الاقتصاد القوي قد يدعم أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.
أدت القوة المفاجئة للاقتصاد الأمريكي إلى تهدئة المخاوف من الركود – ولكنها تعني أيضًا أن أسعار المنازل من المرجح أن تستمر في الارتفاع وأن معدلات الرهن العقاري قد لا تنخفض بالسرعة التي كان متوقعًا بها سابقًا، حسبما قال الاقتصاديون في “فاني ماي” يوم الخميس.
في الشهر الماضي، توقع الاقتصاديون في مؤسسة فاني ماي أن يكون هذا العام هو العام الأبطأ لمبيعات المنازل منذ عام 1995، حيث استمر مشتري المنازل المحتملين في مواجهة مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.
دفعت الانخفاضات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري واحتمال انخفاض الأسعار إلى أقل من 6 في المائة العام المقبل المتنبئين في عملاق الرهن العقاري إلى رفع توقعاتهم لمبيعات المنازل في عامي 2024 و2025 – ولكن بنسبة شعرة واحدة فقط.
ومن المتوقع أن تنمو مبيعات المنازل بنسبة 10% في عام 2025
المصدر: فاني ماي توقعات الإسكانأكتوبر 2024.
فاني ماي في أكتوبر توقعات الإسكان وتتوقع أن يصل إجمالي مبيعات المنازل في عام 2024 إلى 4.77 مليون، بزيادة 30 ألف وحدة عن توقعات سبتمبر البالغة 4.74 مليون مبيعات. إذا تحققت أحدث التوقعات، فسوف تتجاوز مبيعات هذا العام عام 2023 بمقدار 16000 وحدة، وسيظل العام الماضي في كتب التاريخ باعتباره أبطأ عام في القرن.
مارك باليم
“على الرغم من أن مشتري المنازل المحتملين لاحظوا انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، إلا أنهم يدركون أيضًا أنه لم يكن هناك سوى القليل من الراحة فيما يتعلق بأسعار المنازل، وهو المحرك الرئيسي الآخر لعدم القدرة على تحمل التكاليف، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة،” فاني ماي وقال كبير الاقتصاديين مارك باليم في أ إفادة.
“إن توقيت الانتعاش الذي طال انتظاره في نشاط مبيعات المنازل، فضلاً عن المزيد من الاعتدال في ارتفاع أسعار المنازل، سيعتمد جزئياً على رغبة أصحاب المنازل الحاليين في التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة من خلال عرض منازلهم للبيع. “
ويتوقع خبراء فاني ماي حدوث زيادة أكبر في المبيعات العام المقبل، مع ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 10% إلى 5.24 مليون. وهذا يزيد بمقدار 27000 مبيعات عما توقعته فاني ماي في سبتمبر.
ومن المتوقع أن يأتي معظم نمو المبيعات في العام المقبل من المنازل القائمة، والتي تتوقع فاني ماي أن ترتفع بنسبة 11 في المائة إلى 4.52 مليون. في حين أنه من المتوقع أن تظل مبيعات المنازل الجديدة في عام 2025 ثابتة بشكل أساسي عند 715000، وهذا ارتفاع من 703000 في توقعات الشهر الماضي.
“لقد قمنا بمراجعة توقعاتنا لمبيعات المنازل الجديدة بشكل تصاعدي نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة في توقعاتنا هذا الشهر، وما زلنا نتوقع أن ندرة المنازل القائمة المعروضة للبيع ستساعد في دعم مبيعات المنازل الجديدة وتؤدي إلى زيادة تدريجية على مدار العام”. وقال المتنبئون في فاني ماي: “الأفق المتوقع”.
تباطؤ ارتفاع أسعار المنازل
المصدر: فاني ماي توقعات الإسكانأكتوبر 2024.
ويتوقع تقرير الإسكان الصادر عن مؤسسة فاني ماي لشهر أكتوبر أن أسعار المنازل سوف تستمر في الارتفاع في العام المقبل، ولكن بوتيرة أبطأ. على الرغم من أنه من المتوقع أن يتباطأ ارتفاع أسعار المنازل إلى 3.6% بحلول نهاية العام المقبل، إلا أن هذا أعلى من توقعات الارتفاع البالغة 3% للربع الرابع من عام 2025 في يوليو.
[Fannie Mae economists produce their housing forecast on a monthly basis, but home price appreciation projections are only updated on a quarterly basis.]
لقد تركت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العديد من أصحاب المنازل يشعرون “بتأثير الانغلاق” – فهم لا يريدون طرح منازلهم في السوق لأنهم لا يريدون التخلي عن المعدل المنخفض على رهنهم العقاري الحالي. في حين أنه من المتوقع أن تنتعش مبيعات المنازل في العام المقبل، إلا أن تأثير التثبيت أدى إلى نقص المخزون في العديد من الأسواق – وساعد في دعم الأسعار.
وقال الاقتصاديون في فاني ماي: “نتوقع تباطؤ نمو أسعار المنازل مع استمرار ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع مخزونات المنازل المتاحة للبيع في بعض المناطق”. التعليق المرافقة لآخر توقعاتهم. “ومع ذلك، فإن المستوى المنخفض العام للمنازل المتاحة للبيع لا يزال يعزز ارتفاع أسعار المنازل، خاصة مع بقاء نمو الدخل والتوظيف قويا.”
