لا يفهم العديد من أصحاب المنازل كيفية عمل حساب الضمان الخاص بهم
من بين أصحاب المنازل الذين لديهم حساب ضمان للرهن العقاري، فإن 52% فقط يفهمون تمامًا كيفية عمل الحساب، وفقًا لنتائج الاستطلاع التي نشرتها شركة خدمات الضرائب العقارية يوم الخميس. ليريتا.
قال أكثر من 80% من المشاركين في الاستطلاع أنهم يعرفون ما هو حساب الضمان والغرض الأساسي منه – لدفع الضرائب العقارية والنفقات الأخرى، مثل التأمين على أصحاب المنازل، والتأمين ضد الفيضانات، وأقساط التأمين على الرهن العقاري.
ولكن في الوقت الذي من المرجح أن تشهد فيه نفقات ضمان الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد زيادات كبيرة بسبب ارتفاع أسعار المنازل، فضلا عن ارتفاع الضرائب العقارية ومعدلات التأمين، أشار نصف المشاركين فقط إلى أنهم “يفهمون تماما كيف يعمل حساب الضمان الخاص بهم”.
وشمل الاستطلاع، الذي أجري في فبراير، ردود أكثر من 1000 شخص قاموا بشراء أو إعادة تمويل منزل في السنوات الأربع الماضية ولديهم حساب ضمان.
وقال جون والش، الرئيس التنفيذي لشركة LERETA، في بيان: “تعزز النتائج ما يسمعه شركاؤنا كل يوم في مراكز اتصال الخدمة الضريبية لدينا”. “في عام 2023، كانت 60% من المكالمات مرتبطة بحسابات الضمان، وتحديدًا النقص بسبب ارتفاع الضرائب العقارية أو تكاليف التأمين.”
ومن المتوقع أن ترتفع الضرائب العقارية في جميع أنحاء البلاد بسبب ارتفاع أسعار المنازل خلال السنوات القليلة الماضية. قفز متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 29% منذ بداية جائحة كوفيد-19 في عام 2020، وفقًا لتقديرات زيلو البيانات، مما يشير إلى احتمال زيادات ضريبية مكونة من رقمين بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل.
بالإضافة إلى ذلك، قفزت أقساط التأمين على أصحاب المنازل على المستوى الوطني بنسبة 21% خلال العام المنتهي في مايو 2023، وفقًا لسوق التأمين. عبقرية السياسة.
ويدعم استطلاع LERETA هذه النتائج، والذي وجد أن 57% من المشاركين شهدوا زيادة في الضرائب العقارية، في حين شهد 38% منهم ارتفاع تكاليف التأمين على أصحاب المنازل.
تتعامل حسابات الضمان أيضًا في كثير من الأحيان مع مدفوعات التأمين على الرهن العقاري حيث يُطلب من مقترضي القروض التقليديين الذين لديهم أقل من 20٪ من حقوق الملكية في منازلهم الحصول على تأمين على الرهن العقاري. الإدارة الفيدرالية للإسكان يجب على المقترضين (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) دفع تأمين الرهن العقاري طوال مدة قرضهم بغض النظر عن مستويات حقوق الملكية. أفادت LERETA أن حوالي 80% من جميع حاملي الرهن العقاري في الولايات المتحدة لديهم حساب ضمان.
ووجد استطلاع LERETA أيضًا أن 36% من المشاركين الذين لديهم رهن عقاري بسعر ثابت يعتقدون أن أقساطهم الشهرية لا يمكن أن تتغير، على الرغم من أنها يمكن أن تتغير. و28% إما “على علم إلى حد ما” أو “غير على علم” بأن التغييرات في حسابات الضمان يمكن أن تؤثر على الدفعات الشهرية.
على المستوى الوطني، قفزت تكاليف التأمين على أصحاب المنازل بنسبة 35% في العامين المنتهيين في مايو/أيار 2023، وفقًا لشركة Policygenius، بقيادة فلوريدا بنسبة ارتفاع بلغت 68%. تنسحب شركات التأمين الكبرى من بعض الولايات بالكامل، ومن المتوقع أن يؤدي النقص المتزايد في المنافسة إلى زيادة تكلفة التغطية.
وقال والش: “سيواجه الكثيرون تحديات مالية، وسيحتاج بعض أصحاب المنازل إلى المساعدة لسداد هذه المدفوعات والحفاظ على منازلهم”. “هدفنا هو مساعدة شركات الرهن العقاري على زيادة الاتصالات والتوعية التعليمية للعملاء حول حسابات الضمان للمساعدة في معالجة هذه المشكلة التي تلوح في الأفق.”
