إليك ملخص الرأي الواضح للتعاون: التنزيل
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.
كل أسبوع في The Download، تلقي كريستي مردوك من Inman نظرة أعمق على القصص الأكثر قراءة في الأسبوع لتوفر لك ما ستحتاج إليه للقاء يوم الاثنين وجهاً لوجه. هذا الأسبوع: يصطف جميع أصحاب الوزن الثقيل في الصناعة لصالح التعاون الواضح وضده. تعرف على الجانب الذي تقف فيه أكبر أسماء العقارات.
سياسة التعاون الواضحة، التي أنشأتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 2019، كان لها أتباع ومعارضون منذ البداية. تتطلب السياسة من وسطاء العقارات إدراج أي عقار يقومون بتسويقه علنًا في خدمة الإدراج المتعدد (MLS) خلال يوم عمل واحد،
ويقول هؤلاء المؤيدون إن التعاون الواضح يعزز الشفافية عن طريق منع قوائم الجيب، ويضمن توزيعًا واسعًا لمعلومات القائمة، ويعزز المنافسة ويضمن مجالًا أكثر عدالة للمشترين المحتملين.
ويقول المعارضون إن هذه السياسة تقوض اختيار البائع وقدرة السماسرة على الوفاء الكامل بواجبهم الائتماني تجاه عملائهم. وذلك لأنه بالنسبة للبائعين الذين يرغبون في البيع دون الإدراج علنًا في النظام متعدد الأطراف، سواء لأسباب أمنية أو تقديرية، فإن القدرة على القيام بذلك محدودة بشدة بمتطلبات السياسة.
الآن، مع عدم نشر تعويضات وكيل المشتري على MLS ومع بحث شركات الوساطة بشكل محموم عن تمييز قوي لتمييزها في وعي المستهلك، فإن التعاون الواضح متاح للاستيلاء عليه – ويبدو أن هذا الأسبوع هو كل ما يتحدث عنه أي شخص.
هذا الأسبوع، كانت أربع من القصص الخمس الأكثر قراءةً عبارة عن مقالات رأي متبادلة حول موضوع التعاون الواضح. وكما هو الحال دائمًا، نريد منك الاستفادة من مجموعة متنوعة من الأصوات في جميع جوانب الموضوع، حتى تتمكن من تكوين رأيك الخاص بناءً على رؤية مدروسة ومتوازنة لهذا الموضوع المهم.
لقد عدنا إلى شهر يوليو لتمهيد الطريق. وذلك عندما الرئيس التنفيذي لشركة كومباس روبرت ريفكين تحدث عن التعاون الواضح خلال مكالمة أرباح الربع الثاني لشركته.
سواء كنت تعتقد أن عقلك قد اتخذ قراره أو أنك بدأت في التعامل مع وجهات النظر المتعارضة، فإننا نقوم بتجميع وجهات نظر من رؤساء الوساطة، والمسؤولين التنفيذيين في MLS، والوكلاء الحاليين والسابقين والمزيد. كرئيس ومدير تنفيذي للعلامات التجارية في أي مكان سو ياناكوني قال هذا الاسبوع:
ربما لا يمكن – ولا ينبغي – تلخيص النهج الأفضل في عنوان رئيسي واحد. سيتطلب الأمر محادثات مدروسة ونقاشًا صحيًا بين القادة في جميع أنحاء NAR وصناعتنا بشكل عام، وهو أمر طلبنا من NAR تسهيله بشكل مفتوح وشفاف.
الرئيس التنفيذي لشركة كومباس: التعاون الواضح هو “ضد مالك المنزل”
روبرت ريفكين وقال إن التعاون الواضح يجبر أصحاب المنازل على اتباع نظام يعلق “رؤى سلبية” على القوائم، وتوقع أن حكم الإدراج الاستقطابي لمكافحة جيوبهم في نهاية المطاف.
التعاون الواضح يحتل مركز الصدارة، ويواجه ضغوطًا للتغيير
يجتمع مسؤولون من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع لمناقشة ما يسمى بحظر إدراج الجيب – وهو أحد القواعد الأكثر استقطابا في الصناعة. جيم دالريمبل الثاني التقارير.
أومانسكي يهدد بمقاضاة NAR كضغط على قائمة الجيب
الرئيس التنفيذي للوكالة ومؤسسها موريسيو أومانسكي قال إنه يخطط لإحياء دعوى قضائية ضد NAR عبر شبكة قوائم الجيب. جاء التهديد بعد أيام من اجتماع مسؤولي NAR لإعادة تقييم التعاون الواضح.
ريفكين: تعاون NAR الواضح يخرق قواعد الأخلاق، الدولة
في تحدي سياسة التعاون الواضحة التي تنتهجها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، روبرت ريفكين يكتب، السماسرة يتمسكون بأعلى واجباتهم الأخلاقية والأخلاقية والقانونية لخدمة العملاء.
هذا هو سبب رغبتك (أو عدم رغبتك) في إلغاء التعاون الواضح
لقد علق العشرات منكم على هذا الأمر نبض استطلع آراءك حول التعاون الواضح، وإيجابياته وسلبياته، وما إذا كان الوقت قد حان لوضع السياسة المثيرة للجدل على الجليد.