معدلات الرهن العقاري تتجه أقل من 6 ٪؟
المصدر: فاني ماي توقعات الإسكان، أكتوبر 2024. توقعات جمعية المصرفيين للرهن العقاري بشأن تمويل الرهن العقاري، سبتمبر 2024.
ويتوقع خبراء فاني ماي أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6 في المائة في الربع الأول من عام 2025 وتستمر في الانخفاض إلى متوسط قدره 5.6 في المائة في الربعين الثالث والرابع.
ولكن في حين تم الإعلان عن هذه التوقعات في 17 أكتوبر، فقد تم الانتهاء منها في بداية الشهر. وقد ظلت أسعار الفائدة في ارتفاع منذ ذلك الحين، الأمر الذي يقول المتنبئون في مؤسسة فاني ماي إنه يخلق “خطرًا صاعدًا” على أحدث أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتوقعات مبيعات المنازل.
منذ أن وصلت إلى أدنى مستوى لها في عام 2024 عند 6.03 في المائة في 17 سبتمبر، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 40 نقطة أساس، حيث يُنظر إلى قوة الاقتصاد على أنها تسمح لصانعي السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي باتخاذ نهج حذر تجاه تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل.
وقال خبراء فاني ماي: “بشكل عام، فإن تحسن التوقعات الاقتصادية وسوق العمل يعد فوائد لسوق الإسكان”، على الرغم من أن الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري “من المرجح أن يبقي نشاط مبيعات المنازل عند مستويات منخفضة”.
في حين تتوقع فاني ماي أن تصل أسعار الفائدة على القروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى متوسط 6% في الربع الرابع (أكتوبر ونوفمبر وديسمبر)، فإن البيانات التي تتبعها الأزرق الأمثل يظهر أن المقترضين كانوا يقفلون أسعار الفائدة بمتوسط 6.43 في المائة يوم الأربعاء.
واعترف الاقتصاديون في فاني ماي بأن معدلات الرهن العقاري “ارتفعت بشكل ملحوظ بعد البيانات الاقتصادية القوية، مما يمثل خطرًا صاعدًا على توقعاتنا لسعر الفائدة، ولكنه يمثل أيضًا خطرًا سلبيًا على توقعات المبيعات لدينا”. “بغض النظر عن تقلبات أسعار الرهن العقاري، لا تزال تأثيرات “الحجز” قوية، ونتوقع أن يكون التعافي في مبيعات المنازل متواضعًا على المدى القريب”.
وبدلاً من الركود، تتوقع مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR) التابعة لفاني ماي أن يتباطأ النمو الاقتصادي (مقاسًا بالناتج المحلي الإجمالي) من 3.2% في عام 2023 إلى 2.3% هذا العام و2.0% في العام المقبل.
وقالت توقعات فاني ماي: “في حين أن التوقعات الاقتصادية القوية ستدعم الطلب على شراء المنازل، فمن المرجح أن يؤدي ذلك أيضًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، الأمر الذي من شأنه أن يبقي مبيعات المنازل القائمة أكثر ضعفًا”. “في الواقع، فإن الارتفاع المتواضع في طلبات شراء الرهن العقاري الذي شهدناه في سبتمبر قد استقر الآن في بيانات الأسبوع الأخير.”
أسعار المنازل تعزز أصول الرهن العقاري
المصدر: فاني ماي توقعات الإسكانأكتوبر 2024.
وإذا نمت مبيعات المنازل كما هو متوقع في العام المقبل واستمرت أسعار المنازل في العديد من الأسواق في الارتفاع، تتوقع فاني ماي أن تنمو أصول الرهن العقاري بنسبة 28 في المائة في العام المقبل، لتصل إلى 2.14 تريليون دولار.
ومن المتوقع أن تنمو عمليات إنشاء قروض الشراء بنسبة 16% لتصل إلى 1.52 تريليون دولار، في حين يمكن أن ترتفع عمليات إعادة التمويل بنسبة 70% لتصل إلى 625 مليار دولار.
يستمر ازدهار البناء في البرودة
المصدر: فاني ماي توقعات الإسكانأكتوبر 2024.
على الرغم من استمرار تباطؤ طفرة البناء في عصر الوباء، تتوقع فاني ماي أن يظل عدد المنازل التي تبدأ الأسرة الواحدة ثابتًا عند 996000 في العام المقبل. في الشهر الماضي، كانت فاني ماي تتوقع 989.000 2025 وحدة سكنية لأسرة واحدة.
وقال الاقتصاديون في فاني ماي: “مع استمرار المرونة في سوق العمل، وانخفاض مستوى المنازل الحالية المعروضة للبيع، نتوقع أن يظل سوق مبيعات المنازل الجديدة نقطة مضيئة”. “لقد قمنا بمراجعة توقعاتنا لمبيعات المنازل الجديدة لعامي 2024 و 2025 بشكل تصاعدي، في حين قمنا بزيادة طفيفة في توقعاتنا لبدء الإسكان لعائلة واحدة.”
احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.
البريد الإلكتروني مات كارتر
