لا تزال معدلات الرهن العقاري مصدر قلق، لكن مكاتب الاتصال تستعد للأيام المزدحمة المقبلة

كانت الانخفاضات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري بمثابة أخبار جيدة لمحترفي الرهن العقاري والمستهلكين على حد سواء. وقال تود شينين، نائب رئيس الاستراتيجية والتطوير في ميريلاند، إن الصناعة لم تخرج بعد من الأزمة. شركة الرهن العقاري السكني الأساسي

وقال شينين: “بينما تتحدث إلى عدد أكبر من الأشخاص في جميع جوانب أعمالنا، بدءًا من مسؤولي القروض إلى المستهلكين ووصولاً إلى وكلاء العقارات، فإن الجميع متحمسون بفارغ الصبر لما هو قادم”.

بالنسبة للرهن العقاري التقليدي لمدة 30 عامًا، يتم تحديد أسعار معظم عملاء Sheinin في نطاق متوسط ​​6٪ ويقوم العملاء بشراء النقاط اعتمادًا على الدفعة الأولى ودرجة الائتمان الخاصة بهم.

وقال مكتب الاتصال إن شهر أغسطس هو بشكل عام وقت أبطأ للأعمال التجارية في صناعة الرهن العقاري وهذا العام لا يختلف سكن واير. ولكن مع اتجاه أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الانخفاض إلى مستويات متوسطة تبلغ 6% ــ والتوقعات بمزيد من الانخفاضات في المستقبل ــ يستعد المنشئون لأيام أكثر ازدحاما في المستقبل.

“ربما تكون هناك زيادة طفيفة في إجمالي الطلبات ويبحث الناس عنها كثيرًا. قال شينين: “لا أعتقد أن هذا ما أعتقد أنك تبحث عنه تمامًا فيما يتعلق بزيادة الأنشطة حتى الآن”.

وانخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري المطابق لمدة 30 عامًا إلى 6.66% سكن وايرأصدر مركز أسعار الرهن العقاري يوم الأربعاء، حيث أشارت أرقام التضخم إلى أن الاقتصاد الأمريكي قد تباطأ ودفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى الانخفاض.

بعد أن بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها فوق 7.5% في شهر مايو، وجدت بعض مكاتب الائتمان جيوبًا صغيرة من فرص إعادة التمويل.

“بشكل عام، من الأسهل القيام بإعادة التمويل في الوقت الحالي، ومن الأسهل استدعاء عملائنا السابقين الذين نشأنا في القروض العقارية المرتفعة بنسبة 7٪ وخفضها، لكنني لم أشهد انتعاشًا كبيرًا في سوق المشترين”. قال بنجامين سيجالوف، مسؤول القروض التنفيذية في ميتشيغان الرهن العقاري الصاروخي.

جاريد إيفنسون، مدير فرع ل الرهن العقاري عبر البلاد في سبوكان، واشنطن، يتصل بجميع عملائه السابقين لاستكشاف فرص إعادة التمويل.

“باعتبارنا منشئي القروض، نفترض أحيانًا أن إعادة التمويل قد لا تكون منطقية بالنسبة لهم، لذلك قد لا نقوم بإجراء تلك المكالمة الهاتفية لأنها ستكون ربع بالمائة أخرى قبل أن يحين وقتهم أو نصف بالمائة أخرى إلى حيث سيكون الأمر منطقيًا حقًا قال إيفنسون: “من أجل ذلك”.

اكتشف إيفنسون من خلال مكالمة هاتفية أن أحد عملائه كان يتطلع إلى إعادة تمويل رهنه العقاري الحالي لمدة 30 عامًا إلى قرض مدته 15 عامًا. أدى هذا إلى ظهور الجدول الزمني لإعادة التمويل عاجلاً حيث أن معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أقل.

قال إيفنسون: “لقد غيّر ذلك استراتيجيتي بالنسبة له تمامًا”. “إذا كان له [existing] كان معدل الرهن العقاري عند 6.625% مع مبلغ القرض الذي لديه حوالي 650.000 دولار، بدأنا نرى فرصة عند حوالي 6% [for a 30-year mortgage] بالنسبة له. عندما أرى معدل فائدة على مدى 30 عامًا يبلغ 6%، فإن معدله على مدى 15 عامًا قد يصل إلى 5.5%، لذلك قد يكون الوقت قد حان لسحب الزناد عاجلاً وليس آجلاً.

ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي تتحرك بشكل عام جنبًا إلى جنب مع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، بشكل أكبر في الأشهر المقبلة مع ارتفاع أسعار الفائدة. الاحتياطي الفيدرالي ومن المتوقع على نطاق واسع أن يخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 إلى 50 نقطة أساس في سبتمبر.

وقال سيجالوف: “مع وصولنا إلى أقل من 6٪، أعتقد أن فرص إعادة التمويل ستنفجر لأننا سنكون قادرين على تبسيط كل قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية، وبعد ذلك سنكون قادرين على إعادة تمويل كل قرض قمنا به في العامين الماضيين”.

الإجماع العام بين LOs على المعدل السحري لتحفيز النشاط يقع في نطاق 5٪.

وقال شينين: “أعتقد أن المفتاح الحقيقي هو استمرار انخفاض أسعار الفائدة، وبمجرد وصولنا إلى مكان حيث يوجد مؤشر خمسة أمامنا، حتى 5.875%، فهذا هو المكان الذي سنشهد فيه نشاطًا حقًا”.

وأضاف إيفنسون: “سوف تفتح مجموعة كاملة من البائعين عندما تنخفض الأسعار إلى 5 ثوانٍ، لأنه مع اقتراب الأسعار من سعرها الحالي، ليس من الصعب تحمل الانتقال من 4.25% إلى 5.25%”.

متعلق ب