أطلقت منطقة NAR المنافسة عريضة لإنهاء التعاون الواضح
اجتذبت دعوة الجمعية العقارية الأمريكية لإنهاء حكم الجيب الخاص بـ NAR ما يقرب من 3000 توقيع منذ يوم الجمعة، عندما تم تحميل العريضة لأول مرة على منصة Change.org. أندريا ف. برامبيلا التقارير.
ينضم Anywhere إلى الضغط من أجل إصلاح التعاون الواضح لـ NAR
تُظهر المستندات التي حصلت عليها Inman أن Anywhere تشارك بعضًا – ولكن ليس كل – مخاوف Compass بشأن القاعدة بينما كان الرئيس التنفيذي لشركة Compass يوم الخميس روبرت ريفكين وجدد دعوته للتخلي عن هذه السياسة جيم دالريمبل الثاني التقارير.
يقول بعض قادة العقارات إن التركيز على التعاون الواضح ينبع من الدعاوى القضائية الأخيرة التي رفعتها اللجنة. لكن آخرين يرون أن السؤال الأعمق حول أرباح الوساطة يقع في قلب الموضوع، جيم دالريمبل الثاني تقارير..
NAR يتعهد بتقييم المخاطر القانونية الحالية
الرئيس التنفيذي الجديد نيكيا رايت وأخبر مجلس إدارة NAR أن الخطوة التالية للمجموعة التجارية ستكون تطوير استراتيجية تقاضي “شاملة” وحجم أي تعرض قانوني إضافي يتعلق بقواعدها. أندريا ف. برامبيلا التقارير.
شارك ما يقرب من مائة من المتخصصين في القطاع العقاري أفكارهم حول سياسة التعاون الواضحة التي تنتهجها NAR مع Inman، مما يكشف عن انقسام بين مؤيدي ومعارضي القاعدة المثيرة للجدل. تايلور أندرسون تقارير..
في حين أن لها منتقديها، وفقا للسمسار السابق أوسكار مازابا، يمكن أن تضمن التعديلات المدروسة أن تعمل السياسة على النحو المقصود منها مع الحفاظ على اختيار العميل.
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة كومباس روبرت ريفكين يكتب أن التعاون الواضح يقوض اختيار البائع، مما يعرضهم لخطر عواقب الكشف الجماعي عن تفاصيل الملكية.
وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة Redfin جلين كيلمان، شركات الوساطة الكبرى لديها مصلحة راسخة في التخلص من التعاون الواضح، حتى على حساب الوكلاء والمستهلكين.
في منشور على LinkedIn، جيمس دويجنز يزعم قادة الوساطة الذين يكافحون من أجل إلغاء قاعدة قوائم الجيب أنهم يخفون أجندة لتخزين القوائم وتجنيد الوكلاء وتوليد عملاء محتملين داخليين.
الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com داميان إيليس يحث على توخي الحذر بشأن Clear
وقال إيلز إن نموذج التعاون الأمريكي يظل هو المعيار الذهبي، لكنه امتنع عن اتخاذ موقف بشأن سياسة NAR. قال يوم الأربعاء في Inman Connect Austin: “احذر مما تتمناه”. تايلور أندرسون التقارير.
بدأت Inman Connect Austin بمناقشة حماسية حول التعاون الواضح والانفصال بين قادة الوساطة والوكلاء حول ما إذا كان يجب الاحتفاظ به أم لا. ماريان ماكفرسون التقارير.
في إنمان كونكت أوستن، راشيل هوسيفار البوصلة و روميو مانزانيلا من @properties كريستي الدولية للعقارات ناقشت الآثار المترتبة على التغييرات في الصناعة، ليليان ديكرسون التقارير.
برايت MLS الرئيس التنفيذي بريان دونيلان يعترض على التأكيدات التي أدلى بها الرئيس التنفيذي لشركة Compass روبرت ريفكين في مقالته الافتتاحية بتاريخ 8 أكتوبر لـ Inman حول دور MLS في تعزيز التعاون الواضح.
لن تقوم جمعية السمسار المحلي بفرض NAR Clear
أبلغ مجلس السماسرة في بارك سيتي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أنه لم يعد يطلب من الوكلاء الالتزام بقاعدة قائمة الجيب بسبب الخوف من التقاضي. أندريا ف. برامبيلا التقارير.
يبحث منافس NAR عن وكلاء لرفع دعوى جماعية محتملة بشأن Clear
تبحث الجمعية العقارية الأمريكية عن أولئك الذين “تم تغريمهم أو المتضررين بشكل آخر” من خلال قاعدة قائمة الجيب الخاصة بالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والمهتمين بـ “العمل الجماعي”. أندريا ف. برامبيلا التقارير.
في أي مكان العلامات التجارية الرئيس والمدير التنفيذي سو ياناكوني يقدم تقييماً مدروساً ومدروساً للنقاش حول سياسة التعاون الواضحة.
