربعة أسواق بأكثر من 8٪. وسجل المؤشر الوطني الأمريكي، والمؤشر المركب المكون من 20 مدينة، والمؤشر المركب المكون من 10 مدن زيادات شهرية بنسبة 0.2%، بعد التعديل الموسمي.
“واجهت أسعار المنازل الأمريكية رياحًا معاكسة كبيرة في الربع الأخير من عام 2023،” كما قال بريان لوك، رئيس قسم السلع والأصول الحقيقية والرقمية في بنك. مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونزس”، في بيان. “ومع ذلك، على أساس معدل موسميًا، واصلت مؤشرات أسعار المنازل S&P Case-Shiller خطها الذي بلغ سبعة مستويات قياسية متتالية في عام 2023. وتجاوزت عشرة من 20 سوقًا الأرقام القياسية السابقة، حيث سجلت سان دييغو مكاسب بنسبة 8.8٪ ولاس فيغاس الأسرع صعودًا. السوق في ديسمبر، بعد احتساب التأثيرات الموسمية.
تتبع بيانات المؤشر لهذا الشهر شهري أكتوبر ونوفمبر وديسمبر. وفي تلك الفترة، انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد من 7.8% في أواخر أكتوبر/تشرين الأول إلى 6.6% بحلول نهاية ديسمبر/كانون الأول. وفي شهر يناير، استقرت معدلات الرهن العقاري قبل أن ترتفع في الأسابيع الأخيرة، لتقترب من 7%.
سجلت سان دييغو زيادة بنسبة 8.8٪ في أسعار المنازل في ديسمبر، وهي أعلى زيادة على أساس سنوي بين المدن العشرين. تليها لوس أنجلوس (8.3%) وديترويت (8.3%)، وشيكاغو (8.1%) هي المدن التي شهدت نموًا في أسعار المنازل بأكثر من 8%. وفي الوقت نفسه، احتلت بورتلاند المركز الأدنى في الترتيب، حيث سجلت زيادة بنسبة 0.3% هذا الشهر.
وعلى المستوى الإقليمي، سجلت منطقة الغرب الأوسط والشمال الشرقي أقوى أداء لأسعار المساكن.
“شهدت هذه المناطق نموًا كبيرًا في الأسعار خلال العام الماضي حيث سعى المشترون إلى القدرة على تحمل التكاليف بالقرب من المراكز الاقتصادية القوية”. Realtor.com وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية، في بيان: “لقد أدى الطلب المستدام نسبياً في هذه الأسواق إلى فرض ضرائب على المخزون المتاح ودفع أسعار المنازل والإيجارات إلى الارتفاع”.
ومع نهاية العام، توافد المشترون المتلهفون على سوق الإسكان للاستفادة من انخفاض معدلات الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، أدى ارتفاع الطلب مقابل المخزون المحدود إلى استمرار الضغط التصاعدي على الأسعار.
“بينما يواصل مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller إظهار مرونة أسعار المنازل في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض، فإنه يسلط الضوء أيضًا على استمرار الرياح المعاكسة لسوق الإسكان، وتحديداً ارتفاع معدلات الرهن العقاري والنقص الشديد في مخزون المنازل الحالية المعروضة للبيع،” سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين. في CoreLogic، قال في بيان.
“ومع استمرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري في نطاق 7٪، سيكون من الصعب إقناع أصحاب المنازل الحاليين بالانتقال الآن. ومع ذلك، وكما أظهرت الزيادة الأخيرة في بيانات طلبات الرهن العقاري بعد انخفاض أسعار الفائدة، ينتظر المشترون بفارغ الصبر القفز في السوق بمجرد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وقال هيب إن هذا يعني أن عام 2024 سيشهد عامًا آخر من ارتفاع أسعار المنازل.
